Lokal użytkowy na sprzedaż Olesno,

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Całość nieruchomości stanowi budynek o pow. 701 m. kw. stanowiący kompleks z innymi punktami usługowo-handlowymi (sklep mięsny, piekarnia, sklep papierniczy, drogeria, ogrodnictwo) oraz działka gruntu na której budynek jest posadowiony o powierzchni 0,2315 ha wraz z urządzonym na niej parkingiem mieszczącym 30 samochodów. Nieruchomość posiada bezpośredni dojazd z drogi publicznej jak również uzbrojona jest we wszystkie media (gaz, prąd, sieć wodociągowo- kanalizacyjna). Z najemcą zawarta jest długoterminowa umowa najmu z możliwością jej przedłużenia. Pierwotna umowa najmu została zawarta w dniu 21.04.2010 na okres 10 lat. Umowa w trakcie jej obowiązywania została przedłużona na kolejny okres i obecnie zawarta jest do dnia 27.05.2030. Wszystkie zobowiązania umowne ze strony najemcy są regulowane prawidłowo. Aktualny czynsz przypadający na 50% udziału w nieruchomości wynosi – 15.702,16 zł netto miesięcznie. Zgodnie z zawartą umową czynsz podlega raz w roku waloryzacji na podstawie wskaźnika GUS. Koszty w ujęciu rocznym związane z nieruchomością przypadające na 50% udział to: podatek od nieruchomości w dotychczasowej wysokości 8.815,50 zł, ubezpieczenia mienia od wszystkich ryzyk z usługą assistance 649,00 zł oraz obowiązkowe przeglądy budowlane na podst. Art. 62 Ustawy Prawo Budowlane 650,00 zł. Generowany przychód z nieruchomości pomniejszony o wszystkie w/w koszty pozwala na uzyskanie rentowności na poziomie 9% rocznie co jest atrakcyjną ofertą biorąc pod uwagę aktualne uwarunkowania na rynku nieruchomości przychodowych. Cena ofertowa za udział ½ część w nieruchomości wynosi 1.987.863 zł netto i należy do niej doliczyć podatek VAT w wysokości obowiązującej stawki 23%. Informacja o tej nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 15 poz. 93 z późn. zm.). Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl