Osoby szukające mieszkania zyskają pełny dostęp do informacji o cenach wszystkich oferowanych nieruchomości. Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, która weszła w życie 11 lipca 2025 roku, wprowadza obowiązek publikowania cen ofertowych. Początkowo, od 11 lipca, przepisy dotyczyły tylko nowych inwestycji, ale od 11 września obejmują wszystkie projekty deweloperskie w Polsce.
Kupujący będą mogli sprawdzić cenę za metr kwadratowy powierzchni użytkowej każdego mieszkania. Deweloperzy muszą publikować na swoich stronach internetowych ceny lokali mieszkalnych, domów oraz pomieszczeń przynależnych, takich jak komórki lokatorskie i miejsca postojowe. Firmy deweloperskie są także zobowiązane do ujawniania wszystkich dodatkowych kosztów, które nabywca będzie musiał ponieść. Klienci otrzymają również dostęp do historii zmian cen poszczególnych lokali.
Polski Związek Firm Deweloperskich od początku popierał wprowadzenie jawności cen. Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego PZFD, podkreśla, że klienci doceniają dostępność wszystkich informacji. Jak mówi, od 11 września cała branża zacznie działać według jednolitych zasad, które ułatwią kupującym porównywanie ofert i podejmowanie świadomych decyzji.
Zdaniem PZFD obecnie wiele firm przyciąga klientów rabatami, ale po 10 września część deweloperów może zrezygnować z takich mechanizmów na rzecz bezpośredniego korygowania cenników. To mogłoby obniżyć średni poziom cen ofertowych bez większego wpływu na ostateczne transakcje. Nie można jednak wykluczyć scenariusza odwrotnego — w obawie przed wysokimi karami niektórzy deweloperzy mogą podnieść ceny, traktując to jako bufor bezpieczeństwa.
Ustawa wymaga od deweloperów przesyłania informacji o cenach do rządowego portalu dane.gov.pl w formie otwartych plików. W zamyśle ma on pełnić rolę centralnego repozytorium - jednego, oficjalnego punktu dostępu do danych o cenach nieruchomości, z którego będą mogły korzystać zarówno osoby prywatne, jak i serwisy analityczne. W praktyce jednak funkcjonowanie portalu okazało się problematyczne: dane są rozproszone, brakuje precyzyjnego katalogu wymaganych informacji, a wyszukiwanie jest czasochłonne.
Deweloperzy sygnalizował niejednoznaczność przepisów wymagających doprecyzowania. PZFD wspólnie z wiceministrem cyfryzacji Michałem Gramatyką przygotował wytyczne dotyczące raportowania cen w sposób zapewniający spójność i czytelność danych. Wciąż jednak potrzebne są przepisy wykonawcze wprowadzające jednolite standardy raportowania. Ministerstwo Cyfryzacji zapowiedziało utworzenie na portalu dane.gov.pl nowej kategorii „deweloperzy”, która ma umożliwić łatwe filtrowanie danych o cenach ofertowych mieszkań i domów.