Akt notarialny - wzór

AKT NOTARIALNY

Dnia .....................................................................przed ......................................notariuszem w ...................................................w kancelarii notarialnej przy ulicy................................................w ..............................................., stawili się .

1.

..............................................., używając... imienia .........................syn (córka), żonaty (kawaler) zam. w................................., ul........................, dowód osobisty serii..... numer..............................., PESEL..........................., NIP............................................... zwany -(ą) Sprzedającym ,

2.

..............................................., używając... imienia .........................syn (córka), żonaty (kawaler) zam. w................................., ul........................, dowód osobisty serii..... numer..............................., PESEL..........................., NIP............................................... zwany -(ą) Kupującym .

Tożsamość stawiających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dokumentów tożsamości powołanych przy nazwiskach, zaś dane niewynikające z tych dokumentów zostały podane zgodnie z oświadczeniami stawiających.

UMOWA SPRZEDAŻY ORAZ OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI

§ 1

1. Sprzedający oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości lokalowej - mieszkania położonego w ....................................................... przy ul........................................., o powierzchni....................................... , dla którego Sąd Rejonowy w.............................................. prowadzi księgę wieczystą nr...................................................., (Lokal).

2. Sprzedający oświadcza, że określona w § 1 ust. 1 nieruchomość jest w dobrym stanie, i że nieruchomość pozbawiona jest wad fizycznych.

§ 2

Sprzedający oświadcza, że:

- prawa do lokalu stanowią jego majątek osobisty gdyż, nabył je przed zawarciem związku małżeńskiego, a umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową z żoną nie zawierał;

- wszelkie opłaty związane z eksploatacją Lokalu zostały uiszczone i z tego tytułu nie istnieją żadne zaległości;

- nie toczy się żadne postępowanie mogące mieć wpływ na skutki wynikające z zawarcia niniejszej umowy;

- z tytułu sprzedaży Lokalu nie będzie opodatkowany podatkiem VAT,

- prawo do Lokalu nie jest przedmiotem praw lub roszczeń osób trzecich, ograniczeń w rozporządzaniu oraz umów, z których wynikałoby zobowiązanie do zbycia na rzecz osób innych niż druga strona niniejszej czynności, nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi.

Kupujący oświadcza, że:

- nieruchomość widział, i że nie wnosi zastrzeżeń co do jej stanu technicznego, wyglądu i lokalizacji,

- zna treść dokumentów będących podstawą zawarcia niniejszej umowy,

- posiada środki na zakup prawa do Lokalu.

Przy umowie okazane zostały:

a) akt notarialny własności Lokalu,

b) wypis z księgi wieczystej Lokalu,

c) zaświadczenie wydane w dniu.............................................z upoważnienia ......................................................................przez Głównego Specjalistę w Biurze Administracji i Spraw Obywatelskich z którego wynika, że w Lokalu nikt nie jest zameldowany,

d) zaświadczenie, wydane przez Wspólnotę Mieszkaniową w dniu.........................................., z którego wynika, że Sprzedający nie zalega z tytułu opłat eksploatacyjnych i sądowych.

§ 3

1. ............................................sprzedaje opisane w § 1 tego aktu prawo własności Lokalu za cenę........................................., a Kupujący zobowiązuje się powyższą nieruchomość za podaną powyżej cenę kupić.

2. Strony oświadczają, że powyższa cena odpowiada rynkowej wartości prawa do Lokalu .

§ 4

Strony zgodnie ustalają następujący sposób zapłaty łącznej ceny:

a) część ceny, tj..........................................................tytułem zadatku - została przez Kupującego już zapłacona, co Sprzedający niniejszym potwierdza i kwituje odbiór tej części ceny.

b) reszta ceny, tj...............................................................zostanie przez Kupującego zapłacona do dnia ......................................................................., przelewem na poniżej podane konto Sprzedającego, tj:

....................................................................................................................ze środków pochodzących z kredytu bankowego.

Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu resztę ceny określoną w punkcie b tego paragrafu w podanym terminie i co do powyższego zobowiązania poddają się wobec........................................................................................... egzekucji w trybie art.777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 5

1. Strony oświadczają, że wydanie Lokalu Kupującemu nastąpi po zapłaceniu przez Kupującego całej ceny, nie później niż w terminie do dnia....................................................................................

Sprzedający zobowiązuje się wydać Lokal do posiadania i zarządzania w podanym wyżej terminie i co do powyższego poddaje się egzekucji względem Kupującego w trybie art.777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

2. Sprzedający zobowiązuje się ponieść wszelkie koszty związane z korzystaniem z Lokalu za okres do dnia ich wydania Kupującemu.

Strony ustalają, że wszelkie nadpłaty z tytułu rozliczenia ze Wspólnotą Mieszkaniową za okres przed wydaniem Lokalu Kupującemu przypadną Sprzedającemu, a Kupujący wyraża niniejszym zgodę na przekazanie tej nadpłaty przez Wspólnotę Mieszkaniową bezpośrednio na rachunek Sprzedającego.

§ 6

1. Sprzedający i Kupujący oświadczają, że zawarcie niniejszej umowy stanowi wykonanie wzajemnych zobowiązań wynikających z umowy przedwstępnej sprzedaży z dnia.............................................................................................. oraz że z tytułu zawarcia tej umowy nie zachowują względem siebie żadnych roszczeń,

W kolejnych paragrafach Kupujący:

- oświadcza, że udzielony im został kredyt mieszkaniowy na kwotę (wpisana jest kwota, oprocentowanie kredytu),

- ustanawia na rzecz banku hipotekę,

- wnosi do Sądu Rejonowego do Wydziału Ksiąg Wieczystych o wpis hipoteki oraz wpis prawa własności Lokalu

Na koniec aktu jest wyliczenie kosztów które standardowo ponosi Kupujący.