Na co zwracać uwagę przy kupnie mieszkania z drugiej ręki?

1. Dokładnie obejrzyj budynek z zewnątrz. Sprawdź, czy nie ma na elewacji śladów wody z dachu, uszkodzonych rynien oraz czy nie ma wilgoci na ścianach. Warto sprawdzić, czy na tynkach nie ma pęknięć.

2. Wejdź do środka. Zbadaj stan techniczny klatki. Zbadaj, czy nie ma w niej grzybów, śladów wody przy oknach czy pęknięć ścian.

czy jest domofon;

czy klatka jest czysta, czy wysmarowana graffiti (im gorszy stan klatki, tym gorszy "element" w niej mieszka, a co za tym idzie - w przyszłości będzie ci ciężko takie mieszkanie sprzedać);

czy jest winda (jeśli jest, to czy jest nowa, czy stara).

3. Mieszkanie. Sprawdź:

winda - czy mieszkanie znajduje się przy windzie (jeśli tak, będzie ją nieustannie słychać, zwłaszcza jeżeli jest dużo mieszkań na piętrze);

okna - wychodzą na ulicę czy na podwórko? Dokładnie przyjrzyj się stolarce okiennej i zobacz, czy z okien "nie dmucha". Sprawdź, czy się dobrze otwierają i czy nie są powykrzywiane. Wymiana okien to wydatek kilku tysięcy złotych.

drzwi - zewnętrzne: czy są nowe, czy stare (jeśli stare, ich wymiana może kosztować następne kilka tysięcy). Wewnętrzne - wymiana nie jest zbyt kosztowna, przyzwoite drzwi wewnętrzne można kupić już za 200 zł;

podłoga - czy są to zwykłe płytki PCW, panele, czy może parkiet. Stary parkiet trzeba będzie wycyklinować i pomalować kilkakrotnie lakierem. To trwa ok. tygodnia;

łazienka - czy są płytki i terakota, prysznic, czy wanna. W jakim stanie jest ceramika (sedes, umywalka, wanna bądź prysznic) - do wymiany czy mogą zostać;

kuchnia - czy są płytki i terakota. Sprawdź podłogę w kuchni (okolice kosza na śmieci) i w łazience - wypatruj karaluchów, mrówek faraona, rybików itp.

4. Dowiedz się, czy mieszkanie dobrze izoluje od warunków pogodowych na zewnątrz. Zła izolacja spowoduje, że w zimie ściany w mieszkaniu będą zimne, a w lecie ciepłe (najprymitywniejszą metodą na sprawdzenie tego jest... dotknięcie ścian). Warto też zapytać poprzedniego właściciela, ile płacił za ogrzewanie.

5. Sprawdź, czy w mieszkaniu są zachowane kąty proste. Jeśli tego nie zrobisz zawczasu, później może się okazać, że np. szafa z ubraniami się kiwa i odstaje od ściany.

6. Słuchaj. Czy słyszysz rozmowy sąsiadów zza ściany? Jeśli tak, może to oznaczać, że ściany są zbyt cienkie lub wykonane z niewłaściwych materiałów. Jeszcze kilka lat temu nie przestrzegano norm dotyczących izolacyjności akustycznej. Dobrze jest przejrzeć dokumentację mieszkania i sprawdzić, z jakich materiałów są zbudowane ściany. Między mieszkaniami powinny być budowane z "ciężkich materiałów" - betonu lub z cegły pełnej. Podwyższoną izolacyjność akustyczną powinny mieć łazienka i ubikacja. W ten sposób mycie się lub spuszczanie wody w nocy nie będzie tak uciążliwe dla innych mieszkańców.

7. Zbadaj instalacje:

prąd - sprawdź, czy nie są powyrywane kontakty, poproś właściciela o jednoczesne włączenie wszystkich świateł w mieszkaniu oraz np. odkurzacza i telewizora, aby się przekonać, czy instalacja wytrzymuje takie obciążenia;

woda - przyjrzyj się kranom, czy nie ciekną; potem odkręć je tak bardzo, jak tylko się da, żeby zobaczyć, jakie jest ciśnienie wody i czy ma ona odpowiednią temperaturę. Dowiedz się, czy ciepła woda nie jest podgrzewana np. elektrycznie. To może znacząco podnieść koszty;

gaz - sprawdź, czy działają wszystkie palniki w kuchence i jak duży jest płomień. Dowiedz się, czy w domu jest gaz ziemny, czy w butlach. Jeśli ten drugi, będziesz za niego płacić więcej i zamawiać jego dostawę;

telefon - kablówka, internet. Jeśli są, upewnij się, czy działają.

8. Zapytaj właściciela:

jacy są sąsiedzi. Czy to ludzie młodzi, czy np. emeryci? W końcu będziesz z nimi prawdopodobnie mieszkał przez kilka najbliższych lat;

czy mieszkanie jest puste, czy z wyposażeniem (meble, AGD);

ile wynosi czynsz. Cena mieszkania może być bowiem atrakcyjna, ale czynsz bardzo wysoki;

czy było wcześniej wynajmowane. Jeśli w lokalu mieszkało dużo osób, trzeba wymienić zamki.