Spis treści
- Liczba mieszkań i ludności w Warszawie
- Ceny mieszkań w Warszawie a wysokość zarobków
- Koszty kredytu hipotecznego w Warszawie
Ostatnie dziesięć lat przyniosło ogromne zmiany na warszawskim rynku nieruchomości. W tym czasie miał miejsce masowy napływ nowych mieszkańców, pandemia oraz duże wahania stóp procentowych. Mimo rekordowej liczby lokali oddanych do użytku, kupno własnego M stało się trudniejsze. Wynika to z faktu, że koszty nabycia nieruchomości rosły znacznie szybciej niż możliwości finansowe mieszkańców. Szczegóły przeliczył serwis Subiektywnie o Finansach.
Liczba mieszkań i ludności w Warszawie
W 2015 roku w granicach administracyjnych Warszawy znajdowało się niespełna 913 tysięcy mieszkań. Dziesięć lat później ta liczba przekroczyła 1,11 miliona. Zasób mieszkaniowy stolicy powiększył się o blisko 200 tysięcy lokali. Oznacza to wzrost o prawie 22 proc. w skali dekady. Tylko w jednym roku przybyło tam niemal 20 tysięcy nowych nieruchomości. Zainteresowani zakupem mogą poszukać mieszkani na sprzedaż z rynku pierwotnego w Warszawie, które są dostępne w serwisie Domiporta.pl.
Liczba ludności Warszawy rosła w tym samym czasie znacznie wolniej. Oficjalne dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują na wzrost populacji o około 7 proc. Obecnie na każdy tysiąc mieszkańców przypada 596 mieszkań. Statystycznie jeden lokal zajmuje 1,68 osoby. Przeciętne mieszkanie w stolicy ma niecałe 59 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej.
Zwiększone zapotrzebowanie na lokale wynika ze zmian demograficznych i społecznych. Gospodarstwa domowe stają się coraz mniejsze i więcej osób mieszka samotnie. Część mieszkań jest również przeznaczana na wynajem krótkoterminowy dla turystów. Wiele nieruchomości kupują także fundusze oraz inwestorzy prywatni w celach czysto kapitałowych.
Ceny mieszkań w Warszawie a wysokość zarobków
W 2015 roku metr kwadratowy mieszkania na warszawskim rynku wtórnym kosztował średnio 7373 złote. Dziesięć lat później kwota ta wzrosła do 16459 złotych. Ceny transakcyjne na rynku wtórnym zanotowały wzrost o 123 proc. Typowy lokal o powierzchni 50 metrów kwadratowych podrożał z 369 tysięcy do ponad 820 tysięcy złotych. Dane te potwierdzają - m.in. średnie ceny mieszkań w Warszawie publikowane przez Domiporta.pl.
W tym samym okresie wzrosły również wynagrodzenia mieszkańców. Według danych urzędu statystycznego przeciętna miesięczna pensja brutto w sektorze przedsiębiorstw wynosiła dekadę temu 5353 złote. Obecnie jest to 10785 złotych. Zarobki wzrosły o 101 proc., co oznacza, że nie nadążyły za dynamiką cen nieruchomości.
Pogorszyła się relacja ceny metra kwadratowego do miesięcznej pensji. Dekadę temu za jedno średnie wynagrodzenie można było kupić 0,73 metra kwadratowego mieszkania. Obecnie ta wartość spadła do 0,65 metra kwadratowego. Kupno 50-metrowego lokalu wymagał kiedyś równowartości 69 pensji brutto, a teraz potrzeba na to 77 takich wynagrodzeń.
Czytaj też: Oto koszt utrzymania mieszkania w Polsce. Nowe dane GUS
Koszty kredytu hipotecznego w Warszawie
Dla większości nabywców kluczowym czynnikiem jest koszt finansowania zakupu. Dziesięć lat temu oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosiło około 4,5 proc. W ostatnim czasie wskaźnik ten przekraczał 7 proc., choć pod koniec roku zaczął nieznacznie spadać. Wyższe oprocentowanie drastycznie podnosi wysokość miesięcznych zobowiązań.
Kupno 50-metrowego mieszkania w 2015 roku z 20-proc. wkładem własnym oznaczało kredyt w wysokości 295 tysięcy złotych. Przy okresie spłaty 25 lat miesięczna rata wynosiła około 1640 złotych. Stanowiło to 31 proc. ówczesnego średniego wynagrodzenia brutto w Warszawie.
Obecnie kupno takiego samego lokalu wymaga zaciągnięcia kredytu na kwotę około 664 tysięcy złotych. Przy wyższym oprocentowaniu miesięczna rata rośnie do poziomu 4800 złotych. Pochłania to już 45 proc. obecnej średniej pensji brutto. Obciążenie kredytobiorcy wzrosło o 193 proc. w skali dekady.
Mieszkania na sprzedaż w Warszawie można znaleźć na portalu Domiporta.pl.