Działka budowlana na sprzedaż Józefów, Aleja Generała Władysława Sikorskiego - 1100,0m²

Działka położona +wzdłuż torów kolejowych SKM i głównej drogi przez Józefów po "willowej/rezydencjalnej" stronie torów, od strony Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. + w dobrym towarzystwie, warto dołączyć: Anlaya - klinika medycyny estetycznej, restauracja Poezja, , outlet i butik Pretty One, bardzo ładne mini biurowce, niedaleko, po tej samej stronie także centrum Św. Hildegardy. + ładnym otoczeniu - nowe, przyjemne budynki + na zapleczu działki - w kierunku Mazowieckiego Parku Krajobrazowego dzielnica znajduje się tzw "rezydencjalna" część Józefowa +Działka znajduje się w obszarze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego o następującym przeznaczeniu/informacje z Planu dla działki: § 21. Dla terenów oznaczonych symbolami 1. MNL/U, (9. MNL/U, 13. MNL/U i 16. MNL/U). 1. Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym tych obszarów jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach z zielenią o charakterze leśnym, realizowana w formie wolno stojącej lub bliźniaczej. 2. Ustala się, że przeznaczeniem uzupełniającym terenów 1.MNL/U, 9.MNL/U, 13.MNL/U i 16.MNL/U jest zabudowa usługowa z zakresu usług biur i administracji, kultury, handlu, gastronomii i usług opieki zdrowia i opieki socjalnej, towarzysząca budynkom mieszkalnym na tej samej działce budowlanej z zastrzeżeniem, że powierzchnia usług nie będzie stanowiła więcej niż 40% łącznej powierzchni użytkowej wszystkich obiektów realizowanych na działce. 3. Szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w tym ograniczenia w użytkowaniu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się, w przypadku realizacji lokali usługowych w bryle budynku mieszkalnego, ograniczenie zakresu usług do usług podstawowych; 2) zakazuje się lokalizacji na działce budowlanej więcej niż jednego wolno stojącego budynku garażowego lub gospodarczego, przy czym maksymalna powierzchnia użytkowa takiego obiektu to 36 m²; 3) zakazuje się realizacji nawierzchni miejsc do parkowania na terenie powierzchni biologicznie czynnej. 4. Ustala się wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy: 1) powierzchnia nowo tworzonej działki budowlanej nie mniejsza niż 800 m²; 2) wysokość zabudowy nie większa niż: 12 m; 3) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 50%; 4) wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0.1; 5) wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 1.2; 6) realizacja dachów o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale od 25º do 42º; 7) obowiązująca kolorystyka budynków: a) dachy przekryte blachą cynkowo-tytanową, dachówką bądź też innym materiałem imitującym dachówkę, w odcieniach czerwieni, brązu, zieleni lub szarości, b) elewacje budynków mieszkalnych w kolorach od bieli poprzez odcienie piaskowe i beżowe do koloru żółtego oraz w kolorach naturalnego drewna; c) zakazuje się stosowania na elewacjach okładzin z siddingu. 5. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) minimalna szerokość frontu działki: 16 m; 2) minimalna powierzchnia działki: 800 m². 6. Ustala się zasady dotyczące realizacji ogrodzeń: 1) ogrodzenia od strony terenów dróg publicznych sytuowane w linii rozgraniczającej, z tym że dopuszcza się ich miejscowe wycofanie w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód tj. drzew, urządzeń infrastruktury technicznej, oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych; 2) wysokość ogrodzenia nie większa niż 1,8 m od poziomu gruntu rodzimego; 3) ogrodzenia lub ich części pełne nie wyższe niż 0,6 m od poziomu gruntu rodzimego, z zastrzeżeniem pkt. 4; 4) dopuszcza się pełne ogrodzenia od strony drogi 1.KD-Z. 7. Zasady dotyczące realizacji tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów: 1) zakazuje się realizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych jako wolno stojących oraz realizowanych na budynkach; 2) dopuszcza się lokalizowanie tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów na ogrodzeniach pod warunkiem, że: a) na ogrodzeniu pojedynczej działki budowlanej będzie maksymalnie jedna reklama o powierzchni reklamowej nie większej niż 1,5 m², b) wysokość tablicy reklamowej nie przekroczy 1 m, c) treść reklamy będzie związana z działalnością prowadzoną na tej działce; 3) zakazuje się umieszczania tablic reklamowych i urządzeń reklamowych: a) na drzewach i w zasięgu ich koron, b) na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej tj.: latarniach, słupach linii elektroenergetycznych, transformatorach. 8. Zasady obsługi infrastruktury technicznej: 1) ogólne zasady przebudowy, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – według §12-20; 2) ustala się obsługę infrastrukturą techniczną z istniejących i projektowanych przewodów, przebiegających w sąsiedztwie terenu. 9. Zasady obsługi komunikacyjnej: 1) ustala się obsługę komunikacyjną od dróg sąsiadujących z terenami; 2) parkingi i garaże dla obiektów nowo realizowanych oraz istniejących rozbudowywanych lub zmieniających sposób użytkowania będą zbilansowane i zrealizowane w obrębie działki budowlanej, na której te obiekty się znajdują; 3) wskaźniki miejsc postojowych dla parkingów i garaży a) dla zabudowy mieszkaniowej – nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny, b) dla usług – nie mniej niż 3 miejsca postojowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy lokal usługowy. 10. Ustala się stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
Numer oferty: 2377