Spis treści
- Sektor handlowy przyciaga najwiecej kapitalu
- Mniejsze biurowce i sektor magazynowy
- Prognozy i preferencje inwestorow
W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2026 roku łączna wartość transakcji na rumuńskim rynku nieruchomości komercyjnych osiągnęła poziom 679,9 miliona euro. Jak wynika z danych opublikowanych przez firmę Fortim Trusted Advisors będącą członkiem BNP Paribas Real Estate Alliance, kwota ta znacząco przewyższa wolumen odnotowany w całym 2025 roku. Tylko w trzecim kwartale bieżącego roku sfinalizowano na tym rynku umowy o wartości około 375 milionów euro.
Obecne wyniki wskazują na odbudowę rynku po trzech latach mniejszej aktywności inwestorów. Za tegoroczny wzrost odpowiadają w równym stopniu duże zakupy portfelowe obejmujące pakiety nieruchomości oraz przejęcia pojedynczych budynków inwestycyjnych.
Sektor handlowy przyciaga najwiecej kapitalu
Zdecydowana większość środków inwestycyjnych trafiła w tym roku do sektora nieruchomości handlowych. Łączna wartość umów w tym segmencie wyniosła 389,8 miliona euro, co stanowi aż 57,3 proc. całego lokalnego rynku. Według analityków jest to najwyższy poziom inwestycji w obiekty handlowe od siedmiu lat.
Największą odnotowaną transakcją w analizowanym okresie był zakup portfela sześciu parków handlowych w Rumunii przez firmę AFI od spółki MAS. Wartość tego przejęcia wyniosła blisko 300 milionów euro. W ramach tej umowy nowy właściciel zyskał obiekty o łącznej powierzchni handlowej wynoszącej około 126 tysięcy metrów kwadratowych. Klienci tych parków handlowych mają do dyspozycji łącznie 4600 miejsc parkingowych.
Mniejsze biurowce i sektor magazynowy
Drugim najchętniej wybieranym przez inwestorów segmentem były nieruchomości biurowe. Wartość transakcji w tej grupie osiągnęła 238 milionów euro, co odpowiada za 35 proc. udziału w całym rynku nieruchomości komercyjnych w Rumunii. Osoby śledzące rynek mogą sprawdzić aktualne nowe mieszkania w ofercie Domiporta.pl, które często stanowią alternatywę dla lokat kapitału. Na kolejnych miejscach znalazły się obiekty przemysłowe i logistyczne z wynikiem 45,6 miliona euro oraz sektor hotelowy, w którym wydano zaledwie 6,5 miliona euro. Ten ostatni odpowiadał za około 1 proc. całości inwestycji.
W samym Bukareszcie w trzecim kwartale sprzedano trzy nieruchomości komercyjne za łączną kwotę około 45 milionów euro. Dwie z tych umów dotyczyły mniejszych biurowców o powierzchni nieprzekraczającej 10 tysięcy metrów kwadratowych. Zostały one wycenione łącznie na 30 milionów euro. Trzecia transakcja w stolicy Rumunii objęła obiekt przemysłowy o wartości 15 milionów euro.
Prognozy i preferencje inwestorow
Przedstawiciele branży doradczej zwracają uwagę na wyraźne ożywienie w sektorze. Pierwsze dziewięć miesięcy 2026 roku przyniosło wzrost aktywności inwestorów w Rumunii. Wiele wskazuje na to, że tegoroczna wartość transakcji przekroczy wynik z 2025 roku, mówi Nicolae Ciobanu, partner zarządzający w firmie Fortim Trusted Advisors. Warto przy tym obserwować dane o średnich cenach nieruchomości publikowane przez portal Domiporta.pl, które obrazują kondycję rynku w różnych regionach.
Ekspert dodaje, że na rynku biurowym największym zainteresowaniem cieszą się obecnie mniejsze budynki zlokalizowane w dobrych punktach miast. W handlu odnotowano najwyższy poziom inwestycji od siedmiu lat. Na rynku biurowym największym zainteresowaniem cieszą się mniejsze budynki w dobrych lokalizacjach, które zapewniają stabilne przychody z najmu, wyjaśnia Ciobanu.
Inwestorzy poszukują zarówno dużych pakietów nieruchomości, jak i pojedynczych obiektów. W przypadku mniejszych budynków kluczowe są lokalizacja, poziom wynajęcia oraz możliwość zapewnienia regularnych przychodów w dłuższej perspektywie.
Czytaj też: Ile kosztuje życie i utrzymanie mieszkania według nowych danych GUS