Warszawskie biura po trzecim kwartale 2010 r.
Warszawski rynek powierzchni biurowych po trzecim kwartale podsumowali analitycy z firmy Colliers. Odnotowali, że podaż w Warszawie zwiększyła się w tym okresie zaledwie o mniej więcej 15 tys. m kw. Do użytku oddano trzy budynki: Uniqa Forum, drugą fazę CTA Plaza w strefie południowej zachodniej (Ochota/Włochy) oraz siedzibę firmy Juwentus w strefie południowej dolnej (okolice ul. Puławskiej).
W budowie znajduje się obecnie ponad 233 tys. m kw. powierzchni biurowych, z czego 43-55 tys. m kw. ma zostać oddane jeszcze w 2010 r. Jest to m.in. Zebra Tower (17 tys. m kw.) położony obok stacji metra Politechnika, czyli na obrzeżach centrum (w chwili oddania do użytku w połowie grudnia budynek był wynajęty w 70 proc.), oraz BTD (8205 m kw.) w strefie południowej górnej (Mokotów). Po spadku aktywności w drugim kwartale tego roku w ostatnich trzech miesiącach zanotowany został wzrost popytu. Zawarto transakcje najmu na łączną sumę blisko 152 tys. m kw.
Nadal utrzymuje się duży udział renegocjacji i przedłużeń umów w aktywności rynkowej (35 proc.). - Tego typu właśnie transakcją była podpisana w trzecim kwartale największa tegoroczna umowa, czyli renegocjacja umowy najmu przez Pekao SA w Lipowy Office Park (38 450 m kw.) zaledwie dwa lata po podpisaniu umowy - mówi Paweł Skałba, partner w dziale powierzchni handlowych Colliers International. Dodaje, że największą nową transakcję zawarła Grupa Aviva, która zdecydowała się na wynajęcie 13 050 m kw. - czyli całości powierzchni - w czwartym biurowcu kompleksu Platinium Business Park u zbiegu Domaniewskiej i Wołoskiej.
Deweloperem tego kompleksu jest firma GTC. Jest bardzo zadowolona z zainteresowania najemców biurami. W połowie grudnia Mariusz Kozłowski z GTC poinformował, że jego firma podpisała już umowy na wynajem połowy powierzchni w piątym budynku kompleksu i prawdopodobnie zacznie jego budowę na początku 2011 r.
Nie tylko GTC zawiera umowy na budynki jeszcze niewybudowane, czyli tzw. umowy pre-lease. Ich udział w rynku zwiększył się do poziomu 14,8 proc. Dla porównania - w drugim kwartale transakcje tego typu stanowiły zaledwie 2,3 proc. całej aktywności.
Poziom pustostanów w Warszawie utrzymał się na takim samym poziomie co w drugim kwartale (8 proc.). Zwiększyła się jednak nieco dostępność powierzchni w centrum miasta, podczas gdy spadł wskaźnik pustostanów w dzielnicach poza centrum. Związane jest to z wyprowadzką kilku najemców z centrum miasta do innych dzielnic (głównie na Mokotów).
W 2010 r. stawki czynszów utrzymują się na niemal niezmienionym poziomie. Stawki wywoławcze w centrum Warszawy wahają się od 18 do 25 euro za m kw. Poza centrum stawki są znacznie niższe, w większości budynków na Mokotowie i Ochocie wahają się między 12 a 16 euro za m kw. Nieco wyższe stawki oferowane są w budynkach położonych w pobliżu centrum. Najemcy nadal mogą liczyć na upusty, zwłaszcza przy podpisywaniu umów pre-lease.
- W najbliższych miesiącach sytuacja na rynku powierzchni biurowych w Warszawie powinna pozostać stabilna i nadal sprzyjać najemcom - mówi Robert Karniewski, partner w dziale powierzchni biurowych Colliers International. - Biorąc jednak pod uwagę wysoki poziom popytu oraz niewielką liczbę projektów wchodzących w fazę realizacji, możemy się spodziewać spadku dostępności powierzchni, co z kolei wpłynie na zmianę sytuacji na korzyść wynajmujących w III/IV kwartale 2011 r.