Rośnie popyt na magazyny
Kiedy trzy lata temu wstrzymano budowy wielu centrów magazynowych i logistycznych, rynek powierzchni magazynowych zaczyna coraz wyraźniej wychodzić z zapaści. W zeszłym roku oddano do użytku 1 mln m kw. w głównych miastach Polski i Europy Środkowo-Wschodniej. - Ogólny wzrost produkcji towarów nakłonił wielu deweloperów do budowy i rozbudowy centów magazynowych, szczególnie w Polsce, Czechach, na Węgrzech i Słowacji - mówi Joanna Mroczek, dyrektor działu badań rynku w CB Richard Ellis. I dodaje, że na większości rynków deweloperzy budują po podpisaniu umowy przedwstępnej z przyszłym najemcą lub w tzw. trybie build-to-suit, czyli na konkretne zamówienie i według szczegółowej specyfikacji technicznej klienta.
W Polsce tylko w pierwszym półroczu 2011 r. wynajęto już prawie 900 tys. m kw. Dzięki temu wskaźnik powierzchni niewynajętej systematycznie spada. W całej Europie Środkowo-Wschodniej kształtuje się obecnie na poziomie 15.9 proc. W naszym kraju wynosi 14 proc.
O ożywieniu informuje też Colliers International, który kolejny raz został liderem pośrednictwa najmu magazynów. W pierwszych sześciu miesiącach tego roku doradcy firmy uczestniczyli w 46 transakcjach (nowe umowy lub renegocjacje istniejących). Zawarte transakcje to 52 proc. całego rynku pod względem wynajętego metrażu. Wśród największych jawnych transakcji znalazły się m.in. te blisko Warszawy. W Tulipan Park w Nadarzynie firma Action najęła 8,1 tys. m kw., a w Millennium Logistic Park Pruszków firma ET Logistik zajęła 4 tys. m kw.
- Najemcy są aktywniejsi. Bardziej niż minimalizacja ryzyka interesuje ich rozwój biznesu - komentuje Maciej Chmielewski z Colliers International. - Widać też powrót inwestycji bezpośrednich do Polski ze strony zagranicznych inwestorów, a to kolejny znaczący składnik nowego popytu - zaznacza.
CB Richard Ellis podaje, że czynsze efektywne za najlepsze powierzchnie logistyczne w naszym regionie pozostają na stałym poziomie - dla głównych miast wynoszą obecnie od 2,50 do 4,50 euro za metr kwadratowy miesięcznie.