W ubiegłym roku oddano 23 nowe biurowce

W 2008 r. zasoby biurowe Warszawy osiągnęły poziom 523.900 m kw., co stanowi wzrost o 7 proc w porównaniu z rokiem 2007. Najsilniejszy popyt, podobnie jak w roku poprzednim, odnotowano na Mokotowie. W skali całego minionego roku największy udział w rynku miały nowe umowy najmu (trzy czwarte transakcji). Rozszerzenia wynajmowanej powierzchni stanowiły 5,1 proc, natomiast 64.100 m kw. było przedmiotem renegocjacji. Jedynie 26.700 m kw. zostało objętych przez firmy w budynkach zrealizowanych na własne potrzeby.

Największa umowa najmu w 2008 roku podpisana została w strefie Południowo Zachodniej (Bank Pekao SA - 39.000 m kw. w kompleksie Lipowy Office Park), była to zarazem największa umowa najmu w historii polskiego rynku biurowego. Inne duże transakcje najmu w strefie Poza Centrum zostały podpisane w budynkach Horizon Plaza (Nokia Siemens Network - 9.600 m kw), Blue Office (Saturn Media Holding - 8.000 m kw. ), Polifony Office Center (Bank Millenium - 8.000 m kw.). Największą nową umową podpisaną w Centrum była umowa BZ WBK w budynku Grzybowska Park (5.400 m kw.), a także umowa KPMG w budynku Warsaw Trade Tower obejmująca renegocjacje oraz rozszerzenie wynajmowanej powierzchni (łącznie 9.600 m kw.).

W ciągu 2008 roku oddano do użytkowania 23 budynki o łącznej powierzchni 252.500 m kw. Tym samym zasoby powierzchni biurowej wzrosły do poziomu 2.978.900 m kw. Najwięcej powierzchni biurowej zostało dostarczone na Mokotowie, w strefie cieszącej się ciągłym zainteresowaniem zarówno deweloperów jak i najemców. Największe obiekty oddane do użytkowania w 2008 roku to Marynarska Business Park - 43.000 m kw., North Gate - 29.900 m kw. oraz Tulipan House - 17.900 m kw.

Na koniec czwartego kwartału 2008 współczynnik powierzchni niewynajętej wyniósł 2,9 proc. Stanowi to nieznaczny wzrost w stosunku do trzeciego kwartału 2008, ale spadek w porównaniu z analogicznym okresem 2007. Najwyższy współczynnik pustostanów, podobnie jak w poprzednich kwartałach tego roku, zanotowano w Ścisłym Centrum (5,5 proc.), a najniższy w strefie Zachodniej (0,8 proc.).

Warszawski rynek powierzchni biurowych - 2008

Podział na główne rynki

Podział na strefy

Źródło: Warsaw Research Forum (CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, King Sturge)