Kogel mogel z mieszkaniowym VAT-em
"Kupuj gotowe bez wyższego VAT", "STOP VAT! Gwarancja ceny brutto", "Kup mieszkanie przed podwyżką VAT", "Kup gotowe mieszkania. VAT tylko 7 proc." - to tylko kilka haseł marketingowych, które pojawiły się w reklamach deweloperów. Hasła z podwyżką stawki VAT stały się bardzo dobrym wabikiem dla speców od marketingu. Inwestorzy chcą wykorzystać zapowiedź rządu o planowanej podwyżce i w ten sposób przyciągnąć do siebie jak najwięcej klientów.
"To w końcu będzie ta podwyżka VAT na mieszkania czy nie?" - na to pytanie handlowcy muszą w ostatnich tygodniach odpowiadać po kilkanaście razy dziennie. Jedni inwestorzy przekonują, że podniosą ceny mieszkań. Inni przekonują, że podwyżek nie będzie nawet po wprowadzeniu nowej, wyższej stawki VAT. Ale kolejne marketingowe sztuczki sprawiły, że klienci zaczynają się w tym wszystkim gubić. Bo każdy deweloper może pochwalić się swoją stawką VAT na mieszkania. Tu procenty można dobierać, jak kto chce.
"Obniżamy VAT o połowę! Jest 7 proc., będzie 8 proc., a u nas tylko 4 proc." - przekonuje spółka deweloperska PKO BP Inwestycje. W taki sposób inwestor zachęca klientów do kupna mieszkań na jednym z kilku swoich osiedli. "Przyjdź i sprawdź! Oferta ważna do 30 listopada" - czytamy w reklamie. Z reklamy wynika, że czteroprocentowa stawka podatku VAT na mieszkania obowiązuje m.in. w Nowym Wilanowie, a także w inwestycjach Neptun Park w Gdańsku czy Rezydencji Flotylla w Międzyzdrojach.
To jednak nie jest najniższa stawka, jaką deweloper "opodatkował" swoje mieszkania. "Mieszkania tańsze o wartość VAT!" - taką zniżką zachęca Rafin Development, przedsiębiorstwo branży deweloperskiej na terenie Dolnego Śląska. Taka oferta dotyczy mieszkań na osiedlu Złotka Podkowa. Kupując mieszkania dwu lub trzypokojowe klienci mogą liczyć na 7 proc. upusty. - Do końca roku, wybrane mieszkania tańsze o wartość VAT-u w ramach promocji "Osiedle wolne od VAT-u" - zachwala dolnośląski inwestor.
Według rządowych zapowiedzi od nowego roku podatek VAT na nowe lokale wzrośnie z 7 do 8 procent. Później mają być jeszcze dwie kolejne podwyżki. Stawka VAT na mieszkania może wzrosnąć nawet do 10 proc. Marketingowy VAT okazał się bardzo skuteczny. Po słabszych siedmiu miesiącach w branży deweloperskiej klienci zaczęli kupować mieszkania. Od rządowej zapowiedzi o podwyżkach stawki VAT minęły trzy miesiące. I są to trzy najlepsze miesiące pod względem sprzedaży dla wielu inwestorów.