Deweloperzy poszukują atrakcyjnych gruntów
Kupujesz nieruchomość? Złóż wniosek o dobry kredyt
Tendencję do poszukiwania nowych atrakcyjnych gruntów pod inwestycje widać od początku tego roku, choć już w zeszłym można było zauważyć wzrost zainteresowania ze strony deweloperów. Na celowniku - poza Warszawą - były zwłaszcza grunty we Wrocławiu i Krakowie. Jak wynika z raportu cen transakcyjnych E-VALUER CITY SNAPSHOT 2014, inwestorzy wydali na nowe grunty we Wrocławiu w zeszłym roku 215 mln zł, w Krakowie 208 mln zł, w Trójmieście 182 mln i w Poznaniu 144 mln. Na tereny pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną inwestorzy wydali najwięcej: w Krakowie 138 mln PLN, we Wrocławiu ponad 116 mln PLN, w Trójmieście blisko 86 mln PLN a w Poznaniu 63 mln PLN. Z kolei w Warszawie najdroższe transakcje przekraczały 10 tys. zł za metr kwadratowy.
Na podstawie ofert WGN spoza Warszawy można potwierdzić, że jednym z najdroższych rynków jest Wrocław, gdzie ceny za grunty w ścisłym centrum sięgają nawet 6000 zł za metr kwadratowy. W Poznaniu najlepsze tereny inwestycyjne wycenia się na 4000 zł od metra. Poza dużymi miastami warto też zwrócić uwagę na mniejsze rynki, ale z potencjałem inwestycyjnym - w Zakopanem centralna lokalizacja blisko Krupówek z możliwością stawiania budynków wielorodzinnych wyceniana jest na 2000 zł/ mkw. Jeśli chodzi o działki pod budownictwo wielorodzinne, ale w segmencie popularnym i w oddalonych lokalizacjach, tu ceny przeciętnie oscylują w przedziale 500 - 1000 zł za metr kwadratowy. W Warszawie oczywiście są wyższe.
Inaczej przedstawia się rynek działek pod zabudowę jednorodzinną. Tutaj możemy mówić o tendencji spadkowej cen. Szacuje się, że w tym roku takie działki stanieją o około 5 proc. Ten stan rzeczy wynika z mniejszego zainteresowania ze strony inwestorów indywidualnych, co znajduje swoje potwierdzenie w danych GUS. W okresie od stycznia do sierpnia 2014 r. oddali oni do użytkowania 49359 mieszkań, tj. o 7,9% mniej niż przed rokiem. O 0,9 proc. spadła też liczba pozwoleń na budowę.
Spadające ceny są skutkiem także dużej podaży działek, także - tańszych - gruntów rolnych do przekształcenia. Obecnie ceny na największych rynkach poza Warszawą są zbliżone i mieszczą się najczęściej w przedziale 200 - 300 zł za metr kwadratowy. Najlepsze lokalizacje we Wrocławiu sięgają około 700 - 900 zł od metra, podobnie w Trójmieście i Krakowie, w Poznaniu jest nieco taniej - do 600 - 800 zł/mkw.
Szukasz domu lub mieszkania? Przebieraj spośród tysięcy naszych ofert!