Powierzchnie biurowe do wynajęcia
Analitycy z organizacji Warsaw Research Forum właśnie opublikowali dane z warszawskiego rynku biurowego za pierwsze półrocze 2009 r. Wynika z nich, że wszystkie transakcje najmu zawarte w tym okresie objęły łącznie 108,9 tys. m kw. To o ponad połowę mniej, niż w analogicznym okresie 2008 r. A i to tylko dzięki temu, że w drugim kwartale transakcji zawarto o 40 proc. więcej, niż w pierwszym. Nie było spektakularnych transakcji. Największe umowy to: wynajem 4,3 tys. m kw. w biurowcu Blue Office przy centrum handlowym Blue City przez Mazowiecką Spółkę Gazownictwa; 3,6 tys. m kw. przez Abbott Laboratories Poland w Parku Postępu oraz renegocjacja umowy na 3,2 tys. m kw. w budynku Empark Neptun dokonana przez firmę Astra Zeneca.
W pierwszej połowie 2009 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wzrosły o 174,1 tys. m kw. i osiągnęły wartość ponad 3,15 mln m kw. Większość nowo dostarczonych projektów znajduje się na Służewcu oraz Ochocie, we Włochach i Ursusie, czyli w nomenklaturze analityków - w strefach Południowej Górnej i Południowej Zachodniej. Największe obiekty oddane do użytkowania w tym okresie to Lipowy Office Park (38,5 tys. m kw.) przy ul. Żwirki i Wigury, Trinity Park III przy ul. Domaniewskiej (32 tys. m kw.) oraz Horizon Plaza (31,5 tys. m kw.) u zbiegu Domaniewskiej i Wołoskiej.
W wyniku dużej podaży oraz słabnącego popytu współczynnik powierzchni niewynajętej wzrósł do 5,7 proc., a jeszcze rok temu pustostanów było zaledwie 2,1 proc., tj. najmniej w historii Warszawy. Od tamtej pory pustych biur wciąż przybywa, na koniec 2008 r. stanowiły już 2,8 proc., a w pierwszym kwartale 2009 - 4,5 proc. Na dodatek analitycy Warsaw Research Forum szacują, że na rynku oferowane jest około 50 tys. m kw. powierzchni biurowej na podnajem. Po uwzględnieniu tej wielkości w statystykach okazuje się, że blisko ćwierć miliona metrów kwadratowych stołecznych biur jest pustych, a rzeczywisty współczynnik powierzchni niewynajętej wynosi 7,3 proc., czyli trzyipółkrotnie więcej niż rok temu.
Warszawski rynek powierzchni biurowych - I połowa 2009