Czy druga linia metra zmieniła rynek nieruchomości?

Wraz z rozpoczęciem budowy II linii metra zwiększyła się liczba inwestycji na rynku nieruchomości. Deweloperzy doskonale zdawali sobie sprawę, jak nowy miejski projekt może wpłynąć na ceny mieszkań w centrum Warszawy, zwłaszcza tych zlokalizowanych w pobliżu stacji. Nie każdy teren można było zagospodarować pod budowę nowego apartamentowca czy wręcz całego osiedla, co poskutkowało wzrostem cen nieruchomości. Mimo wysokich stawek, wydaje się że nie brakuje chętnych na kupno mieszkań w bliskim sąsiedztwie II linii warszawskiego metra.

1. Stacja Rondo Daszyńskiego

Metro Rondo DaszyńskiegoMetro Rondo Daszyńskiego Domiporta.pl Domiporta.pl

Pierwsza stacja metra na Woli to Rondo Daszyńskiego. Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w tej dzielnicy oscylują wokół 8000 zł/m2. W przypadku mieszkań w bezpośrednim sąsiedztwie metra koszta wzrastają. Za najdroższą nieruchomość , ponad 200-metrowy apartament na ul. Siennej, zapłacimy 4,3 miliona zł. Najtańsze mieszkanie to 20-metrowa kawalerka za 209 tysięcy.

W pobliżu stacji metra "Rondo Daszyńskiego" znajduje się nowe osiedle Capital Art Apartments usytuowane przy ulicy Giełdowej 4 na warszawskiej Woli. Ceny mieszkań wahają się w granicach 8-10tys za metr, co jest wynikiem nie tylko bliskiego sąsiedztwa metra, ale także rozbudowanej infrastruktury w obrębie osiedla i nowoczesnym, trwałym rozwiązaniom budowlanym.

Wszystkie nieruchomości w okolicy znajdziesz tutaj >>>

2. Stacja Rondo ONZ

Metro Rondo ONZMetro Rondo ONZ Domiporta.pl Domiporta.pl

W okolicy Ronda ONZ dominują oferty mieszkań o małym metrażu, przeciętna cena za metr kwadratowy to 10-11 tysięcy zł. Najdroższym mieszkaniem w pobliżu Ronda jest blisko 200-metrowy apartament za 7,65 miliona zł. Za najtańsze , dwa pokoje o powierzchni 27 m2, zapłacimy 260 tysięcy.

Okolica Ronda ONZ jest niewdzięcznym miejscem jeśli chodzi o tereny pod inwestycje budowlane. Najbliższy adres, pod którym znajdziemy nowe mieszkania, głównie do wynajęcia to ulica Twarda 2/4, przy której mieści się słynny Cosmopolitan . Jest to jeden z droższych ale i najnowocześniejszych budynków w Warszawie. W zależności od piętra, ceny wynajmu wahają się od 7 do nawet 20 tys. miesięcznie.

Wszystkie nieruchomości w okolicy znajdziesz tutaj >>>

3. Stacja Świętokrzyska

Metro ŚwiętokrzyskaMetro Świętokrzyska Domiporta.pl Domiporta.pl

Stacja przy ulicy Świętokrzyskiej jest punktem wspólnym obu linii metra, jest to najlepiej skomunikowana lokalizacja w stolicy. W najbliższej okolicy, oprócz paru bloków sprzed kilkunastu lat i kamienic, nie ma już miejsca na nowe inwestycje. Odbija się na cenach dostępnych nieruchomości- wahają się między 10 a 15 tysięcy zł/m2. W ostatnim czasie powstał tylko jeden apartamentowiec przy ulicy Grzybowskiej , w którym mimo cen sięgających nawet 18tys za metr, od zamknięcia inwestycji nie brakowało nabywców na nowe mieszkania. Można w nim kupić 137-metrowy apartament za 2,5 miliona złotych. Najtańszą nieruchomością wystawioną na sprzedaż jest niewielka kawalerka za 225 tysięcy.

Wszystkie nieruchomości w okolicy znajdziesz tutaj >>>

4. Stacja Nowy Świat-Uniwersytet

Metro Nowy ŚwiatMetro Nowy Świat Domiporta.pl Domiporta.pl

Okolice Nowego Światu to najbardziej prestiżowa lokalizacja w Warszawie. Najwyższe ceny nieruchomości osiągają na odcinku między Al. Jerozolimskimi a skrzyżowaniem z ul. Świętokrzyską. Przy tym ostatnim umiejscowiona jest nowa stacja metra, nieruchomości w okolicy kosztują nawet ponad 20 tysięcy zł/m2. Za najdroższy apartament zapłacimy blisko 3 miliony, za stan deweloperski. Najtańsze kawalerki zaczynają się od 280 tysięcy złotych.

Ta stacja niestety nie doczekała się nowych inwestycji w pobliżu, gdyż nie ma na nie miejsca. Czasami jednak zdarzają się przypadki, kiedy deweloperzy kupują stare kamienice, remontują lokale użytkowe po czym sprzedają je z zyskiem.

Wszystkie nieruchomości w okolicy znajdziesz tutaj >>>

5. Stacja Centrum Nauki Kopernik

Metro Centrum Nauki KopernikMetro Centrum Nauki Kopernik Domiporta.pl Domiporta.pl

Ostatnia stacja II linii metra po lewej stronie Wisły może pochwalić się wyjątkowo urokliwą okolicą. Tereny Powiśla od lat cieszą się popularnością i sympatią mieszkańców stolicy. Nikogo nie dziwią więc inwestycje na rynku nieruchomości w tej jednej z najmodniejszych części Warszawy. Na Powiślu obecnie króluje nowe osiedle przy ul. Kruczkowskiego , zachęcające nowoczesną architekturą, jasnymi kolorami, wykończeniem z piaskowca i zielonym otoczeniem. Niestety ceny nieruchomości w sąsiedztwie Wisły nie należą do najtańszych sięgając nawet 17-18 tys. za metr kwadratowy. Za najdroższy apartament trzeba zapłacić blisko 5 milionów. Najtańszą, 16-metrową kawalerkę , znajdziemy za 224 tysiące złotych.

Wszystkie nieruchomości w okolicy znajdziesz tutaj >>>

6. Stacja Stadion Narodowy

Metro Stadion NarodowyMetro Stadion Narodowy Domiporta.pl Domiporta.pl

Okolice Stadionu Narodowego, gdzie powstała przedostatnia stacja II linii metra są trudne do zagospodarowania. Z jednej strony Park Skaryszewski, z strony trasa i Wisła. Po stronie Praskiej deweloperzy skupiają się głównie na renowacji starych kamienic, a nie na budowie nowych domów. Najdroższym mieszkaniem w okolicy tej stacji metra jest wyjątkowy apartament w odrestaurowanej kamienicy na Starej Pradze za 950 tysięcy. Za najtańsze - 32-metrową kawalerkę , trzeba zapłacić 266 tysięcy złotych. Nową inwestycją jest natomiast apartamentowiec przy ul. Walewskiej 4 oddalony 3 przystanki od Stadionu Narodowego w stronę Grochowa. Ceny mieszkań zaczynają się od 7600zł/m do 8500tys/m, co jest naprawdę atrakcyjną ceną biorąc pod uwagę dogodną lokalizacje i standard wykończenia. Termin oddania zaplanowany jest na kwiecień 2016.

Wszystkie nieruchomości w okolicy znajdziesz tutaj >>>

7. Stacja Dw. Wileński

Metro Dworzec WileńskiMetro Dworzec Wileński Domiporta.pl Domiporta.pl

Ostatnia stacja metra dała pretekst dla licznych remontów i rozbudowy całej okolicy Dworca Wileńskiego. Dzięki powszechnym inwestycjom kupno mieszkania w sąsiedztwie ul. Targowej jest rozsądną decyzją, zwłaszcza dla osób korzystających z komunikacji miejskiej. W pobliżu znajduje się wiele klimatycznych knajpek, parków oraz warszawskie ZOO. Dojazd do centrum zajmie mniej niż 10 minut a ceny nieruchomości są znacznie niższe niż w innych lokalizacjach przy metrze. Najdroższą nieruchomością w okolicy jest ponad stumetrowy apartament w nowym budynku na Nieporęckiej. Kosztuje 870 tysięcy złotych. Kawalerkę można znaleźć już za 170 tysięcy.

Wszystkie nieruchomości w okolicy znajdziesz tutaj >>>

Copyright © Agora SA