Mieszkanie z zawartością czy bez?
Ma być efektownie, ale i ekonomicznie - zarówno gdy urządzamy się sami, jak i z pomocą dewelopera. Przyznają to deweloperzy, którzy przygotowują mieszkania pod klucz, jaki i osoby, które na własną rękę aranżują dom. W obu przypadkach przyszli mieszkańcy szukają oszczędności. Wybierają więc wersję standard od dewelopera, albo polują samemu. - Udało mi się oszczędzić na: kładzeniu paneli (położył je brat z kolegą), stole i krzesłach (kupiłam w promocji wiosennej), meblach do kuchni (kupiłam drewniane, ale z mniejszą ilością szuflad, przeszkleń i udziwnień, bo taki wzór był tańszy) - mówi Kamila, właścicielka mieszkania o powierzchni 39 m kw. Ile kosztuje urządzenie kawalerki o rozkładzie: pokój, przedpokój, łazienka, oddzielna i widna kuchnia oraz balkon?
Kosztorys:
> Na własną rękę: - Zapłaciłam 220 tys. zł za mieszkanie plus w miesiąc wydałam 30 tys. na urządzenie łazienki (płytki, meble i fachowiec - około 10 tys. zł), kuchni (podobnie 10 tys.), gładzenie ścian domu (3 tys. zł), pozostałe pieniądze poszły na kanapę, stół i krzesła, szafę do przedpokoju. Od roku miesiąc po miesiącu dokupuję jakiś "drobiazg": dywany, oświetlenie, karnisze - mówi Kamila.
> Przykładowe koszty deweloperów: - Mieszkanie na osiedlu Powstańców w Ząbkach o metrażu 44 m kw. wykończone pod klucz według pakietu standard kosztuje 286 688 zł. A kawalerka o powierzchni 32 m kw w inwestycji Ogrody Ochota położonej przy Al. Krakowskiej, w pełni wyposażona i gotowa do zamieszkania to koszt 256 564 zł - mówi Alicja Dolińska od dewelopera Dolcan. Firma ma trzy rodzaje pakietów: pakiet standard liczony jest według stawki 460 zł za m kw. > pakiet komfort - 640 zł za m kw. > pakiet premium - 890 zł za m kw.
W cenę wliczone są koszty pracy ekipy budowlanej, która maluje ściany, układa glazurę, montuje drzwi wewnętrzne i podłącza wszelkie instalacje, takie jak np. wanna, brodzik czy armatura. Oferta wykończenia pod klucz możliwa jest do realizacji na 13 osiedlach w Warszawie. Deweloper ma hurtownię materiałów budowlanych.
Czytaj również: Ile naprawdę kosztuje kupno nieruchomości?
J.W. Construction Holding też kusi wykończeniem pod klucz. Wprowadził limitowany pakiet mieszkań 2 i 3 pokojowych w inwestycji Lewandów Park oraz Osiedlu Słoneczny Park. Oferta to wykończenie mieszkania w promocyjnej cenie 570 zł/mkw., do którego klient otrzymuje meble kuchenne wraz z zabudową AGD. Deweloper firma Mielno Holding proponuje: wykończenie pod klucz jest w cenie mieszkania. Ceny zaczynają się od 7.950 zł, czyli za 301 tys. zł mamy w pełni luksusowo wyposażone mieszkanie z tarasem i widokiem na morze.
Proces wyboru wyposażenia
> Samemu: - Poświęcałam wieczory na przeglądanie katalogów, gazet promocyjnych sklepów i szperanie w sieci. I tak intensywnie przed miesiąc, jeszcze przed odbiorem kluczy. Z tempem zakupów bywało różnie np. płytki przyszły w ciągu tygodnia od zamówienia, ale na łóżko czekałam cztery tygodnie. Telefon do ekipy dostałam przez znajomych, więc nie musiałam szukać - mówi nasza bohaterka.
> Pod klucz: - Klient ma wpływ na rodzaj użytych materiałów i to on decyduje, jaki kolor podłogi, drzwi czy też płytek chciałby mieć w mieszkaniu. Nie ma potrzeby spotykania się z architektem, gdyż ewentualne przeróbki jak np. wyburzenie ścianki czy przesunięcie instalacji (jeśli zaistnieje taka potrzeba) są załatwiane przez nas. To my konsultujemy możliwość wprowadzenia zmian bezpośrednio z projektantem. Opcje aranżacji klient może zobaczyć "na żywo" w mieszkaniach gotowych - mówi Łukasz Hołub, kierownik biura sprzedaży Atal w Łodzi. Inaczej jest w Neocity. Zaczyna się od spotkania klienta z projektantem. - Po zapoznaniu się z ofertą z katalogów, kupujący podejmują decyzję odnośnie wykorzystania konkretnych materiałów. Od tego wyboru zależy m.in. jaki okres czasu cały proces będzie trwał. Następnie zespół specjalistów podejmuje się wykończenia mieszkania - mówi Dror Dory Kerem, Dyrektor Zarządzający Neocity.
Czas wykonania:
> Urządzenie samemu: Ekipy wchodziły jedna po drugiej, od gładzenia ścian, potem glazurnik, potem panele. Uwinęli się w trzy tygodnie. W sumie w dwa miesiące miałam urządzoną kawalerkę. Oczywiście do dziś brakuje mi przywieszonego kinkietu w przedpokoju, po pół roku spec wstawił mi drzwi do szafy. Ale to już kosmetyka.
> Z ekipą dewelopera: - Jeśli klient wybierze lokal z listy gotowych, to może go odebrać zaraz po uregulowaniu płatności. W przypadku mieszkania do wykończenia są to dwa miesiące od wejścia umowy przedwstępnej w życie. Standard obejmuje m.in. wysokiej jakości drewniane podłogi, gres w przedpokoju i kuchni, kompletnie wykończoną łazienkę, drzwi wewnętrzne oraz oświetlenie. Klientowi zostaje zamówienie mebli i sprzętów kuchennych - mówi Łukasz Hołub, kierownik biura sprzedaży Atal w Łodzi.
A u dewelopera Neocity? - W większości przypadków wykończenie mieszkania, w zależności od doboru odpowiednich materiałów, trwa od 3 do ok. 6 tygodni. Prace obejmują zarówno wygładzenie oraz malowanie ścian i sufitów, ułożenie podłogi z ceramiki (ewentualnie paneli, lub parkietów drewnianych), jak i wykończenie łazienki oraz montaż drzwi wewnętrznych - mówi Dror Dory Kerem, dyrektor zarządzający.
Czy wyposażenie wlicza się w koszty kredytu?
> Samemu: Nie wliczałam kosztów, co więcej musiałam mieć 20 proc. wkładu własnego, aby otrzymać kredyt.
> Pod klucz: Z reguły jest możliwość sfinansowania opcji pod klucz kredytem hipotecznym. Zależy to od sytuacji finansowej klienta.