Działka komercyjna na sprzedaż Wysoka, Lipowa - 5000,0m²

Zapraszam do zapoznania się z ofertą WYJĄTKOWEJ DZIAŁKI USŁUGOWEJ, z fenomenalnym współczynnikiem zabudowy (3,5)
CENA UJĘTA W OGŁOSZENIU JEST KWOTĄ NETTO.

Są miejsca, w których wizja spowoduje, że wyprzedzisz innych.
Ktoś inny by zanucił:
Tu na razie jest ściernisko.
Ale będzie San Francisco.
Jednak nie sposób przejść obojętnie koło takiej okazji na stworzenie firmy w przestrzeni teraz niewidocznej, niedoszacowanej, a za chwilę drogiej i modnej!

POŁOŻENIE
Wysoka to miejscowość zabudowana drogimi rezydencjami, a granicząca z wrocławskimi osiedlami Partynice i Ołtaszyn.
Samo to miejsce jest niedaleko skrzyżowania wrocławskiej ul. Kutrzeby, z wysoczańską ul. Chabrową, w głębi za nowymi biurowcami dzierżawionymi wcześniej przez firme Skanska (obecnie szkoła językowa Everest International).
Teren jest bezpośrednio przyległy do działki, na której obecnie budowana jest kontynuacja Wschodniej Obwodnicy Wrocławia. Na wznoszonym budynku lub na granicy działki (od strony WOW) można będzie zainstalować wielkoformatową reklamę wizualną swej działalności. Już niedługo to miejsce będzie mógł zobaczyć każdy przejeżdżający najnowszym odcinkiem WOW

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- lokalizacja. z jednej strony niby na uboczu, z drugiej - zaraz przy wjeździe na Wschodnią Obwodnice Wrocławia (nowowznoszone rondo na Kutrzeby).
- wyjątkowo korzystny współczynnik zabudowy
- brak konkurencji
- rewelacyjna cena

PRZEZNACZENIE:
Grunt objęty planem zagospodarowania przestrzennego, w którym to widnieją poniższe zapisy (poniżej wyszczególnienie zapisów najistotniejszych dla inwestora)

- Przeznaczenie (symbol na mapie 2U):
1. podstawowe:
zabudowa usługowa z zakresu: finansów, gastronomii, handlu detalicznego o łącznej powierzchni sprzedażowej nie większej niż 1000 mkw., kultury, usług drobnych, sportu i rekreacji, obsługi firm i klienta, niepublicznych usług oświaty, niepublicznych usług zdrowia i opieki społecznej
2. uzupełniające:
a) infrastruktura techniczna,
b) urządzenia i obiekty towarzyszące,
c) zieleń urządzona.

- Maksymalna wysokość budynku - 12 m.

- Maksymalna powierzchnia zabudowy - 60%

- Powierzchnia terenu biologicznie czynnego - co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej

- Powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2.500 mkw. dla jednego budynku usługowego

- Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy to 3,5!!!
co oznacza, że jeśli podzielić by tą działkę na pół i potem zabudować budynkiem usługowym działkę o pow. 2.500 mkw., to można by taki grunt (na 3 kondygnacjach nadziemnych) zabudować budynkiem o maksymalnej powierzchni użytkowej nie wyższej niż

- Dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych.

- Drogi wewnętrzne o szerokości min. 7 m.


Właściciel gruntu jest w posiadaniu koncepcji skomunikowania, omówionej z Gminą Kobierzyce i możliwą do realizacji.
Działka jest porośnięta roślinnością typu trawa, krzaki, drzewa liściaste (samosiejki) co do których nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na wycinkę.

IDEALNE DLA:
przedsiębiorcy/firmy, która szuka miejsca na nowoczesną siedzibę lub pod inwestycję w nieruchomość z powierzchniami przeznaczonymi pod rentowną dzierżawę,
Można tu wznieść na przykład:
- klinikę piękności lub stomatologiczną,
- prywatną przychodnię z gabinetami zabiegowymi,
- klub sportowy,
- nowoczesny biurowiec,
- placówkę handlu detalicznego wielkopowierzchniowego (do 1.000 mkw.) - za wyjątkiem hurtowni,
- budynek mix-use np. z restauracją, Żabką, gabinetami lekarskimi i małymi biurami na wynajem,
- prywatna szkoła lub przedszkole,
- dom spokojnej starości.
Twoja wizja plus oferta tej wyjątkowej działki = SUKCES

UZBROJENIE:
do samodzielnego dorowadzenia do działki (również stąd wynika tak niska cena tej nieruchomości)
Poniżej zestawienie orientacyjnych odległości od miejsca potencjalnego wpięcia do najbliższej granicy przedmiotowej działki

• woda - 130 m.
  
• gaz - 135 m.
  
• energia elektryczna - 148 m.
  
• kanalizacja - 107 m.
  

Zapraszam na prezentację
Zadzwoń do mnie, ustalimy dogodny termin.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 639/14016/OGS