Spis treści
- Jakie mieszkania dla seniorów powstaną w Polsce
- Nowe modele inwestycyjne i adaptacja hoteli
- Regulacje prawne i wielopokoleniowe osiedla
Polska wchodzi w okres głębokiej transformacji demograficznej. Według prognoz Głównego Urzędu Statystycznego udział osób w wieku powyżej 65 lat wzrośnie z 21 proc. w 2025 roku do około 23 proc. w roku 2035. W perspektywie 2060 roku wskaźnik ten może osiągnąć nawet 30 proc. Równocześnie zmniejsza się liczba osób w wieku produkcyjnym i spada wskaźnik urodzeń.
Te zmiany wymuszają transformację na rynku nieruchomości. Tradycyjny model opieki rodzinnej, który obecnie stanowi około 80 proc. całego systemu, szybko się wyczerpuje. Brakuje także wykwalifikowanego personelu opiekuńczego. To tworzy lukę rynkową pomiędzy samodzielnym zamieszkiwaniem a pobytem w całodobowych domach opieki.
Jakie mieszkania dla seniorów powstaną w Polsce
Eksperci podkreślają, że nowoczesne budownictwo senioralne to nie są tradycyjne domy opieki. Koncepcja zintegrowanego mieszkalnictwa polega na utrzymaniu niezależnego gospodarstwa domowego z dostępem do usług na miejscu. Seniorzy wynajmują lub kupują nowe mieszkania z rynku pierwotnego bez barier architektonicznych i mogą korzystać z pomocy medycznej, rehabilitacji oraz usług gastronomicznych.
Urszula Kowalska z firmy JLL w swoim raporcie zaznacza, że polski rynek stoi u progu strukturalnej zmiany. Napędza ją bezprecedensowe tempo starzenia się społeczeństwa oraz wzrost siły nabywczej osób starszych. Zmianie ulega także społeczne nastawienie do form opieki w instytucjach.
Głównym celem nowych inwestycji jest umożliwienie seniorom starzenia się w jednym miejscu. Dzięki dostępowi do usług opiekuńczych mieszkańcy nie muszą zmieniać lokalu, gdy pogarsza się ich stan zdrowia. Taki model ogranicza konieczność trudnych przeprowadzek w zaawansowanym wieku.
Nowe modele inwestycyjne i adaptacja hoteli
Fundacja Opieki PRO-TUTELA opracowała model, który skupia się na parach seniorów. Rozwiązanie to ma zapobiegać rozdzielaniu małżeństw, gdy jedna z osób traci sprawność fizyczną lub umysłową. Planowanie przestrzeni uwzględnia potrzeby obojga partnerów, a to zdejmuje wiele obowiązków z osoby w roli opiekuna.
Rozwój rynku nie musi opierać się wyłącznie na nowych budowach. Na rynku nieruchomości pojawi się trend adaptacji obecnych obiektów. Dotyczy to głównie hoteli, pensjonatów i ośrodków uzdrowiskowych. Jak wskazuje portal Domiporta.pl, w którym można sprawdzić oferty sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym, warunkiem sukcesu jest odpowiednia lokalizacja i możliwość dostosowania budynku do potrzeb osób starszych.
Finansowanie takich projektów może przypominać mechanizmy znane z rynku condohoteli. Inwestorzy indywidualni lub fundusze będą nabywać jednostki mieszkalne i oddadzą zarządzanie profesjonalnemu operatorowi. Zyski będą pochodzić z długoterminowego wynajmu oraz z marży na usługach dodatkowych. Zmiany te z czasem wpłyną na średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym, które regularnie podsumowuje Domiporta.pl.
Regulacje prawne i wielopokoleniowe osiedla
Rozwój tego segmentu nieruchomości wymaga stworzenia przejrzystych przepisów. Obecnie brakuje ujednoliconych standardów dla projektów, które łączą funkcje mieszkalne z usługami medycznymi i opiekuńczymi. Eksperci postulują wprowadzenie jednego kompleksowego reżimu prawnego dla wszystkich form mieszkalnictwa senioralnego.
Szansą na przyspieszenie inwestycji jest partnerstwo publiczno-prywatne. Samorządy dysponują gruntami inwestycyjnymi i pustymi budynkami komunalnymi. Sektor prywatny może dostarczyć kapitał oraz doświadczenie deweloperskie. W zamian za udostępnienie terenu część mieszkań mogłaby trafiać do lokalnej społeczności na preferencyjnych warunkach.
W perspektywie kilkunastu lat na polskim rynku zaczną powstawać kampusy wielopokoleniowe. Będą to duże kondominia, które połączą strefy dla rodzin z dziećmi oraz odrębne strefy dla seniorów. Mieszkańcy będą dzielić tereny zielone, obiekty sportowe oraz centra usług medycznych. Taka architektura ma zapobiegać izolacji społecznej osób starszych.