Dom na sprzedaż Zgierz, Żytnia - 260,0m²

---NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---


Przestronny dom dwurodzinny z trzema garażami | działka narożna | solidna cegła
Na sprzedaż funkcjonalny, wolnostojący dom dwurodzinny o łącznej powierzchni 250 m2 - mieszkalnej ok. 160 m², usytuowany na narożnej działce o powierzchni 477 m². Nieruchomość idealna zarówno dla dużej rodziny, jak i dla osób poszukujących domu z możliwością wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań lub prowadzenia działalności.
Dom został wybudowany w 1974 roku z cegły, co zapewnia trwałość konstrukcji i bardzo dobrą izolację akustyczną. Budynek jest ocieplony i systematycznie modernizowany.

Najważniejsze informacje:

• Liczba kondygnacji: piwnica, parter, piętro
  
• Powierzchnia parteru: ok. 80 m²
  
• Powierzchnia piętra: ok. 80 m²
  
• Powierzchnia garaży: łącznie ok. 120 m²
  
• Powierzchnia działki: 477 m²
  
• Ogrzewanie: gazowe z sieci
  
• Dach: płaski (stropodach), papa
  
• Okna: PCV (wymieniane ok. 14 lat temu)
  
• Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód
  
• System alarmowy
  
• 3 bramy wjazdowe – przygotowane do automatycznego otwierania
  

Układ funkcjonalny – pełna niezależność dwóch kondygnacji
Każde piętro wyposażone jest w oddzielną kuchnię i łazienkę, co daje możliwość komfortowego użytkowania domu przez dwie rodziny.
Parter:

• Łazienka – z kabiną prysznicową i efektowną zabudową luster
  
• Kuchnia
  
• Trzy ustawne pokoje
  

Piętro:

• Łazienka
  
• Kuchnia
  
• Sypialnia
  
• Dwa dodatkowe pokoje
  

W pokojach znajdują się drewniane parkiety, a w sypialniach wykładzina dywanowa, nadająca wnętrzom przytulności i eleganckiego charakteru.
Garaże – wyjątkowy atut nieruchomości
Dom oferuje 3 garaże, które łącznie mieszczą do 4 samochodów, co stanowi ogromną wartość dodaną.

• Garaż główny:
  
• 60 m² (10 × 6 m)
  
• wysokość ok. 5 m
  
• automatyczna brama
  
• wjazd bezpośrednio od frontu budynku
  
• Drugi garaż:
  
• 30 m² (10 × 3 m)
  
• wysokość 2,5 m
  
• wjazd od strony ogrodu
  

Dodatkowo w części garażowej znajduje się robocza łazienka, co zwiększa funkcjonalność przestrzeni.

Stan techniczny i modernizacje
Około 14 lat temu wykonano:

• nowe ogrodzenie
  
• zagospodarowanie ogrodu
  
• kostkę brukową
  
• docieplenie budynku
  
• nową elewację
  
• nowe orynnowanie
  
• nową papę na dachu
  

Nieruchomość jest zadbana i gotowa do dalszego użytkowania lub aranżacji według własnych potrzeb.

Lokalizacja
Dom położony na działce narożnej, w spokojnej, a jednocześnie doskonale skomunikowanej okolicy:

• w pobliżu przedszkole i żłobek
  
• bardzo dobra komunikacja miejska
  
• szybki dojazd do centrum
  

Podsumowanie
To propozycja dla osób ceniących przestrzeń, solidną konstrukcję oraz szerokie możliwości aranżacyjne. Dom idealnie sprawdzi się jako nieruchomość dwurodzinna, inwestycyjna lub rezydencjalna z zapleczem garażowym, jakiego próżno szukać w większości ofert.




Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 119.70; EK - końcową (kWh/m2*rok): 205.10; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 228.80; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.04; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00; Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój. Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 23/18433/ODS