Administracja skarbowa dysponuje zaawansowanymi algorytmami, które systematycznie przeszukują internet w poszukiwaniu ogłoszeń o wynajmie. System ten analizuje popularne platformy ogłoszeniowe, takie jak OLX, Otodom czy Airbnb, a następnie zestawia znalezione informacje z historią transakcji bankowych oraz złożonymi deklaracjami podatkowymi właścicieli nieruchomości.
Narzędzia analityczne potrafią zidentyfikować powtarzające się wpłaty opisane jako opłaty za wynajem, co często staje się pierwszym sygnałem dla urzędników. Nawet pozornie niewinne działania, jak publikacja zdjęć wynajmowanego mieszkania w mediach społecznościowych czy wzmianki o poszukiwaniu najemcy, mogą zostać wychwycone przez system i doprowadzić do wszczęcia kontroli podatkowej.
Skuteczność tych metod jest znacząca, co potwierdzają statystyki Ministerstwa Finansów z 2024 roku wskazujące na wysoki odsetek osób uchylających się od opodatkowania przychodów z najmu.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Postępująca cyfryzacja administracji skarbowej uwolniła znaczne zasoby czasowe urzędników, które mogą być teraz wykorzystywane do prowadzenia ukierunkowanych kontroli. Eksperci podatkowi zwracają uwagę, że dzięki automatyzacji procesów rozliczeniowych urzędy skarbowe mogą skuteczniej typować osoby do kontroli.
Wynajmujący, którzy zostali przyłapani na nieujawnianiu dochodów z najmu, muszą liczyć się z poważnymi konsekwencjami finansowymi. Obejmują one konieczność uregulowania zaległego ryczałtu w wysokości 8,5 proc., co średnio daje około 2550 złotych.
Dodatkowo naliczane są odsetki za zwłokę, które mogą wynieść około 200 złotych. Szczególnie dotkliwa jest sankcja karna stanowiąca 75 proc. zaległego podatku, co przekłada się na blisko 1900 złotych dodatkowej opłaty.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
W najpoważniejszych przypadkach urząd skarbowy może nałożyć grzywnę sięgającą nawet 30 tysięcy złotych. Łączne koszty wynikające z wykrycia nieujawnionego najmu mogą więc wielokrotnie przewyższyć potencjalne korzyści z unikania opodatkowania.
Eksperci podatkowi rekomendują właścicielom nieruchomości prawidłowe rozliczanie przychodów z najmu, zwłaszcza wobec rosnącej skuteczności narzędzi kontrolnych wykorzystywanych przez administrację skarbową.