Biurowiec w XIX-wiecznych kamienicach
Biurowiec powstaje w wyniku generalnego remontu dwóch budynków z końca XIX wieku: kamienicy Józefa Duzika przy Al. Jerozolimskich 61 i kamienicy Józefa Lipińskiego na rogu Al. Jerozolimskich i Emilii Plater. Na zlecenie firmy ze szwedzkim kapitałem Reinhold Polska remont zaprojektowała pracownia S.A.M.I. Architekci. Obie kamienice są wpisane do rejestru zabytków, prace musiały zostać uzgodnione z konserwatorem zabytków i polegały głównie na przywróceniu im przedwojennego kształtu (w latach 70. skuto z nich eklektyczne elewacje). Choć są to dwie oddzielne nieruchomości, po zakończeniu prac nie będą mogły funkcjonować osobno. Mają wspólne instalacje sanitarne i elektryczne oraz wspólny dziedziniec, na którym inwestor zamierza wykreować przykryty szklanym dachem pasaż. - Budynek zachował XIX-wieczny klimat, ale został wyposażony w najnowocześniejsze systemy przesyłu danych, klimatyzacji i wentylacji oraz inteligentne systemy zarządzania budynkiem. Biura mają ponadstandardową wysokość blisko czterech metrów, powierzchnie wspólne będą bardzo starannie wykończone sztukaterią i kamieniem - mówi Piotr Jaśkowski z Reinhold Polska.
We wtorek Reinhold Polska uroczystym koktajlem świętował sprzedaż obu nieruchomości niemieckiej firmie Union Investment (niedawno za 102 mln euro kupiła biurowiec Horizon Plaza na Służewcu). - Transakcja warta jest około 35 mln euro. Ostateczna wartość inwestycji zależy od poziomu wynajmu, stawek czynszu oraz długości umów najmu - wyjawia Piotr Jaśkowski. Jego firma mimo sprzedania nieruchomości nadal jest z nimi związana - nadzoruje remont, zajmuje się wynajmem powierzchni i będzie administrować biurowcem.
Lipiński Passage jest obecnie wynajęty w blisko 65 proc. Piwnice, parter i pierwsze piętro zajmą usługi i handel - w sumie prawie 2,5 tys. m kw. Tam ulokuje się m.in. kawiarnia Starbucks, restauracje Vapiano i Nihon Sushi oraz księgarnia Bookland. Być może wprowadzi się także bank. - Część usługowa ma być miejscem spotkań dla ludzi biznesu i kultury, miejscem nastrojowym, gdzie podczas rozmów będzie można umilić sobie czas dobrą kawą, lunchem i muzyką. Wszystko ma się skupiać wokół przeszklonego atrium, które będzie czymś unikalnym w skali miasta - mówi przedstawiciel Reinholda.
Oprócz części usługowo-handlowej w projekcie znajduje się prawie 3,4 tys. m kw. powierzchni biurowej, z czego wynajęte jest ok. 2,1 tys. Wprowadzą się tu m.in. dom maklerski Rubicon i firma Workspace, także Reinhold ulokuje tu swoje biuro. - Nie ma jednego dominującego najemcy, staramy się wynajmować powierzchnie rzędu 250-500 m kw., maksymalna powierzchnia dostępna dla jednego najemcy to ok. 1000 m kw. Dobieramy najemców tak, by wykreować specyficzny klimat budynku. Zależy nam na kancelariach prawnych, instytucjach finansowych, funduszach inwestycyjnych - takich firmach, które chcą być kojarzone z tradycją, zaufaniem oraz prestiżem - mówi Jaśkowski. - Planowane zakończenie robót to sierpień 2010 r. dla kamienicy narożnej i grudzień 2010 dla drugiej kamienicy. Prace idą bardzo szybko i już wkrótce będziemy mogli pokazać Warszawie odrestaurowane elewacje kamienic - zapowiada.