Biur przybywa, ale chętni na nie wciąż są
Analitycy rynku biurowego z organizacji Warsaw Research Forum opublikowali dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za czwarty kwartał 2012 r. W tym czasie do użytku oddanych zostało 11 budynków o łącznej powierzchni 120 tys. m kw. - Tym samym zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wynoszą obecnie 3 859 tys. m kw. - podliczają analitycy. Największymi oddanymi do użytku projektami były Green Corner na rogu Chłodnej i Wroniej (24,5 tys. kw.) oraz dwa budynki kompleksu Business Garden u zbiegu Żwirki i Wigury oraz 1 Sierpnia (w sumie 22 tys. m kw. biur).
Granicę trzech milionów metrów kwadratowych biur Warszawa przekroczyła w pierwszym kwartale 2009 r. Kiedy pęknie granica czterech milionów? - Według naszych przewidywań czteromilionowy metr kwadratowy powierzchni biurowej pojawi się w Warszawie na przełomie trzeciego i czwartego kwartału 2013 r. Niestety, na tym etapie nie jesteśmy w stanie wskazać z całą pewnością, w którym z powstających budynków się znajdzie. Tym bardziej że niewykluczone jest, że niektóre projekty się opóźnią - informuje Iwona Kamysz z firmy Cushman&Wakefield. Typuje najbardziej prawdopodobne biurowce: może to być Chmielna 25 firmy LHI, która ma być gotowa w trzecim kwartale 2013, Jasna Residence firmy Mermaid Properties, Łopuszańska Business Park firmy Ghelamco, Robyg Business Center na polach Wilanowskich, Atrium One firmy Skanska w pobliżu ronda ONZ (to już czwarty kwartał 2014), Oxygen Park firmy Yareal w pobliżu węzła Łopuszańska, Plac Unii budowany na miejscu Supersamu przez BBI Development i Liebrecht&Wood lub Wola Center budowany przez LC Corp przy Przyokopowej. I prognozuje, że pięć mln m kw. biur Warszawa będzie mieć nie wcześniej niż w 2015 r., a bardziej prawdopodobne, że w 2016 r.
Ale to przyszłość. Wróćmy jeszcze do wyników z ubiegłego roku. W porównaniu z poprzednim kwartałem poziom pustostanów wzrósł z 8,1 do do 8,8 proc. Szybciej pustostanów przybywało poza centrum. Wolumen transakcji najmu w IV kw. 2012 przekroczył 150 tys. m kw., dzięki czemu całkowity wynik za cały rok 2012 osiągnął rekordowy poziom: ponad 608 tys. m kw. To o ok. 6 proc. więcej niż w roku poprzednim. W IV kw. 2012 najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Śródmieściu, w strefie przez analityków nazywanych obrzeżami centrum (28 proc.) i na Służewcu, czyli w strefie południowej górnej (27 proc.). Dwie trzecie zawartych transakcji to nowe umowy najmu (ponad sto tys. m kw.), przy czym ponad połowę z nich stanowiły umowy przednajmu (54 tys. m kw.). Niespełna jedna czwarta umów to renegocjacje i przedłużenia.
Największą transakcją odnotowaną w IV kw. 2012 było podpisanie przez firmę Frontex umowy przednajmu na 14,6 tys. m kw. powierzchni w realizowanym przez firmę Ghelamco biurowcu Warsaw Spire u zbiegu Grzybowskiej i Wroniej. Ponadto Grupa Bank Ochrony Środowiska SA wynajęła całą powierzchnię biurową (prawie 9 tys. m kw.) w oddanym do użytku z końcem 2012 roku biurowcu Feniks firmy Europlan.
- Podsumowując, rok 2012 okazał się dla rynku biurowego w Warszawie bardzo dobry, na co wskazuje między innymi ponaddwukrotne zwiększenie podaży nowej powierzchni do poziomu 268 tys. m kw., przy jednocześnie stosunkowo niewielkim wzroście wskaźnika pustostanów. Wzrost wolumenu transakcji wskazuje, że rynek wciąż jest aktywny i jest w nim miejsce dla nowych projektów - oceniają analitycy WRF.
Chcesz kupić powierzchnię biurową? Sprawdź ogłoszenia na Domiporta.pl
A może szukasz magazynu? Sprawdź oferty sprzedaży w naszym serwisie