Dom na sprzedaż Poznań, Grudzieniec

Zapraszam do odkrycia atrakcyjnej oferty sprzedaży kamienicy, położonej w prestiżowej willowej dzielnicy Sołacz. Ta nieruchomość znajduje się na ulicy Grudzieniec, która jest ślepą ulicą, co zapewnia spokój i prywatność. Nieruchomość idealnie nada się na prowadzenie własnej działalności gospodarczej oraz dodatkowo jako inwestycja dająca wpływy z dochodu pasywnego. Ciekawa oferta dla osób, które cenią dogodną lokalizację, połączenie spokojnej okolicy blisko terenów zielonych i otwarty dostęp do szerokiej infrastruktury. Budynek IV kondygnacyjny, każde piętro stanowi osobny lokal: - piętro 0 - powierzchnia 70m2 - dwa gabinety lekarskie + łazienka (użytkowane przez właściciela) piętro 0 może być użytkowane jako mieszkanie na wynajem salon z aneksem kuchennym, sypialnia oraz łazienka - piętro I - powierzchnia 50m2 - mieszkanie 2 pokojowe (użytkowane przez właściciela) - piętro II - powierzchnia 50m2 - mieszkanie 2 pokojowe (obecnie wynajmowane, umowa c.p.) - piętro III - powierzchnia 50m2 - mieszkanie 2 pokojowej (obecnie wynajmowane, umowa c.p.) * właściciel wyraża wolę wynajmu gabinetów oraz mieszkania na I piętrze po dokonaniu sprzedaży Do gabinetów znajdujących się na poziomie 0 prowadzi osobne wejście. Wjazd na posesję możliwy poprzez dwie bramy. Kamienica przedwojenna, budowana z czerwonej cegły po całkowitej rewitalizacji w 2018r. Remont generalny obejmował: - podniesienie dachu oraz wymianę poszycia na dachówkę ceramiczną, - Izolację dachu specjalnymi płytami termalnymi - izolację fundamentów - wymianę stolarki okiennej i drzwiowej - częściową wymianę stropów - renowację elementów drewnianych takich jak schody - termomodernizację (styropian grafitowy) - wymiana instalacji gazowej - wymiana instalacji wod-kan - wymiana instalacji elektrycznej (ins. trzy fazowa) - instalacja alarmowa - urządzenie zieleni - wybrukowanie terenu działki Do prac remontowych użyto najwyższej jakości materiałów Do budynku przynależą dwa miejsca postojowe. Dodatkowo przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe miejskie które nie wchodzą w strefę płatnego parkowania Nieruchomość znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej, jednakże nie jest wpisana do rejestru zabytków. Mieszkania w jednakowym lustrzanym standardzie: - ustawny salon o południowej eskpozycji - sypialnia - korytarz z pojemną szafą w zabudowie - osobna jasna kuchnia - łazienka Nieruchomość sprzedawana jest z częściowym wyposażeniem i umeblowaniem widocznym na zdjęciach. Stan prawny nieruchomości: własność bez obciążeń Do budynku doprowadzony został światłowód LOKALIZACJA: Ta lokalizacja jest idealna dla osób ceniących spokój i wygodę, ale jednocześnie pragnących mieć łatwy dostęp do tętniącego życia miasta. Sąsiednia działka jest niezabudowana. W pobliżu nie znajdują się firmy z branży przetwórczej. Dzięki nasypowi oraz wymianie trakcji tory kolejowe nie stanowią hałasu Plan rewitalizacji zakłada przejście pod wiaduktem oraz wybudowanie stacji ATUTY: - prestiżowa lokalizacja - bliskość terenów zielonych jednocześnie z centrum miasta - cicha ulica - generowanie dochodu pasywnego - nieruchomość nie wymagająca nakładów finansowych od nowych nabywców - bardzo niskie koszty utrzymania - brak opłat czynszowych, f. remontowego DLA KOGO: Nieruchomość skierowana jest dla osób ceniących wysoką jakość oraz gustowne wnętrza. Jest to wspaniała oferta dla osób którzy chcą połączyć lokalizację swojej firmy z miejscem zamieszkania a dodatkowo czerpać dochód pasywny z wynajmu Dom posiada certyfikat energetyczny Oferta dostępna wyłącznie w biurze nieruchomości Dominum. Biuro nie pobiera wynagrodzenia od strony Kupującej. Przedstawiona powyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Biuro Nieruchomości Dominum dokłada wszelkich starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń właścicieli nieruchomości. Opiekun oferty: Marta Pijanowska nr lic. 22552 tel. 605-936-587 Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)