Dom na sprzedaż Ruda Śląska, Edmunda Kokota - 503,0m²

**Rezydencja na Dużej Działce z Potencjałem** Szanowny Panie/Pani, Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę rezydencji zlokalizowanej na malowniczej działce o imponującej powierzchni 3017 m2. Ta ekskluzywna nieruchomość oferuje nieograniczone możliwości aranżacyjne oraz najwyższy poziom komfortu i prywatności, idealny dla osób o wyrafinowanych gustach. **Charakterystyka Nieruchomości:** **Powierzchnia:** - Powierzchnia całkowita budynku wynosi imponujące 503 m2, z czego użytkowa to 440,4 m2, co pozwala na dowolną aranżację zgodnie z Państwa potrzebami i wizją. **Lokalizacja:** - Malownicza i prestiżowa lokalizacja zapewniająca spokój i prywatność, jednocześnie będąc w dogodnej odległości od centrum miasta. **Specyfikacja Techniczna:** **Fundamenty:** - Solidne rusztowanie fundamentowe z betonu B-15 i zbrojeniem stalowym 18G2 zapewniające trwałość i stabilność. - Ławy z chudego betonu z dwiema warstwami papy niepiaskowanej dla dodatkowej izolacji. - Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, z ociepleniem styropianem M-20 oraz ściankami dociskowymi z cegły pełnej klasy 150. - Zabezpieczenie przeciwwilgociowe abizol zapewniające długotrwałą ochronę przed wilgocią. **Wykonanie Wnętrz:** - Tradycyjna technologia budowy z użyciem cegły pełnej klasy 150 GR 1C zapewniająca nie tylko trwałość, ale także elegancję. - Ocieplenie ścian płytami styropianowymi 6 cm oraz ściankami dociskowymi z cegły klinkierowej dla efektywnej izolacji termicznej. - Wysokiej jakości strop gęstożebrowy "Ackerman" z pustaków 22 cm i nadbetonem 4 cm, z zastosowaniem prętów 14 mm dla stabilności i bezpieczeństwa. - Izolacja akustyczna z płyt pilśniowych 1,9 mm dla ciszy i komfortu. **Dodatkowe Udogodnienia:** - Rezydencja składa się z 9 przestronnych pokoi, w tym 3 eleganckie sypialnie, 2 nowoczesne kuchnie, 3 łazienki, spiżarnie, schowki oraz garderoba. - Garaż jednostanowiskowy z możliwością rozbudowy na drugie miejsce postojowe. - Ogrzewanie dzięki pompie ciepła Panasonic split T-CAP 16 kW gen. H. - Solary wykorzystywane do ogrzewania wody oraz klimatyzacja grzewcza dla optymalnego klimatu przez cały rok. - Panele fotowoltaiczne o imponującej mocy 20,915 kWp, pozwalające na oszczędność i ekologiczne korzystanie z energii. - Możliwość przekształcenia nieruchomości na jedną rezydencję lub dwie luksusowe wille na parterze i piętrze, zapewniającą elastyczność aranżacyjną. - Malownicze oczko wodne, Altana, bogate nasadzenia roślinności oraz potencjał do stworzenia urokliwej fontanny w ogrodzie. - Całkowicie ogrodzony teren z metalowym, betonowym oraz siatkowym ogrodzeniem zapewniający prywatność i bezpieczeństwo. - Automatycznie otwierana brama wjazdowa dla wygody i prestiżowego wejścia. **Kontakt:** Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na wizytę, pod numerem telefonu: Agent Nieruchomości Marcin Biały Telefon: +48 6pokaż telefon Ta wyjątkowa rezydencja stanowi niepowtarzalną okazję dla osób poszukujących luksusowego domu z potencjałem aranżacyjnym oraz najwyższym standardem wykonania. Zachęcamy do kontaktu, aby poznać to niezwykłe miejsce, które może stać się Państwa wymarzonym domem. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana. W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 117/9589/ODS