W drugim kwartale 2025 roku najemcy podpisali umowy na blisko 155 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowych, utrzymując poziom aktywności zbliżony do pierwszych trzech miesięcy roku. Łącznie w pierwszym półroczu zawarto transakcje obejmujące 301,4 tysiące metrów kwadratowych przestrzeni biurowych.
Analitycy JLL przewidują, że jeśli deweloperzy zrealizują swoje projekty zgodnie z harmonogramem, całkowita nowa podaż w 2025 roku przekroczy 135 tysięcy metrów kwadratowych. Perspektywy na kolejne lata są jednak mniej optymistyczne. W okresie od drugiej połowy 2025 do końca 2027 roku na rynek ma trafić zaledwie 180 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej.
Eksperci JLL zwracają uwagę, że realizacja części projektów uzależniona jest od pozyskania kluczowych najemców, co może skutkować opóźnieniami. Większość nowej powierzchni pojawi się w strefach centralnych, ale będzie to dotyczyło tylko czterech budynków biurowych.
Na koniec czerwca 2025 roku współczynnik pustostanów dla Warszawy wyniósł 10,8 procent, co oznacza wzrost o 0,3 punktu procentowego w porównaniu z poprzednim kwartałem. Przedstawiciele JLL tłumaczą, że stosunkowo wysoki kwartalny poziom nowej podaży przyczynił się do niewielkiego wzrostu tego wskaźnika w centrum miasta, gdzie osiągnął poziom 7,8 procent. Zwiększył się również odsetek niewynajętych powierzchni poza centrum, osiągając 13,3 procent.
Specjaliści JLL prognozują, że dostarczenie nowej powierzchni w drugiej połowie roku spowoduje dalszy niewielki wzrost współczynnika pustostanów. Jednocześnie podkreślają, że jest to jedynie tymczasowe odwrócenie trendu spadkowego. W dłuższej perspektywie poziom niewynajętych powierzchni w Warszawie będzie się zmniejszał, szczególnie w segmencie premium.
Całkowita wartość inwestycji biurowych w Polsce w pierwszym półroczu 2025 roku wyniosła 414 milionów euro, podczas gdy w analogicznym okresie 2024 roku było to około 800 milionów euro. Mimo spadku wartości, w pierwszej połowie 2025 roku odnotowano drugą najwyższą w historii liczbę transakcji za pierwsze półrocze - 23, dorównując wynikowi z 2020 roku.
Większość transakcji zawarto w miastach regionalnych. Warszawa odpowiadała za 10 transakcji biurowych, które stanowiły 53 procent całkowitych obrotów w pierwszym półroczu 2025 roku.
JLL, firma świadcząca usługi na rynku nieruchomości, obsługuje klientów w ponad 80 krajach i jest autorem cytowanego raportu.