Wykup się od wojska
Wojskowa Agencja Mieszkaniowa to potężny kamienicznik - do sprzedania zostało jej jeszcze prawie 63 tys. mieszkań. W tym roku pod młotek pójdzie 17 tys. lokali, w przyszłym - 15 tys.
Tylko co trzeci najemca wojskowej kwatery skorzysta z wykupu, choć zasady prywatyzacji są proste: żołnierze z minimum 15-letnim stażem płacą 5 proc. wyceny mieszkania, wszyscy pozostali - 10 proc. (chyba że zostali zwolnieni w związku z restrukturyzacją armii; wtedy przysługuje im 95-proc. bonifikata). Za to za udział w gruncie trzeba zapłacić 100 proc. jego wartości rynkowej. Efekt? Ziemia jest często droższa niż samo mieszkanie. Np. za 50-metrowe mieszkanie w Białymstoku trzeba zapłacić średnio 3 tys. zł, a udział w gruncie kosztuje 5,3 tys. zł. Jeszcze gorzej relacje cenowe wypadają w dużych miastach. W warszawskiej dzielnicy Bemowo wykup 50-metrowego lokalu to wydatek 6 tys. zł. Za ziemię trzeba zapłacić prawie trzy razy tyle.
Mieszkanie za grosik
Ze statystyk Wojskowej Agencji Mieszkaniowej wynika, że 50-metrowy lokal razem z gruntem kosztuje średnio 8 tys. zł. Najdrożej - ponad 12,5 tys. zł - trzeba zapłacić za wykup mieszkania w Warszawie, trzy razy mniej w Zielonej Górze. W Krakowie wykup będzie kosztował 9,5 tys. zł, w Olsztynie - 6,3 tys. zł.
Gdy grunt jest w użytkowaniu wieczystym, do zapłaty będzie mniej: w Warszawie 7,8 tys. zł, Bydgoszczy - 3,8 tys. zł, Olsztynie - 4,5 tys. zł.
Uwaga! WAM nie zabrania świeżo upieczonym właścicielom swobodnego dysponowania nieruchomością. Mogą sprzedać mieszkanie choćby następnego dnia po tym, jak je wykupili.
Jeśli ktoś mieszka w budynku wyremontowanym w ciągu ostatnich trzech lat, to środki wydane na modernizację nie podlegają uldze.
Jeśli pomimo wysokich upustów w cenie mieszkania nie stać cię na wykup za gotówkę, możesz rozłożyć należność na raty. Maksymalny okres spłaty nie może przekroczyć pięciu lat, a oprocentowanie wynosi 5 proc. rocznie.
Jak wojsko mieszkaniami handlowało
Ile mieszkań rocznie sprzedaje Wojskowa Agencja Mieszkaniowa
1996 - 369
1997 - 5294
1998 - 10 267
1999 - 15 933
2000 - 10 618
2001 - 11 852
2002 - 12 958
2003 - 16 786
2004 - 17 353
Razem: 101 430
Źródło: WAM