Dom na sprzedaż Ligota Mała - 137,0m²

NA SPRZEDAŻ LIGOTA MAŁA – DZ. NR 286/5 DOM W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM ZLOKALIZOWANY NA  PRZESTRONNEJ DZIAŁCE;   PU – 137,43 m2 Pow. pomocnicza – 28,34 m2 (garaż z kotłownią) 499 000,00  Do negocjacji !!!   LIGOTA MAŁA, DZ. NR 286/5, Gmina Oleśnica, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie.   NA SPRZEDAŻ  PRZESTRONNA NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA DOMEM DWUKONDYGNACYJNYM Z WYSOKIM PODDASZEM O KOMFORTOWYM UKŁADZIE WNĘTRZ - W TRAKCIE BUDOWY  NA ETAPIE STANU SUROWEGO ZAMKNIĘTEGO.   Sprzedający dopuszcza możliwość zamiany nieruchomości na lokal mieszkalny we Wrocławiu w dobrym stanie technicznym.   LOKALIZACJA I OTOCZENIE: Nieruchomość zabudowana o dużym potencjale z możliwością modernizacji lub dalszej rozbudowy, położona ok. 10 km od centrum miasta Oleśnicy, oraz 17 km od Jelcza Laskowic, w centrum wsi Ligota Mała. Wieś dogodnie skomunikowana z uwagi na położenie przy drodze powiatowej. Wieś dynamicznie się rozbudowuje ze względu na atrakcyjne położenie względem Oleśnicy, idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie spokój, i szybkie połączenie z większymi ośrodkami miejskimi regionu. Dodatkowym atutem nieruchomości jest bliskie sąsiedztwo terenów rekreacyjnych – Lasy Państwowe, gdzie można aktywnie spędzać czas na wycieczkach pieszych i rowerowych. W odległości ok. 900 m znajduje się mini market spożywczy oraz szkoła podstawowa. We wsi znajdują się również zakłady kamieniarskie, zakłady z zakresu mechaniki pojazdowej, ochotnicza straż pożarna oraz kościół parafialny z plebanią. Atrakcją miejscowości jest jesienna sprzedaż wieloodmianowych dyń  oraz lokalna palarnia kawy. Wieś dogodnie skomunikowana z uwagi na położenie przy drodze powiatowej.    OPIS NIERUCHOMOŚCI:  GRUNT Działka o powierzchni 1341 m²,częściowo ogrodzona (z dwóch stron) o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta na której posadowiony jest dom w trakcie budowy. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej o nawierzchni nieutwardzonej. Działka w pełni uzbrojona z dostępem do sieci elektroenergetycznej (rozdzielnica elektryczna trójfazowa), sieć wodociągowa w drodze (pod fundamentem budynku zlokalizowany jest podkop pod wodę, wraz z podprowadzoną rura. Kanalizacja podprowadzona na parterze). Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej o nawierzchni nieutwardzonej.         BUDYNEK PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ, to dom w trakcie budowy w stanie surowym zamkniętym. Zgodnie z projektem, jest to niepodpiwniczony, dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym. Rzut budynku oparty jest na planie regularnego prostokąta. Forma architektoniczna tradycyjna. Bryła budynku przykryta jest dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 39°. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną matową w kolorze ceglastym. Wysokość budynku zgodnie z projektem wynosi 8,82 m. W trakcie budowy inwestor postanowił wprowadzić zmiany istotne powiększające kubaturę oraz  powierzchnię użytkową. Przeprojektowano układ pomieszczeń na  poddaszu, zlikwidowano komin w kotłowni ze względu na  przewidziane ogrzewanie  budynku za pomocą pompy ciepła. Zlikwidowano lukarny nad klatką schodową oraz  przeprojektowano lukarny nad wejściem – lukarna została zlicowana ze ścianą budynku i zaprojektowano wyjście  na  balkon. Wszystkie lukarny mają taką samą wielkość. Projekt budynku uwzględnia wybudowanie szamba, oraz ogrzanie  budynku za pomocą popy ciepła wraz  z rekuperacją.   PARAMETRY TECHNICZNE: ­         powierzchnia użytkowa mieszkalna  - 137,43 m²; ­         pow. pomocnicza (garaż z kotłownią) – 28,34 m2; ­         powierzchnia całkowita – 250,39 m²; ­         powierzchnia zabudowy – 114,05 m².   STRUKTURA:  PARTER: 62,41 m² ­         pokój – 13,52 m², ­         kuchnia – 13,52 m², ­         sień – 6,39 m², ­         korytarz – 3,06 m², ­         wc – 3,93 m², ­         schody – 3,51 m2 ­         hol – 8,78 m2 Pow. pomocnicza: 28,34 m2 - kotłownia – 8,09 m2 - garaż – 20,25 m2    PODDASZE – 75,02 m² ­         pokój  – 15,71 m², ­         pokój  – 20,30 m² , ­         pokój  – 18,04 m², ­         komunikacja  – 6,49 m², ­         łazienka – 5,22 m², ­         łazienka – 5,95 m², ­         schody – 3,31 m². KONCEPCJA TECHNOLOGICZNA ­         - fundament: 70 cm ponad powierzchnię ziemi (ocieplony z dwóch stron 15 cm, z dwóch 5 cm) ­         - ściany: bloczek z betonu komórkowego 24 cm, ­         - strop: płyta żelbetowa, ­         - dach: dwuspadowy, nachylenie 39 st., więźba drewniana, dachówka ceramiczna. ­         - schody wylane ­         - okna PCV, 3 szybowe, dwustronnie oklejone, wyposażone w rolety z napędem               elektrycznym (parter) ­         - drzwi wejściowe o współczynniku przenikania ciepła 1,3 W/m2K w okleinie złoty dąb ­        - brama garażowa z napędem elektrycznym (ocieplona) sterowana pilotem   ODLEGŁOŚCI: ­ Ligota Mała – Oleśnica: 10,5 km – około 14minut ­ Ligota Mała – Jelcz Laskowice: 17 km – około 19 minut ­ Ligota Mała – Oława: 28 km – około 34 minut ­ Ligota Mała – Wrocław (trasa Kiełczów): - 33 km – około 49 minut     Ø  KONTAKT:         Tel: 530 811 211   Zapraszamy do w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.   Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.