W pierwszym kwartale 2025 roku ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w głównych polskich miastach wykazywały oznaki stabilizacji, a w niektórych lokalizacjach nawet niewielkie spadki. W Warszawie średnia cena transakcyjna obniżyła się o 1 procent w porównaniu do poprzedniego kwartału, podczas gdy w grupie sześciu największych miast ceny utrzymały się na niemal niezmienionym poziomie, notując minimalny spadek o 0,1 procent kwartał do kwartału.
W przypadku dziesięciu mniejszych miast wojewódzkich, które wcześniej nie doświadczyły tak znaczących wzrostów wartości, ceny wzrosły o 0,3 procent. Dynamika roczna pozostaje dodatnia, jednak znacząco niższa niż w 2023 roku - w grupie dziesięciu miast ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 8,3 procent rok do roku, w sześciu największych ośrodkach o 5,2 procent, natomiast w Warszawie zaledwie o 3,1 procent.
Rynek wtórny odnotował bardziej wyraźne spadki cen. W stolicy nastąpił spadek o niemal 3 procent kwartał do kwartału, a w sześciu największych miastach o 0,9 procent. Jedynie w grupie dziesięciu mniejszych miast ceny wzrosły o 0,4 procent w ujęciu kwartalnym. W perspektywie rocznej zmiany mieściły się w przedziale od 7,6 do 8,1 procent.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Dzięki spadkowi cen oraz utrzymującemu się wzrostowi wynagrodzeń, poprawiła się dostępność mieszkań w dużych miastach. Wskaźnik szacowanej dostępności, definiowany przez NBP jako liczba metrów kwadratowych możliwych do zakupu za przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw, wyniósł średnio 0,8 metra kwadratowego. Najniższą dostępność odnotowano w Warszawie, najwyższą natomiast w Łodzi i Poznaniu.
Również wskaźnik kredytowej dostępności mieszkania wykazuje tendencję wzrostową. Miara ta określa liczbę metrów kwadratowych mieszkania, które można nabyć z wykorzystaniem kredytu mieszkaniowego przy przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniu w sektorze przedsiębiorstw na danym rynku. W pierwszym kwartale 2025 roku średnia wartość tego wskaźnika osiągnęła około 82 metrów kwadratowych.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
W pierwszych trzech miesiącach 2025 roku liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przez deweloperów utrzymywała się na stosunkowo niskim poziomie. W największych miastach zaobserwowano ograniczenie nowych projektów inwestycyjnych, co wynika z ostrożnego podejścia firm deweloperskich w obliczu niepewności gospodarczej i trudności w pozyskiwaniu finansowania.
W skali całego kraju deweloperzy złożyli mniej wniosków o nowe pozwolenia na budowę mieszkań, jednocześnie rozpoczynając więcej inwestycji. Liczba pozwoleń na budowę w pierwszym kwartale 2025 roku wyniosła 61,9 tysiąca mieszkań, co oznacza spadek o około 8,3 tysiąca w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz o 8,1 tysiąca w stosunku do analogicznego okresu 2024 roku.
Pozwolenia na budowę mieszkań przeznaczonych na sprzedaż i wynajem stanowiły około 65 procent wszystkich pozwoleń, natomiast te dotyczące budownictwa indywidualnego - około 30 procent. W pierwszym kwartale rozpoczęto budowę około 55,7 tysiąca mieszkań, czyli o około 3,4 tysiąca więcej niż w poprzednim kwartale, ale o 4,4 tysiąca mniej niż w pierwszym kwartale 2024 roku.
Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych
W pierwszym kwartale 2025 roku przeciętna kwota nowo udzielonego kredytu hipotecznego wzrosła do poziomu 425 tysięcy złotych. Jednocześnie liczba udzielonych kredytów była znacznie niższa niż w latach 2021-2022. Według szacunków NBP, wartość nowych umów kredytowych (bez uwzględnienia umów renegocjowanych) wyniosła około 19,5 miliarda złotych, co stanowi spadek o około 7,6 miliarda złotych (28 procent) w porównaniu do wyników z pierwszego kwartału 2024 roku.
Pomimo tego, zdolność kredytowa gospodarstw domowych uległa niewielkiej poprawie, na co wpłynęła stabilizacja inflacji oraz umiarkowany wzrost realnych wynagrodzeń. W rezultacie wzrósł wskaźnik dostępnego kredytu mieszkaniowego, który średnio wynosi obecnie 650 tysięcy złotych.
Obniżające się stopy procentowe oraz zapowiedzi dalszych złagodzeń polityki monetarnej, w tym programów wsparcia dla kredytobiorców, mogą stanowić impuls popytowy w kolejnych kwartałach. Poprawa warunków kredytowych w połączeniu ze stabilizacją cen może przyczynić się do ożywienia na rynku nieruchomości w drugiej połowie 2025 roku.