W porównaniu z trzecim kwartałem 2024 roku ceny domów i mieszkań w Unii Europejskiej zwiększyły się o 0,8 proc., natomiast czynsze wzrosły o 0,6 proc. W tym samym okresie w Polsce ceny nieruchomości mieszkalnych poszły w górę o 1,2 proc. w ujęciu kwartalnym.
Eurostat informuje, że nie wszystkie kraje członkowskie doświadczyły wzrostów cen nieruchomości. Francja i Finlandia zanotowały spadki na poziomie 1,9 proc. w ujęciu rocznym. Jednocześnie warto zaznaczyć, że wzrost czynszów w całej Unii Europejskiej był wolniejszy niż wzrost cen nieruchomości i wyniósł 3,2 proc. rok do roku.
Od 2010 roku do czwartego kwartału 2024 roku ceny domów i mieszkań w Unii Europejskiej wzrosły o 55,4 proc., podczas gdy czynsze zwiększyły się o 26,7 proc. Dane wskazują na stabilny wzrost czynszów, ale znacznie większą zmienność cen nieruchomości mieszkaniowych w analizowanym okresie.
Historia zmian cen na europejskim rynku nieruchomości w ostatnich latach była dość burzliwa. Po gwałtownym spadku między drugim kwartałem 2011 roku a pierwszym kwartałem 2013 roku, ceny domów i mieszkań ustabilizowały się w latach 2013-2014. Początek 2015 roku przyniósł znaczący wzrost, który utrzymał się do trzeciego kwartału 2022 roku. Następnie przez dwa kolejne kwartały ceny spadały, by ponownie zacząć rosnąć w połowie 2023 roku.
W 21 krajach Unii Europejskiej ceny nieruchomości mieszkaniowych wzrosły bardziej niż czynsze, porównując czwarty kwartał 2024 roku z rokiem 2010. Najbardziej spektakularne wzrosty cen odnotowano na Węgrzech (234 proc.) i w Estonii (228 proc.). Ponad dwukrotny wzrost nastąpił również na Litwie (187 proc.), Łotwie (153 proc.), w Czechach (142 proc.), Portugalii (120 proc.), Bułgarii (115 proc.), Austrii (112 proc.) oraz Luksemburgu (105 proc.).
Analiza danych Eurostatu pokazuje, że Cypr jest jedynym krajem, gdzie ceny domów utrzymały się na podobnym poziomie jak w 2010 roku. Natomiast Włochy wyróżniają się jako jedyny kraj członkowski, w którym ceny nieruchomości mieszkaniowych spadły w porównaniu z 2010 rokiem – odnotowano tam spadek o 4 proc.
Jeśli porównamy ceny z 2010 roku do średnich cen ze wszystkich kwartałów 2024 roku, największe wzrosty zaobserwowano w Estonii (228,3 proc.) i na Węgrzech (228,2 proc.). Na trzecim miejscu znalazła się Litwa ze wzrostem na poziomie 179,1 proc. W Polsce w tym okresie ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły o 95,6 proc.
W odniesieniu do czynszów, wzrost nastąpił w 26 krajach Unii Europejskiej. Najwyższe podwyżki odnotowano w Estonii (212 proc.), na Litwie (175 proc.) i na Węgrzech (114 proc.). Grecja okazała się jedynym krajem, w którym ceny czynszów spadły – o 13 proc.
Dane Eurostatu pokazują również, że w 2024 roku w porównaniu z rokiem 2010 (przyjmując 2010 rok jako wartość bazową 100) indeks cen nieruchomości mieszkaniowych dla całej Unii Europejskiej wyniósł 152,6, a dla strefy euro 144,3. Wśród krajów o najwyższych wartościach indeksu znalazły się Estonia (328,3), Węgry (328,2), Litwa (279,1) i Łotwa (248,0). Polska z wartością indeksu 195,7 plasuje się powyżej średniej unijnej.