Klucz do luksusu?
O ile zakup mieszkania "pod klucz" w mieście to raczej ekstrawagancja, o tyle na rynku nieruchomości wakacyjnych to popularne rozwiązanie. Inwestorzy - bo tak można mówić o Polakach, których stać na luksus zakupu drugiego domu - podchodzą do urządzania wakacyjnego apartamentu praktycznie: ma być gotowy na przyjazd gości i zarabiać.
47:1, kurorty: Warszawa
Z tej przyczyny aż 33 proc. inwestycji mieszkaniowych zlokalizowanych nad morzem , w górach oraz na pojezierzu warmińsko-mazurskim ma zrobione ściany i podłogi, wyposażoną łazienkę i kuchnię. Kolejne 14 proc. deweloperów daje możliwość urządzenia od A do Z. - Dla porównania, udział lokali oferowanych wyłącznie w standardzie wykończenia "pod klucz" w bieżącej ofercie na rynku warszawskim wynosi zaledwie 1 proc. - mówi Maximilian Mendel z REAS, firmy analizującej rynek nieruchomości.
Kupujący w miejscowościach turystycznych to inwestorzy, nie wybierają płytek w łazience kierując się tylko własnym gustem. Odkładają emocje, liczy się niezbyt wygórowana cena i trwałe wykonanie. - Najczęściej mieszkają w innych miastach, więc wykończenie mieszkania przez kogoś innego, jest dla nich dużym ułatwieniem - mówi Przemysław Kotwicki z nieruchomości otoDom.pl. Poza tym im szybciej mieszkanie będzie urządzone, tym szybciej zacznie zarabiać. - Deweloperzy z reguły stosują materiały ze średniej półki cenowej. Jeśli jednak klient oczekuje wyższego standardu, deweloperzy nie mają problemów z zastąpieniem materiałów na zgodne z życzeniem. Konieczna jest jednak dopłata różnicy kosztów - dodaje Przemysław Kotwicki.
W praktyce klucz do ?
Amerykańska idea "wykończenia pod klucz" a polska praktyka nieco się różnią. - Pierwotnie pod terminem "wykończenie pod klucz" określano lokale gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Oznacza to, że oprócz standardu deweloperskiego zapewnione są w nim następujące elementy: podłogi, kafelki, wykończenie ścian wewnętrznych (łącznie z malowaniem), drzwi wewnętrzne, biały montaż, wanna, umywalki, toalety, szafki kuchenne, wyposażenie kuchni i oświetlenie - mówi Maximilian Mendel z REAS.- Jednak w realiach polskiego rynku mieszkaniowego opisywany standard wykończenia często nie obejmuje mebli i stałych elementów wyposażenia takich jak obrazy ścienne czy lampy - dodaje Maximilian Mendel.
Ponieważ nie ma jednoznacznej definicji terminu "pod klucz" standardy wykończeniowe i wyposażeniowe znacznie różnią się w poszczególnych inwestycjach. Podstawowy - obejmuje wszystkie wymienione powyżej elementy, ale bez urządzenia kuchni i mebli. - Oferta maksimum, spotykana jest w inwestycjach typu condohotel oraz nieruchomościach wakacyjnych, którymi zarządza "operator". Wówczas obejmuje kuchnię, meble oraz poszczególne elementy wyposażenia jak telefon, telewizor, sejf, talerze, garnki, ręczniki a nawet sztućce - mówi analityk REAS.
Szaleństwo zmieszczone w budżecie
Sprawdziliśmy co w praktyce kryje się za drzwiami z opcją " pod klucz". Przykładowo w kompleksie w nadmorskim Ostrowie w odległości 900 m od plaży i około 100m od lasów Nadmorskiego Parku Krajobrazowego jest są dwie opcje stan deweloperski albo właśnie "pod klucz" (ale po konsultacji z klienta z architektem). - Wykończenie obejmuje wszystkie elementy - bez mebli - te klient zakupuje we własnym zakresie. Proponujemy opracowanie koncepcji układu pomieszczeń, wybór wykończenia podłóg, ścian, układu w łazienkach. Po tych ustaleniach ekipa wykończeniowa pod naszym nadzorem aranżuje wnętrze według projektu architekta. Wszystko musi zamknąć się w budżecie. Ustalamy go w indywidualnych negocjacjach z nabywcą nieruchomości - mówi pracownik Baltichouses. Ile taka opcja kosztuje? Cena zależy od tego jak bardzo zaawansowane ma być urządzenie. Jasne jest jedno: metr kwadratowy w inwestycji w opcji developerskiej to 4,9 tys. zł.
Wiadomo zaś ile za dębowe podłogi, hiszpańską terakotę i glazurę oraz sprzęt AGD niemieckiej firmy Bosch trzeba zapłacić w apartamentowcu Dune - od 7,950 zł za m kw. Budynek położony będzie bezpośrednio przy samej plaży, a gotowy w 2012 r. Większość apartamentów w to dwu-, trzy- pokojowe mieszkania o powierzchni od 30 do 53m kw. Realizuje go w Mielnie Mielno Holding - Firmus Group.
Czytaj również: Kup sobie kawałek hotelu i zarabiaj!
Czasem inwestorzy nie zapominają o kuchni. - W inwestycji znajdzie się w niej płyta ceramiczna, zlewozmywak, lodówka, piekarnik, okap, zmywarka - wylicza Ilona Knapik z Kristensen Group, która ma w ofercie m.in. apartamentowce Bukowa Góra. - Łącznie znajdzie się tu 119 lokali, w tym również dwupoziomowe, w standardzie wykończonych "pod klucz" jest też wykończona łazienka, płytki gresowe, na korytarzach płytki granitowe - dodaje.
Basen, siłownia i plac zabaw
Co oprócz wnętrza, musi mieć inwestycja, aby sezon wakacyjny trwał cały rok? Po pierwsze dobrą lokalizację. Nad morzem - blisko plaży, promenady czy centrum kurortu. W górach - blisko wyciągów narciarskich. Z powodu kapryśnej pogody w cenie są: kryte baseny, siłownia, dobra restauracja.
Oto najnowocześniejsze obiekty, które właśnie powstają:
- Cristal Resort z siłownią i basenem
Obiekt zlokalizowany jest w Szklarskiej Porębie posiada wspomniany basen i siłownię, ale też saunę i łaźnię parową. W inwestycji jest 60 apartamentów od 1 do 4 pokojowych. Wszystkie są wyposażone, część ma kominki. Inwestycja jest w sprzedaży.
- Hotel 4 kolory we Władysławowie z mini - aquaparkiem!
To będzie kompleks na ponad 500 pokoi (dwu- lub trzy-osobowe oraz pokoje rodzinne). Zajmie ponad 4,5ha. Hotel będzie oferował m.in. mini-aquapark, boiska do koszykówki i siatkówki, korty tenisowe i mini golfa, ścianki wspinaczkowe, a także wielofunkcyjną salę sportową. Zabawę zapewni również centrum rozrywki z kręgielnią, bilardem i ping pongiem. Będzie też nowoczesne SPA. Goście będą mogli korzystać z basenu, jacuzzi, saun mokrych i suchych, gabinetów odnowy biologicznej oraz beauty treatment.
- Condohotel na Wyspie Ptasiej w Mikołajkach
Budowa rozpoczęła się w maju. Hotel Mikołajki**** położony będzie na Wyspie Ptasiej połączonej ze stałym lądem pomostem. W zachodniej części wyspy wykonana zostanie przystań jachtowa. W skład hotelu wchodzą: pokoje hotelowe, restauracja z widokiem na Mikołajki, recepcja, basen, SPA, pomieszczenia odnowy biologicznej, siłownia, sala zabaw dla dzieci. Na półwyspie zlokalizowaliśmy budynek restauracyjno - konferencyjny z lobby barem i recepcją. Na półwyspie zlokalizowany zostanie kompleks konferencyjny wraz z recepcją oraz marina z miejscami do cumowania.