Przybywa mieszkań w ofercie deweloperów
Reas poinformował, że w pierwszym kwartale firmy deweloeprskie sprzedały w Warszawie nieco powyżej 3,3 tys. mieszkań, zaś wprowadziły ich na rynek ok. 3,6 tys. "Osiągnięcie podobnego poziomu sprzedaży w kolejnych kwartałach roku oznaczałoby powrót do długoterminowej przeciętnej absorpcji wynoszącej dla okresu 2000-10 nieco powyżej 13 tys. lokali rocznie" - zwracają uwagę analitycy Reas. Podkreślają jednak, że gdyby utrzymała się też przewaga liczby mieszkań wprowadzanych do sprzedaży nad liczbą mieszkań sprzedawanych, może to prowadzić do pogłębienia nierównowagi rynkowej.
Łącznie w ostatnich czterech kwartałach deweloperzy i spółdzielnie mieszkaniowe wprowadzili do sprzedaży nieco ponad 12,1 tys. lokali. Oferta zwiększyła się znacząco do poziomu 16,6 tys. mieszkań (na koniec 2010 r. było ich ok. 16 tys., a trzy miesiące wcześniej - ok. 15 tys.). Nadal w ofercie dominują mieszkania w cenie 6-9 tys. zł za m kw. Są one także najczęściej kupowane. W (którym???) kwartale tego roku nie wprowadzono do sprzedaży żadnej nowej inwestycji z segmentu apartamentowego. Na koniec marca w sprzedaży było ok. 4,3 tys. gotowych mieszkań, czyli nieco więcej niż kwartał wcześniej.
ane pochodzące z monitoringu rynku w pierwszym kwartale potwierdzają, że sytuacja w zakresie sprzedaży pozostaje stabilna, wykazując w ostatnim roku umiarkowane tendencje wzrostowe. Wśród mieszkań planowanych do oddania w 2011 r., 57 proc. stanowią mieszkania już sprzedane (o 9 pkt proc. więcej niż w poprzednim kwartale), natomiast 42 proc. to mieszkania znajdujące się nadal w ofercie. Wśród mieszkań planowanych do realizacji w 2012 r. mieszkania sprzedane stanowią 31 proc., natomiast 64 proc. to te, które pozostają w ofercie rynkowej.
Przeciętna cena mieszkań wprowadzanych na rynek w pierwszym kwartale była niemal identyczna jak trzy miesiące wcześniej i wyniosła 7,362 tys. zł za m kw. Wyniki dwóch ostatnich kwartałów sugerują, że możliwy jest scenariusz stabilizacji cen mieszkań wprowadzanych do sprzedaży na niższym, odnotowanym ostatnio poziomie - ok. 7,3 tys. zł za m kw. Przeciętna cena ofertowa, liczona dla wszystkich mieszkań znajdujących się w ofercie, zmniejszyła się o 121 zł (1,4 proc.). Po dwóch kwartałach niewielkiego wzrostu, spadek ten potwierdza tezę o stabilizacji cen ofertowych w dłuższym okresie. Na przestrzeni ostatniego roku wzrosły one zaledwie o 1 proc., a więc poniżej poziomu inflacji.
Zdaniem analityków REAS zarówno na sytuację makroekonomiczną w Polsce, jak i na popyt mieszkaniowy najważniejszy wpływ będzie miała w najbliższych dwóch-trzech latach sytuacja w zakresie deficytu budżetowego zgodnie z ogłoszonym przez Ministerstwo Finansów projektem obniżania deficytu i długu w relacji do PKB. Działania te zrównoważą pozytywny wpływ, jaki na poziom popytu mają nadal dwie grupy czynników o charakterze fundamentalnym (demograficzne i związane z charakterystyką istniejących zasobów). W rezultacie scenariusz taki oznaczać będzie, nie tylko w 2011, ale także w 2012 r., stabilizację popytu na rynku mieszkaniowym. W przypadku wyraźnej nadwyżki podaży nad popytem spowoduje to najprawdopodobniej obniżkę cen, ale może dać w konsekwencji niewielki wzrost liczby transakcji.