Polskie społeczeństwo starzeje się w szybkim tempie, co stawia przed rynkiem nieruchomości zupełnie nowe wyzwania. Obecnie na tysiąc osób powyżej siedemdziesiątego piątego roku życia przypada zaledwie niespełna pięćdziesiąt miejsc w placówkach opieki długoterminowej. Komercyjny sektor mieszkaniowy dedykowany tej grupie wiekowej oferuje w skali całego kraju zaledwie ułamek tej puli.
Aby utrzymać obecny, i tak już niski wskaźnik dostępności opieki całodobowej, inwestorzy musieliby w nadchodzących latach dostarczyć na rynek niemal dziewięćdziesiąt tysięcy nowych miejsc. Analitycy zwracają uwagę, że tempo starzenia się polskiego społeczeństwa wyraźnie odstaje od średniej europejskiej, co potęguje presję na rozwój odpowiedniej infrastruktury. Mimo ogromnego zapotrzebowania, rynek wciąż pozostaje rozdrobniony i brakuje na nim dużych, zorganizowanych sieci.
– Największą barierą rozwoju nie jest niechęć seniorów czy brak środków, lecz niedostatek odpowiedniego produktu i trudny dostęp do finansowania dłużnego. Popyt i kapitał już są – brakuje skali oraz nowoczesnych, miejskich projektów odpowiadających realnym preferencjom 65+ – mówi Paweł Sztejter, Executive Director, Head of Living w JLL Poland.
Problem niedoboru miejsc na rynku nieruchomości ściśle wiąże się z ogólną sytuacją polskiego systemu opiekuńczego. Z analiz firmy Deloitte wynika, że obecnie zdecydowana większość ciężaru opieki nad osobami starszymi spoczywa nieformalnie na rodzinach. Nakłady ze środków publicznych na ten cel należą do najniższych w państwach rozwiniętych, a dostęp do usług jest nierównomierny terytorialnie.
Mimo tych trudności na rynku nieruchomości widać pierwsze sygnały profesjonalizacji. Deweloperzy zaczynają testować innowacyjne koncepcje mieszkań wspomaganych oraz lokali dla samodzielnych seniorów, ze szczególnym naciskiem na dobrze skomunikowane lokalizacje miejskie. Osoby zainteresowane śledzeniem aktualnych trendów mogą przeglądać nowe mieszkania w ofercie deweloperskiej, które coraz częściej uwzględniają potrzeby różnych grup społecznych. Przedstawiciele JLL przypominają, że podobną drogę pełną rynkowych obaw przeszedł w Polsce sektor najmu instytucjonalnego.
Eksperci zaznaczają, że ze względu na zróżnicowanie potrzeb i możliwości finansowych potencjalnych klientów, inwestorzy muszą ostrożnie podchodzić do planowania nowych projektów. Analizując szerszy kontekst, portal Domiporta.pl udostępnia również dane o średnich cenach mieszkań, które są kluczowe przy ocenie dostępności finansowej lokali w poszczególnych regionach kraju.