Najmujesz mieszkanie, a właściciel nie odprowadza podatku? Sprawdź, czy coś Ci grozi

Za wynajem mieszkania lokatorom właściciel mieszkania jest zobowiązany zapłacić podatek od dochodu. Jeżeli tego nie robi, jest narażony na popełnienie wykroczenia bądź nawet przestępstwa skarbowego. Czy coś grozi najemcy? Tłumaczymy.

Wynajem mieszkania należy zgłosić w Urzędzie Skarbowym, równocześnie dokonując wyboru formy opodatkowania. Podatnik może wybrać między ryczałtem ewidencjonowanym ze stawką 8,5 proc. PIT, albo według zasad ogólnych (18 i 32 proc.). Kto tego nie robi, musi liczyć się z konsekwencjami. 

Zobacz wideo Drożeją mieszkania i kredyty hipoteczne

Jaka kara za niepłacenie podatku

Otrzymywanie zapłaty za najem to dochód, od którego należy uiścić podatek. Jakie konsekwencje czekają podatnika, który nie zgłosił dochodu, zależą od tego czy zgłosi się dobrowolnie oraz od wartości niezapłaconego podatku.

Przede wszystkim, podatnik będzie musiał zapłacić zaległy podatek wraz z odsetkami. Ostateczną wartość wyliczają urzędnicy skarbowi. Dodatkowo właścicielowi mieszkania grożą kary określone w Kodeksie Karnym Skarbowym (kks). Od wartości niezapłaconego podatku zależy czy niezgłoszony najem będzie traktowany jako wykroczenie skarbowe, czy jako przestępstwo.

Jeżeli wspomniana kwota nie przekracza pięciokrotnej wysokości minimalnego wynagrodzenia (w 2020 jest to 13 tys. zł), to czyn jest traktowany jako wykroczenie. Natomiast jeżeli przekracza tę wartość, jest to już przestępstwo. 

Wykroczenie skarbowe podlega karze mandatu. Jego maksymalna wysokość równa jest dwukrotności minimalnego wynagrodzenia za pracę. Oznacza to, że w 2020 roku wysokość mandatu może wynieść 5200 zł.

Natomiast, w przypadku przestępstwa skarbowego, to sąd określa liczbę stawek oraz wysokość jednej stawki dziennej. Jeżeli kodeks karny skarbowy nie stanowi inaczej, najniższa liczba stawek wynosi 10, a najwyższa 720. Ustalając stawkę dzienną, sąd bierze pod uwagę dochody sprawcy, jego warunki osobiste, rodzinne, stosunki majątkowe i możliwości zarobkowe. 

Czy najemcy też coś grozi?

Z perspektywy prawnej najemca nie ma wpływu na sposób rozliczania się właściciela mieszkania z uzyskanego dodatkowego dochodu. Oznacza to, że lokator nie może być pociągnięty do odpowiedzialności w przypadku braku odprowadzenia dochodu przez właściciela mieszkania

To nie koniec. Podatnik może się sam zgłosić do Urzędu Skarbowego z informacją, że posiada mieszkanie na wynajem, ale do tej pory nie płacił podatku od dochodu z wynajmu, bo np. nie wiedział, że to konieczne. Wtedy będzie musiał napisać tzw. czynny żal i najprawdopodobniej przyjdzie mu zapłacić jedynie zaległy podatek plus odsetki. 

Ale nic nie stoi na przeszkodzie, by to lokator zgłosił właściciela mieszkania do US. Żadne konsekwencje go z tego powodu nie czekają. 

Znalazłem mieszkanie, znalazłem dom. Znalazłem serwis, na którym są. 

Więcej o:
Komentarze (12)
Najmujesz mieszkanie, a właścicieli nie odprowadza od tego podatku? Sprawdź, czy coś Ci grozi
Zaloguj się
  • szerszen0

    Oceniono 7 razy 7

    A co w przypadku, gdy najemca nie płaci za najem i nie można mu skutecznie wypowiedzieć najmu?

  • wudeer

    Oceniono 3 razy 3

    Grozi komornik. Jeżeli będzie egzekucja z właściciela to mogą wejść do jego mieszkania i zająć ruchomości. Później trzeba się wozić i udowadniać, że to nie właściciela, ale lokatorów.

  • pogromca_mrowek

    Oceniono 1 raz 1

    Ciekawe że dla przedsiębiorców są inne zasady i tak np skarbówka dowaliła miliony podatku Lotosowi który "powinien przewidzieć" że jego kontrahent, kupujący od niego paliwo nie uiści podatku. Więc i do najemców się dobiorą - najemca nie będzie odpowiadał ale tylko pod warunkiem że zgłosi do US że wynajmuje mieszkanie - podwójny zysk, raz że wszystkie najmy zostaną ujawnione a dwa że reżim zyska kilkaset tys "współpracowników" - doniosą raz, doniosą i drugi, w innej sprawie, ze strachu, dla zysku, z czystej zawiści, polityka pis.

  • poochojek

    Oceniono 3 razy 1

    najemca jak najbardziej moze byc ukarany za dlugi wynajmujacego, komornik konfiskuje kazde mienie w mieszkaniu

  • aa1000

    0

    A jak jest z pokojami na godziny?

  • udno

    Oceniono 3 razy -1

    Konsekwencje prawne nie czekają na najemcę po zgłoszeniu. Dlaczego niby miałyby. Niemniej podwyżka czynszu oczywiście tak. Piszę z perspektywny osoby wynajmującej która płaci podatek i po prostu doliczam go do czynszu. Biorę od najemncy 1400 PLN, podatek to 119 PLN - gdybym nie płacił podatku odstępne byłoby 1300 PLN. To takie przypomnienie dla zwolenników "dowalenia" obszarnikom podatkim katastralnym. Jak się taki pojawi doliczę go również, jak wszyscy wynajmujący do czynszu. Budżet zarobi, mi się nic nie zmieni, zapłaci najemca. Tak samo jak to konsument płaci każdy VAT, podatek handlowy, opłatę paliwową, podatek cukrowy itp.

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX