Lokal użytkowy na sprzedaż Wałbrzych, śródmieście, Romana Dmowskiego 21 - 300,0m²

Na sprzedaż lokal biurowo-usługowy 300 m² – Centrum Wałbrzycha. Przestronny lokal użytkowy o powierzchni 299,70 m² zlokalizowany na 3. piętrze zadbanej kamienicy w ścisłym centrum Wałbrzycha. Idealny na biura, usługi, szkolenia lub coworking. Lokal składa się z kilku dużych pomieszczeń (możliwość adaptacji open space) oraz zaplecza socjalnego. Stan lokalu: do aranżacji – przestrzeń otwarta, co umożliwia dostosowanie do własnych potrzeb. Budynek bez windy. Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą (brak obciążeń). Jeden właściciel, nieruchomość dostępna od zaraz (wolna, brak najemców). Lokalizacja: ścisłe centrum miasta – w pobliżu liczne urzędy, banki, przystanki komunikacji. Dogodny dojazd i widoczność. Wejście od strony ulicy przez klatkę schodową. Cena: 469 000 zł (do negocjacji; możliwość obniżenia ceny do 449 000 zł przy szybkiej transakcji). To tylko ~1 500 zł/m² – poniżej średniej rynkowej! Atuty inwestycyjne: potencjalny czynsz z najmu ok. 6 000 zł/mies. (przy wynajmie całości jako biura lub podziału na mniejsze moduły) – co daje atrakcyjną stopę zwrotu. Lokal świetnie sprawdzi się jako inwestycja pod coworking lub biura na wynajem. Możliwy także wynajem bezpośredni – warunki do uzgodnienia. Dodatkowe informacje: Wspólnota mieszkaniowa przychylnie nastawiona do działalności biurowo-usługowej (ewentualne zmiany funkcjonalne mogą wymagać zgody wspólnoty). Media miejskie w budynku, ogrzewanie we własnym zakresie (elektryczne lub inne). Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia lokalu! To wyjątkowa okazja – duży lokal w centrum Wałbrzycha w konkurencyjnej cenie. Uwaga: Na części zdjęć przedstawione są wizualizacje wykończenia wnętrz lokali. For Sale: 300 m² Office/Service Premises – Wałbrzych City Center Spacious commercial unit (total area 299.70 m²) on the 3rd floor of a well-maintained tenement in the heart of Wałbrzych. Ideal for offices, service activities, training center or coworking space. The layout currently features several large rooms (open-plan layout possible) plus utility facilities. Condition: interior ready for custom fit-out – open space that can be adapted to your needs. Note: building has no elevator (3rd floor access by stairs). Legal status: full ownership (freehold) with clear title (no liens). Single owner, property vacant and available immediately (no tenants). Location: prime central location with high accessibility – close to municipal offices, banks, public transport stops. Convenient access and good visibility. Entrance from the street via stairwell. Price: PLN 469,000 (approx. EUR 100,000; negotiable – price can be lowered to PLN 449,000 for a quick sale). This is only ~PLN 1,500 per square meter – well below market average for commercial space in the city. Investment highlights: projected rental income ~PLN 6,000/month if leased (either as one office or divided into smaller units), yielding an attractive return on investment. Excellent opportunity for an investor looking to establish a coworking hub or office rentals. Direct lease option also considered (terms negotiable). Additional info: The building’s owners association is open to office/service usage (some functional changes may require association approval). Utilities are available, heating to be arranged by the unit owner (electric or other). Contact us to arrange a viewing! A unique opportunity – large versatile space in Wałbrzych city center at a competitive price.