Mieszkanie dla Młodych - program miał ułatwiać kupno mieszkania

Intersuje Cię zakup mieszkania? Złóż wniosek o dobry kredyt

Przeciętna dopłata w ramach MDM udzielona w maju wyniosła około 22 tysięcy złotych. Przeliczając to na metry kwadratowe mieszkania można stwierdzić, że w dużych miastach państwo pozwala kupić lokale o około 4 m kw. większe. Czy jest to wystarczające wsparcie?

Przykładowo - we Wrocławiu zdolność kredytową singla z zarobkami w granicach 3500 zł netto oszacowano na około 280 tysięcy złotych, co przy wsparciu MDM da maksymalnie 300 tysięcy złotych kredytów. W tej cenie można kupić standardowe 60 metrowe mieszkanie.

Jak więc widzimy - nawet z państwowym wsparciem należy wykazać się w banku dochodami na poziomie średniej krajowej, bądź nawet lekko powyżej. Co więc z osobami, które zarabiają mniej? W wielu przypadkach nawet z udziałem MDM nie będzie ich stać na kupno mieszkania.

Program w żaden sposób nie jest powiązany z wysokością zarobków. Jak na razie natomiast najchętniej korzystają z niego osoby w miastach, gdzie limity cen MDM są najwyższe - najwięcej wniosków o dopłaty złożono w Warszawie, Gdańsku i Poznaniu.

Tam też oferta mieszkań w MDM jest największa. Oznacza to, że deweloperzy, zamiast budować tanio, wykorzystują program do poprawy sprzedaży mieszkań wystawianych praktycznie po cenach rynkowych, natomiast klienci korzystają z dopłaty (choć wsparcie to jest wątpliwe, biorąc pod uwagę wysokość marż bankowych kredytów w MDM) i wybierają z szerokiej oferty.

Osoba z zarobkami rzędu około 3500 zł netto i bez programu MDM poradziłaby sobie z kupnem mieszkania. Zdolność kredytowa, którą posiada, pozwoliłaby jej choćby znaleźć mieszkanie z rynku wtórnego, który często okazuje się bardziej atrakcyjny cenowo nawet wobec mieszkań nowych w MDM.

Można więc spytać - po co taki program, skoro sytuacja osób, których przed MDM -em nie było stać na kredyt i kupno mieszkania, w żadnej mierze się nie zmieniła?

Krytycy programu wskazują, że gdyby nie było go w ogóle, nie wykluczone, że deweloperzy zmuszeni byliby sprzedawać jeszcze taniej, niż obecnie jest to przewidziane w limitach - zwłaszcza w takich lokalizacjach jak Poznań czy Gdańsk, gdzie limity tylko minimalnie różnią się od średnich cen rynkowych. Dodatkowe zastrzeżenia budzi fakt, że - podobnie jak w przypadku Rodziny na Swoim - możliwości obejścia przepisów są duże. Można więc np. kupić teoretycznie tanie mieszkanie w MDM, za to z bardzo drogim garażem itp.

Co więcej - wygląda na to, że limity w MDM będą rosły, co oznacza, że mieszkania te będą drożały, wywołując efekt odwrotny od zamierzonego - zamiast poprawiać zdolność kredytową klientów i dostępność lokali, program będzie je zmniejszał. Osoby, które stać na kredyty będą w coraz gorszej sytuacji, natomiast dla tych, którzy już nie mają zdolności kredytowej, nic się nie zmieni.

Na razie - po pierwszym kwartale tego roku - program MDM stracił nieco na dynamice. Prawdopodobnie wynika to z faktu, że sporo gotowych mieszkań w ofercie wyprzedano. W maju na dopłaty wykorzystano 35 mln zł. Wnioski w całym kraju złożyło 1522 kredytobiorców. To, co prawda, o 22 proc. lepszy wynik, niż w bardzo słabym kwietniu, ale gorszy niż w lutym i marcu, kiedy liczba wniosków przekraczała 1700 miesięcznie.

Obecnie coraz częściej przybywa wniosków o dopłaty na przyszły rok, czyli dla mieszkań, które aktualnie są w budowie. Z kwoty przyszłorocznej - wynoszącej 715 mln zł, na wsparcie zarezerwowano do końca maja 27,4 mln zł, czyli 3,8 proc.

Do tej pory w sumie z programu MDM skorzystało w całym kraju ponad 7100 osób. Kwota dopłat wyniosła 162 mln zł, co oznacza, że państwo średnio do kredytu w MDM dopłaciło 22 tysiące złotych.

Chcesz wiedzieć więcej o programie MdM? Odwiedź naszą sekcję porad

Aby znaleźć oferty spełniające kryteria MdM zajrzyj na nasz portal