Narodowy Bank Polski w swoim regularnym raporcie opublikowanym 30 września 2025 roku przedstawił dane dotyczące rentowności inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe przeznaczone na wynajem. Z dokumentu wynika, że uśredniony zwrot z inwestycji w mieszkania na wynajem w siedmiu największych polskich miastach, dokonanej ze środków własnych, był w drugim kwartale 2025 roku piąty kwartał z rzędu niższy niż oprocentowanie depozytów bankowych. Co więcej, od pierwszego kwartału 2022 roku zwrot ten pozostaje również niższy niż zwrot z inwestycji w dziesięcioletnie obligacje skarbowe. Przy obliczeniach nie uwzględniono kosztów transakcyjnych, kosztów remontów oraz ewentualnych zmian wartości mieszkania.
Wskaźnik szacowanej dostępności mieszkań w siedmiu największych miastach w Polsce, który bazuje na przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniu w sektorze przedsiębiorstw, utrzymał się w drugim kwartale 2025 roku na tym samym poziomie w porównaniu z poprzednim kwartałem. Dane te wskazują na stabilizację sytuacji na rynku nieruchomości w kontekście możliwości zakupowych potencjalnych nabywców.
Narodowy Bank Polski zwrócił uwagę, że wskaźnik szacowanego maksymalnego dostępnego kredytu mieszkaniowego nieznacznie zwiększył się w drugim kwartale w stosunku do poprzedniego kwartału. Podobny trend odnotowano w przypadku wskaźnika szacowanej kredytowej dostępności mieszkania. Według NBP na ten wzrost wpływ miał spadek oprocentowania kredytu oraz nieznaczny spadek lub stabilizacja cen mieszkań na rynku.
Poprawa dostępności kredytowej wynika z korzystnych zmian w warunkach finansowania zakupu nieruchomości. Spadek oprocentowania kredytów mieszkaniowych sprawił, że potencjalni nabywcy mogą liczyć na wyższe kwoty kredytu przy tych samych dochodach. Jednocześnie ceny mieszkań w największych polskich miastach nie wzrosły znacząco, a w niektórych przypadkach nawet nieznacznie spadły, co dodatkowo wspiera dostępność mieszkań dla osób korzystających z finansowania kredytowego.
Te czynniki łącznie przyczyniły się do poprawy sytuacji potencjalnych nabywców nieruchomości, mimo że sama rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem pozostaje na relatywnie niskim poziomie w porównaniu z alternatywnymi formami lokowania kapitału.