Spis treści
- Jakie nowe obowiązki mają właściciele mieszkań na wynajem
- Zakaz wynoszenia śmieci i wyłączania klimatyzacji
- Dlaczego gospodarze protestują przeciwko nowym zasadom
Platforma Airbnb ogłosiła na swojej stronie internetowej istotne zmiany w polityce funkcjonowania serwisu. Nowe przepisy bezpośrednio uderzają w osoby, które oferują mieszkania na wynajem krótkoterminowy. Zmiany te mogą wpłynąć na cały rynek. Według ekspertów z serwisu Domiporta.pl, który jest jednym z największych portali nieruchomości w Polsce, część właścicieli może zrezygnować z wynajmu na rzecz klasycznej sprzedaży. Dlatego inwestorzy często śledzą aktualne oferty sprzedaży mieszkań. Serwis kategorycznie zabrania nakładania na gości wielu obowiązków porządkowych przed wymeldowaniem z lokalu. Wszystkie nowe zasady wejdą w życie 20 listopada bieżącego roku.
Dotychczas wielu właścicieli nieruchomości wymagało od turystów, aby zostawiali lokal w nienagannym stanie. Często działo się tak mimo pobierania od podróżnych dodatkowej, wysokiej opłaty za sprzątanie. Nowy regulamin ma ukrócić takie praktyki. Głównym celem firmy jest ujednolicenie standardów i odciążenie klientów, którzy płacą za obsługę mieszkania.
Jakie nowe obowiązki mają właściciele mieszkań na wynajem
Zgodnie z informacjami, które przekazała platforma, gospodarze tracą możliwość egzekwowania podstawowych prac porządkowych. Właściciel mieszkania nie może już żądać od gości umycia i odłożenia naczyń do szafek kuchennych. Obecnie dopuszcza się jedynie prośbę o wstawienie brudnych talerzy i sztućców do zlewu.
Podobne ograniczenia wprowadzono w kwestii utrzymania sypialni. Gospodarze nie mają już prawa wymagać, aby turyści przed wyjazdem ściągali poszewki z kołder oraz prześcieradła. Czynność ta spada całkowicie na barki firm, które sprzątają obiekty. Serwis pozwala jednak właścicielom na poproszenie gości o zebranie wszystkich brudnych ręczników w jedno wyznaczone miejsce w łazience.
Przedstawiciele firmy tłumaczą te kroki licznymi zgłoszeniami od samych użytkowników. Klienci regularnie skarżyli się na uciążliwe zasady, które panowały w poszczególnych apartamentach i często myliły turystów. Rzecznik serwisu podkreśla trudności w egzekwowaniu dawnych regulaminów domowych. Nowa polityka ma sprawić, że warunki najmu staną się bardziej przejrzyste dla obu stron transakcji.
Zakaz wynoszenia śmieci i wyłączania klimatyzacji
Nowe wytyczne obejmują znacznie więcej aspektów korzystania z lokalu na wynajem. Turyści nie muszą już wynosić worków ze śmieciami poza teren nieruchomości. Właściciel może ich tylko poprosić o posegregowanie odpadów do odpowiednich pojemników. Pojemniki te muszą jednak znajdować się wewnątrz mieszkania.
Zmiany dotyczą także swobodnego korzystania ze sprzętu AGD i domowych udogodnień. Platforma zakazała zmuszania gości do rezygnacji z używania klimatyzacji w trakcie trwania pobytu. Gospodarzom wolno jedynie przypominać o wyłączaniu takich urządzeń w momencie opuszczania lokalu na czas zwiedzania miasta.
Nowe zasady mają wyeliminować absurdalne sytuacje na rynku nieruchomości turystycznych. Zdarzało się, że osoby, które wynajmowały mieszkania, musiały samodzielnie sprzątać cały obiekt przed wyjazdem na lotnisko. Jednocześnie system automatycznie doliczał im do rachunku obowiązkową opłatę za profesjonalne sprzątanie lokalu. W poszukiwaniu stabilniejszych form inwestycji, część osób wybiera długoterminowy wynajem lokali deweloperskich. Tacy inwestorzy mogą sprawdzić nowe mieszkania, które w swojej bazie prezentuje portal Domiporta.pl.
Dlaczego gospodarze protestują przeciwko nowym zasadom
Decyzja platformy spotkała się z natychmiastową i bardzo negatywną reakcją właścicieli nieruchomości. W internetowych grupach dla gospodarzy na Facebooku pojawiło się mnóstwo krytycznych komentarzy. Właściciele obawiają się drastycznego wzrostu kosztów utrzymania mieszkań. Wskazują wprost, że dodatkowe obowiązki wydłużą czas pracy osób, które sprzątają.
Niektórzy właściciele zwracają uwagę na zagrożenia sanitarne. Wskazują na duże ryzyko pojawienia się gryzoni i insektów w lokalach, ponieważ często zostają tam brudne naczynia. Wielu gospodarzy otwarcie grozi usunięciem swoich ofert z bazy i przeniesieniem ich na konkurencyjne portale rezerwacyjne. Argumentują to zbyt wysokimi kosztami obsługi najmu krótkoterminowego. Dodatkowo, część inwestorów rozważa całkowitą sprzedaż nieruchomości. Jak pokazują dane, które udostępnia Domiporta.pl w sekcji średnich cen mieszkań, rynek wtórny w Polsce pozostaje silny i zachęca do upłynniania aktywów.
W sieci na portalu Change.org powstała już oficjalna petycja, którą skierowano do władz serwisu. Autorzy dokumentu domagają się zachowania idei zakwaterowania z własnym wyżywieniem. Chcą przywrócenia możliwości proszenia gości o zmywanie naczyń. Inicjatorzy akcji nazywają nowe zasady nieuzasadnionymi i nieuczciwymi wobec gospodarzy. Dokument podpisało do tej pory prawie trzy tysiące osób, które na co dzień wynajmują swoje nieruchomości.