Spis treści
- Projekt architektoniczny i planowana zabudowa
- Powierzchnie usługowe i zobowiązania inwestora
- Procedury administracyjne i harmonogram budowy
Deweloper Archicom przygotowuje się do realizacji potężnego projektu mieszkaniowego w Warszawie. Nowa inwestycja jest usytuowana na Kabatach, u zbiegu alei Komisji Edukacji Narodowej oraz ulicy Wąwozowej. Teren ten jest doskonale znany mieszkańcom stolicy, ponieważ przez lata funkcjonował tam wielkopowierzchniowy sklep sieci Tesco.
Zgodnie z założeniami inwestora na wyznaczonej działce powstanie maksymalnie 410 mieszkań. Będą one rozmieszczone w dziewięciu nowych budynkach. Całkowite zakończenie tego wieloetapowego przedsięwzięcia deweloperskiego zaplanowano na 2031 rok. Osoby poszukujące podobnych inwestycji mogą sprawdzić aktualne oferty nowych mieszkań w Warszawie, dostępne na portalu Domiporta.pl.
Projekt architektoniczny i planowana zabudowa
Kompleks będzie się składał z obiektów, które mają zróżnicowaną wysokość, co ma pozwolić na lepsze wkomponowanie nowej architektury w istniejące otoczenie. Wzdłuż alei Komisji Edukacji Narodowej powstaną bloki, które liczyć będą sześć lub siedem kondygnacji naziemnych. Najwyższy punkt inwestycji znajdzie się bezpośrednio przy skrzyżowaniu z ulicą Wąwozową, tuż obok wejścia do stacji metra Kabaty. Zaprojektowano tam dominantę architektoniczną o wysokości dziesięciu pięter.
Obecny kształt projektu jest wynikiem negocjacji, które przeprowadzono z przedstawicielami miasta. Pierwotne plany zakładały budowę około 500 lokali mieszkalnych. W wyniku ustaleń z samorządem deweloper zdecydował się na zmniejszenie liczby mieszkań oraz obniżenie najwyższego budynku o jedną kondygnację w stosunku do pierwotnych założeń.
Powierzchnie usługowe i zobowiązania inwestora
Inwestycja na Ursynowie połączy funkcje mieszkaniowe z przestrzenią handlowo-usługową. Na parterach wszystkich planowanych budynków znajdą się lokale przeznaczone do działalności komercyjnej. Dodatkowo na kondygnacji podziemnej powstanie duży sklep spożywczy w formacie supermarketu. Pod kompleksem zaplanowano także obszerną halę garażową. Znajdzie się w niej 355 miejsc postojowych, które będą przeznaczone wyłącznie dla przyszłych mieszkańców, oraz 150 stanowisk ogólnodostępnych. Na portalu Domiporta.pl można również przejrzeć ogłoszenia sprzedaży mieszkań w Warszawie, co pozwala porównać różne segmenty rynku.
Deweloper przekaże władzom miasta dwa lokale użytkowe na własność. Zostaną one zaadaptowane na nową przychodnię zdrowia, która będzie podlegać pod ZOZ Ursynów, oraz na Miejsce Aktywności Lokalnej. Łączna wartość tych świadczeń oraz dodatkowych inwestycji infrastrukturalnych wynosi ponad 30 milionów złotych. W ramach tych środków przebudowany zostanie układ drogowy w okolicy. Ulica Iwanowa-Szajnowicza zostanie przekształcona w woonerf, co oznacza całkowite wyłączenie jej z ruchu tranzytowego.
Procedury administracyjne i harmonogram budowy
Przedsięwzięcie jest procedowane w oparciu o przepisy specustawy mieszkaniowej. Wniosek dotyczący ustalenia lokalizacji wpłynął do warszawskiego urzędu pod koniec listopada 2025 roku. Rada Warszawy zatwierdziła projekt 12 lutego 2026 roku. Za przyjęciem uchwały opowiedziało się 34 radnych z Koalicji Obywatelskiej, natomiast 23 przedstawicieli opozycji zagłosowało przeciw.
Zgodnie z przyjętym harmonogramem pierwsze prace rozbiórkowe i budowlane na terenie po dawnym hipermarkecie rozpoczną się w pierwszym kwartale 2027 roku. Obecnie deweloper znajduje się na etapie przygotowań technicznych. W czerwcu 2026 roku spółka Archicom złożyła oficjalny wniosek o wydanie pozwolenia na budowę, a odpowiednia procedura administracyjna jest w toku. Przemiana tej działki stanowi element szerszego zjawiska obserwowanego w stolicy, które polega na zastępowaniu starych obiektów handlowych nowoczesną zabudową wielofunkcyjną. Tego typu dynamiczne zmiany architektoniczne i ich wpływ na średnie ceny mieszkań w Warszawie są regularnie analizowane przez Domiporta.pl.