Mieszkania (oraz inne typy nieruchomości) wystawione na sprzedaż przez PKP posiadają często bardzo atrakcyjne ceny. Jakie trudności wiążą się z zakupem nieruchomości od PKP?
Podczas szukania wymarzonej nieruchomości należy skorzystać z oficjalnej wyszukiwarki nieruchomości znajdującej się na oficjalnej stronie PKP. Można w niej określić podstawowe parametry oferty: cenę, metraż oraz lokalizację.
Przeglądając wyniki z pewnością zwrócicie uwagę, że większość nieruchomości znajduje się albo na obrzeżach dużych miast bądź nadają się do gruntownego remontu. Nie w każdym rejonie kraju jest taka sama liczba dostępnych lokali. Ich największe skupisko znajduje się w południowych województwach.
Skąd pochodzą mieszkania w ofercie PKP? Są to głównie mieszkania pracownicze, których nie wykupili poprzedni lokatorzy w ramach wykupu mieszkań pracowniczych.
Największym atutem nieruchomości oferowanych przez PKP są ich ceny, a te zaczynają się już o 7 tysięcy za 12m2 mieszkanie w miejscowości Węgliniec. Nie brakuje również większych metraży w miastach powiatowych. W Wałbrzychu można znaleźć 54-metrowe mieszkanie za jedyne 43 tysiące złotych, a w Jeleniej Górze 34-metrowe mieszkanie za tysiąc złotych z metra.
W ofercie znajdują się lokale leżące także w miastach wojewódzkich. Przykładem tutaj może być 150-metrowe mieszkanie w Katowicach za zaledwie 140 tysięcy złotych. Coś dla siebie znajdą również poszukiwacze oryginalnych lokali. Do nabycia jest np. wieża z początku XX wieku za jedyne 60 tysięcy złotych.
PKP sprzedaje swoje nieruchomości w czterech trybach.
- przetargu
- bezprzetargowym
- rokowań
- zamiany nieruchomości
Przy każdej ofercie znajduje się dokładna informacja w jakim trybie nieruchomość jest gotowa do nabycia i na jakim etapie jest postępowanie.
Spółka najczęściej przeprowadza przetarg ustny nieograniczony w formie licytacji bądź pisemny ofertowy. Mogą w nich brać udział osoby fizyczne, prawne oraz podmioty nieposiadające osobowości prawnej (spółki, wspólnoty mieszkaniowe, stowarzyszenia, itp.).
Zdecydowana większość nieruchomości oferowanych przez PKP należy do Skarbu Państwa, a PKP przysługuje prawo użytkowania wieczystego. To oznacza, że PKP dysponuje gruntami przez maksymalnie 99 lat, płacąc właścicielowi roczną opłatę Prawo użytkowania wieczystego podlega dziedziczeniu. Użytkownik może też ubiegać się o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność.
Cenę danego mieszkania można negocjować. Ale tylko w wypadku gdy odbyły się dwa przetargi i nie został wyłoniony kupujący. PKP może wtedy nieco obniżyć cenę w ramach negocjacji, ale poniżej 2/3 ceny ofertowej. Sprzedaż w tym trybie jednak wymaga specjalnych zezwoleń i procedura może się wydłużyć do kilku miesięcy.
Więcej na temat tanich sposób na mieszkanie znajdziesz tutaj>>
Wszystkie szczegóły można znaleźć w tym rozporządzeniu Ministra Infrastruktury>>
Źródło: PKP.pl