Taki widok z okna swojego domu w Polsce jest niemożliwy - dlaczego nie wolno budować na wybrzeżu

Bartłomiej Baranowski
24.07.2018 16:18
A A A
Widok z okna nieruchomości w Los Angeles

Widok z okna nieruchomości w Los Angeles (zdjęcie ofertowe / zillow.com)

Wiele ekskluzywnych posiadłości w USA znajduje się blisko linii brzegowej. Dzięki temu z okien salonu rozpościera się widok na bezkres oceanu. Czy w Polsce również można budować nad morzem?

Nad samą linią brzegową budynki można spotkać w wielu krajach Europy - w Hiszpanii, Włoszech, Portugalii. W Polsce budynki nadmorskie znajdują się w dużej odległości od linii brzegowej. Dlaczego?

Budowa domu

To czy budynek można postawić w danym miejscu regulują rozmaite przepisy. Pierwszych wskazówek powinniśmy szukać przede wszystkim w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego. Plan powinien być dostępny na stronach internetowych urzędu gminy właściwego dla określonej lokalizacji.

Jeżeli plan nie jest ustalony to należy poszukać Miejscowego Stadium Uwarunkowań. A następnie przygotować Warunki Zabudowy, czyli tzw. WZ-kę. Niestety w przypadku terenów przy morzu nie jest to wcale takie proste.

Nie do przeskoczenia

Głównym hamulcem uniemożliwiającym budowanie nad polskim morzem jest przepis ustalony przez wojewodę dotyczący ochrony przyrody. 

...w parku krajobrazowym może być wprowadzony zakaz budowania nowych obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 metrów od linii brzegów rzek, jezior i innych naturalnych zbiorników wodnych.

- mówi Ustawa z 2004 o Ochronie Przyrody. 

Natomiast w przypadku brzegów klifowych oraz w pasie technicznym brzegu morskiego zakaz ten może obejmować pas aż 200 metrów.

Trzeba wiedzieć, że praktycznie cały pas wybrzeża jest parkiem narodowym, parkiem krajobrazowym bądź obszarem chronionym rezerwatu. Nie dotyczy on tak naprawdę jedynie portów morskich w największych miejscowościach.

Wyjątek

Istnieje jednak możliwość budowy w określonych przypadkach. Ta możliwość to budowanie obiektów służących turystyce wodnej, gospodarce wodnej lub rybackiej, czyli głównie w przypadku działalności gospodarczej.

Nadmorska plaża - tu nie wybudujeszNadmorska plaża - tu nie wybudujesz 157239818 / shutterstock.com

Jeżeli do tej pory oglądając filmy z USA marzyliście o dużej willi nad morzem to możecie o tym pomyśle zapomnieć. Z drugiej strony, jest to wentyl bezpieczeństwa, ponieważ Polska nie dysponuje tak długim wybrzeżem jak Stany czy chociażby Hiszpania. Łatwo się domyślić, że gdyby nie te restrykcyjne przepisy bardzo duża część wybrzeża zostałaby zabudowana marnej jakości budynkami. 

Źródło: prawo.sejm.gov.pl

Skomentuj:
Zaloguj się

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX

Poradniki Domiporta.pl