Relacja wydatków na wynajem do przeciętnych zarobków plasuje Warszawę wśród europejskich liderów pod względem obciążenia budżetu domowego. Czynsz pochłania 44 proc. przeciętnej pensji, co stawia polską stolicę na równi z Madrytem i Bratysławą. Wyższe wskaźniki notują jedynie Lizbona, gdzie najem stanowi 82 proc. dochodów, oraz Ateny z 50 proc.
Rynek najmu w trzecim kwartale 2025 roku charakteryzował się odmiennymi trendami w poszczególnych segmentach. Małe mieszkania o powierzchni do 35 metrów kwadratowych podrożały najbardziej, ze wzrostem wynoszącym średnio 3,2 proc. w skali kwartału i 4,3 proc. rok do roku. W Bydgoszczy odnotowano kwartalny wzrost aż o 7 proc., a w Toruniu roczny skok cen osiągnął 10,9 proc.
Mieszkania średniej wielkości, od 35 do 60 metrów kwadratowych, drożały w 11 z 17 analizowanych miast. Największe wzrosty zanotowano w Sosnowcu, gdzie ceny poszły w górę o 4,9 proc., oraz w Toruniu z wynikiem 4,6 proc. Spadki wystąpiły w sześciu miastach, z czego największy w Białymstoku o 1,9 proc. i Bydgoszczy o 1,3 proc.
Duże lokale powyżej 60 metrów kwadratowych taniały średnio o 1,9 proc. kwartalnie. Toruń odnotował spadek o 6,6 proc., podczas gdy w Częstochowie ceny wzrosły o 2,5 proc. W ujęciu rocznym duże mieszkania podrożały o 2,9 proc., choć w Katowicach ich wartość spadła o 4,2 proc.
Rynek najmu w trzecim kwartale 2025 roku charakteryzował się odmiennymi trendami w poszczególnych segmentach. Małe mieszkania o powierzchni do 35 metrów kwadratowych podrożały najbardziej, ze wzrostem wynoszącym średnio 3,2 proc. w skali kwartału i 4,3 proc. rok do roku. W Bydgoszczy odnotowano kwartalny wzrost aż o 7 proc., a w Toruniu roczny skok cen osiągnął 10,9 proc.
Mieszkania średniej wielkości, od 35 do 60 metrów kwadratowych, drożały w 11 z 17 analizowanych miast. Największe wzrosty zanotowano w Sosnowcu, gdzie ceny poszły w górę o 4,9 proc., oraz w Toruniu z wynikiem 4,6 proc. Spadki wystąpiły w sześciu miastach, z czego największy w Białymstoku o 1,9 proc. i Bydgoszczy o 1,3 proc. - czytamy w raporcie Rankomat i Renterio.
Duże lokale powyżej 60 metrów kwadratowych taniały średnio o 1,9 proc. kwartalnie. Toruń odnotował spadek o 6,6 proc., podczas gdy w Częstochowie ceny wzrosły o 2,5 proc. W ujęciu rocznym duże mieszkania podrożały o 2,9 proc., choć w Katowicach ich wartość spadła o 4,2 proc.
W czwartym kwartale eksperci spodziewają się stabilizacji stawek po zakończeniu szczytu akademickiego. Rynek nieruchomości wchodzi w okres mniejszej aktywności, co może wpłynąć na dalsze kształtowanie się cen najmu.
Analiza opłacalności wynajmu względem zakupu mieszkania na kredyt pokazuje wyraźne różnice między miastami. W 15 z 17 badanych lokalizacji najem okazał się tańszą opcją niż rata kredytu hipotecznego przy założeniu 30 lat spłaty, 10 proc. wkładu własnego i stałego oprocentowania.
Największa różnica na korzyść najmu występuje w Krakowie, gdzie wynosi 1077 zł miesięcznie. W Częstochowie najem jest tańszy o 44 zł od raty kredytu. Wyjątkiem są Radom i Sosnowiec, gdzie kredyt okazał się korzystniejszą formą. W Sosnowcu rata kredytu jest niższa o 183 zł od czynszu, co daje roczną oszczędność prawie 2200 zł.
W Warszawie rata kredytu na mieszkanie 50 metrów kwadratowych wynosi 4633 zł, podczas gdy czynsz to 3750 zł. Pomimo obniżek stóp procentowych różnica pozostaje znacząca, co czyni wynajem atrakcyjniejszą opcją dla wielu mieszkańców stolicy.