Dom na sprzedaż Obrowiec,

Poszukujesz domu w którym znajdziesz: ciszę, prywatność, styl z pełnym wyposażeniem, duży ogród i nowoczesną technologię a dodatkowo miejsce do pracy bezpośrednio przed domem? Przedstawiamy: Dom o powierzchni 309,4 m², działka o powierzchni 6 932 m² w miejscowości Obrowiec - doskonale skomunikowaną z autostradą A4 [4 km do najbliższego zjazdu autostradowego]. Dom oddany do użytku w 2019 roku, składa się z 7 pomieszczeń na parterze z poddaszem użytkowym. Parter: powierzchnia użytkowa 161,70 m² w skład którego wchodzi: salon z aneksem kuchennym [z wysokim na 7 metrów sufitem], dwóch łazienek [bezpośrednio przy sypialni oraz łazienki dla gości], pokoju biurowego, pokoju dziecięcego, pokoju sypialnego, pralni, garderoby, kotłowni, małej garderoby oraz garażu. W garaż bez problemu zmieścimy dwa samochody oraz 2-3 motory z zagospodarowaną częścią do majsterkowania. Wszystkie pomieszczenia posiadają ogrzewanie podłogowe oraz system grzania/chłodzenia powietrza rozprowadzony w sufitach pomieszczeń. Pomieszczenia wykonane z najlepszej jakości materiałów naturalnych: drewno, kamień, ceramika. Poddasze użytkowe: 87 m² w których 80 m² to część rekreacyjno-wypoczynkowa a 7 m² to pomieszczenie gospodarcze [możliwe do zagospodarowania jako pomieszczenie użytkowe]. Dokładne metraże pomieszczeń: Parter: 1.1 Hall 4,90 m2 1.2 Korytarz 13,00 m2 1.3 Kotłownia 10,90 m2 1.4 Pralnia 8,40 m2 1.5 Garderoba 9,40 m2 1.6 Łazienka 7,30 m2 1.7 Pokój 15,30 m2 1.8 Pokój 11,70 m2 1.9 Pokój 12,40 m2 1.10 Łazienka 6,30 m2 1.11 Salon 42,20 m2 1.12 Kuchnia 15,60 m2 1.13 Garderoba 4,30 m2 Dom jest w pełni samowystarczalny dzięki zainstalowanej instalacji fotowoltaicznej, pompy ciepła z rekuperacją. Dom w naszej ofercie posiada wszystkie sprzęty znajdujące się na zdjęciach oraz w pomieszczeniach narzędziowych - meble, wyposażenie RTV AGD, dębowy stół bilardowy, sprzęt sportowy, traktor ogrodowy Kubota, plac dla dzieci. Ogród: znajduje się w wewnętrznej części działki, w kierunku południowo-zachodnim. Wydzielone miejsce na ognisko, kojec dla psa, dwie wiaty narzędziowe, trawnik z ponad 500 roślinami oraz automatycznego systemu podlewania wraz ze zbiornikiem na deszczówkę który pomieści 8 200 litrów wody. Za domem znajduje się ok 50 arów gruntu rolnego idealnego do stworzenia własnego ogródka warzyw. Specyfikacja techniczna domu: - ściany wybudowane w technologii 3-warstwowej zbudowane z Porotherm Wienerberger, - ocieplenie styropian + wełna, - elewacja z pełnej cegły klinkierowej Vandersander, - więźba dachowa oraz słupy zewnętrzne z drewna konstrukcyjnego BSH i KVH, - ocieplenie dachu płytami Thermano od strony zewnętrznej - górą, co pozwoliło wykorzystać konstrukcję więźby do nietypowej aranżacji wnętrza, - Dachówka ceramiczna Braas. Okna PCV 3 szybowe zamontowane w systemie izolacyjnym Illbruck MOWO, okna tarasowe bezprogowe typu HS, Wyposażenie: - Pompa ciepła która służy do ogrzewania oraz klimatyzowania domu firmy Danfoss Varius. Dodatkowo układ doposażono w dodatkowe chłodzenie pasywne, pozwalające schładzać budynek latem - jednocześnie odprowadzając nadmiar ciepła do gruntowego wymiennika ciepła, który stanowi 5 odwiertów pionowych po 100mb (Technologia Muovitech turbocollector). Sercem systemu jest wysokiej klasy centrala wentylacyjna z wymiennikiem obrotowym R-Vent. Dodatkowo układ doposażono w nagrzewnicę/chłodnicę powietrza nawiewanego, opartą o gruntowy wymiennik ciepła z pompy ciepła, - monitoring całego terenu oraz domu, - wejście do mieszkania za pomocą kodu oraz standardowo klucza, - instalacja fotowoltaiczna 17,5 kWp, - ogrzewanie płaszczyznowe w systemie Purmo, - instalacja wody użytkowej wyposażona w stację uzdatniania wody BWT, co chroni instalację, zapobiega kamieniowi w instalacji CO, oraz znacznie wydłuża żywotność sprzętu AGD, instalacji wody użytkowej, oraz armatury łazienkowej. - armatura w całym budynku to najwyższej klasy baterie i mieszacze firmy Hansgrohe. Lokalizacja: gmina Gogolin, Powiat Krapkowice, Województwo Opolskie - Centrum Gogolina i Krapkowic - 5 min, - 4 km do najbliższego zjazdu na autostradę A4: Katowice 60 min, Wrocław 60 min, Opole 30 min. Wokół domu znajdują się zabudowy domów bezpośrednio przy drodze natomiast od strony ogrodu tereny rolnicze, lokalne lasy oraz widok na Górę Św. Anny - co stwarza komfortowe, prywatne i ciche miejsce do odpoczynku. Całość terenu jest ogrodzona. Dodatkowo przynależny teren komercyjny o powierzchni ok 1.000 m2 z zatoczką parkingową, w całości utwardzony (w tym 500m2 kostki brukowej) z małym budynkiem biurowym (pełne pozwolenie budowlane) 21m2 wykończony w wysokim standardzie, wyposażony w 2 komfortowe stanowiska biurowe, WC, aneks kuchenny, monitoring, światłowód, ogrzewanie, klimatyzacja, wszystkie media. Dodatkowe informacje : - Nieruchomość posiada Księgę Wieczystą - Zapraszamy po więcej informacji oraz w celu umówienia się na prezentacje - Jako firma pobieramy wynagrodzenie od transakcji. Zapoznaj się z moimi nieruchomościami: https://allestate.pl/lukasz-kozok/?agentId=61340 Łukasz Kozok Doradca ds. Nieruchomości ALL Estate +48 797 220 013 Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)