Nowy budynek Jabłkowskich: biurowiec zamiast sklepów

Pięciopiętrowy gmach stanie ściana w ścianę z kamienicą Braci Jabłkowskich przy Brackiej 25, w której dziś działa księgarnia Traffic. Zaprojektowała go pracownia Atelier3 Girtler & Girtler. Będzie obłożony piaskowcem. Sylwetką ma przypominać przedwojenne budynki.

Rozeznali rynek

Pozwolenie na jego budowę Jabłkowscy dostali już w 2006 r., działkę ogrodzili jesienią następnego roku. Budowy nie zaczynali, m.in. dlatego, że szukali partnera do sfinansowania inwestycji. Część pieniędzy dołoży firma LHI, reszta ma pochodzić z kredytu bankowego.

- Budowa zacznie się w ciągu kilku tygodni - mówi Ewa Jabłkowska ze spółki Dom Towarowy Braci Jabłkowskich.

Początkowo Jabłkowscy zapowiadali, że inwestycja będzie domem towarowym. Sklepy miały zająć pierwszą podziemną kondygnację, parter, pierwsze i drugie piętro. Teraz jednak mówią o biurowcu, w którym tylko parter będzie przeznaczony na handel i punkty usługowe. - Taką decyzję podjęliśmy po przeprowadzeniu rozeznania na rynku - mówi Ewa Jabłkowska. - Zainteresowanie biurami w tym budynku jest ogromne, choć dopiero zaczynamy szukać najemców - dodaje Robert Mandżunowski z LHI.

- W tej lokalizacji na pewno mógłby się znaleźć dom towarowy z szerokim asortymentem: od ubrań, przez artykuły gospodarstwa domowego i wyposażenia wnętrz po żywność - ocenia Edyta Potera z działu wynajmu powierzchni handlowych firmy Jones Lang LaSalle. - Takich sklepów u nas nie ma. Jeszcze niedawno przynajmniej dwie zachodnie sieci szykowały się do inwestowania w Polsce, ale wycofały się z powodu kryzysu.

Większe korki

Nowy budynek będzie mieć dwie podziemne kondygnacje, które zajmą garaże. Wjazd zaplanowano od strony Brackiej. Oznacza to, że w godzinach porannego szczytu, kiedy pracownicy będą przyjeżdżać do biur, ta ulica zakorkuje się jeszcze bardziej niż dziś.

Biurowiec doklei się do kamienicy z Traffikiem, a po drugiej stronie - do ściany kamienicy przy Chmielnej 21. Wszystkie trzy nieruchomości należały przed wojną do Jabłkowskich. Już kilka lat temu odzyskali tę przy Chmielnej i pusty narożny plac. Domem przy Brackiej przez lata zarządzał Związek Rzemiosła Polskiego, któremu sąd dopiero w 2007 r. unieważnił wieczystą dzierżawę. W kwietniu 2008 r. stołeczny ratusz ogłosił zwrot budynku Jabłkowskim. Jednak związek odwołał się od tej decyzji. Zdezorientowani spadkobiercy dowiedzieli się o tym, gdy przyszli do urzędu miasta po akt notarialny i okazało się, że nie mogą go dostać. Wskutek kolejnych odwołań do sądów administracyjnych związek do tej pory czerpie zyski z wynajmu powierzchni Trafficowi, a ratuszowi grozi, że zażąda 40 mln zł odszkodowania za przedwczesne - jego zdaniem - zerwanie dzierżawy.

Nowy budynek zaprojektowano tak, że będzie odstawać od kamienicy z Traffikiem w miejscu, gdzie tamten budynek ma ciągnący się przez kilka pięter witraż. Oba budynki będzie jednak można połączyć - stropy mają na tej samej wysokości. Mogłoby do tego dojść dopiero wtedy, gdy zostaną rozwiązane problemy własnościowe. Biurowiec Jabłkowskich ma być gotowy w czerwcu 2011 r.

Przeczytaj także: Jest ostateczny projekt liftingu Dworca Centralnego