Wycena nieruchomości

Operat szacunkowy, dołączany do wniosku kredytowego. Wymagany głównie wtedy, gdy zabezpieczeniem kredytu ma być lokal niestandardowy lub niewykończony, niezabudowana działka, rezydencja, dom albo dom w budowie. W takiej sytuacji - w zależności od praktyki stosowanej przez nasz bank - można:

zlecić wycenę dowolnej osobie mającej uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego w dziedzinie szacowania nieruchomości - ze stosowną licencją zawodową i po przeszkoleniu na potrzeby sektora bankowego. Listy rzeczoznawców majątkowych należących do korporacji zawodowych znajdziemy w Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM - www.pfva.com.pl), są też one dostępne w każdej placówce bankowej - można tam na miejscu wybrać rzeczoznawcę, który wykona dla nas operat szacunkowy, przy czym warto poprosić pracownika banku o wskazanie najodpowiedniejszego fachowca;

zamówić wycenę u konkretnego rzeczoznawcy , wskazanego przez bank i pracującego na zasadach porozumienia z danym bankiem;

pozostawić wycenę bankowi .

Wycena nieruchomości powinna:

być sporządzona w podejściu porównawczym , czyli opierać się na zaistniałych transakcjach z rynku lokalnego;

wskazywać aktualną wartość nieruchomości i jej wartość prognozowaną;

jeśli tą nieruchomością jest budujący się dom czy remontowany lokal, powinna też określać wartość działki w stanie niezabudowanym - ta informacja jest konieczna nie tylko dla banku, ale i dla towarzystwa ubezpieczającego kredyt lub nieruchomość;

zawierać takie załączniki , jak: mapy, wypisy rejestru gruntów, badanie księgi wieczystej, dokumentację zdjęciową, decyzje, projekty i pozwolenia związane z użytkowaniem nieruchomości. Za wycenę w formie operatu szacunkowego płaci najczęściej starający się o kredyt.