Mieszkanie bez dewelopera dużo taniej. Koszt obsługi - 31 proc.!

Co składa się na cenę metra kwadratowego nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów? Zbadała to firma doradcza REAS na zlecenie Wealth Solutions. Pod lupę wzięto mieszkania w kilku stolicach europejskich, w tym w Warszawie
Okazuje się, że najwięcej kosztują materiały budowlane i robocizna. W przypadku Warszawy to 44 proc. ostatecznej ceny metra kwadratowego mieszkania, która wynosi średnio równowartość ok. 1,8 tys. euro. Kolejną pozycją jest koszt zakupu ziemi, który stanowi 18 proc. finalnej ceny, a 7 proc. - podatki. Po zsumowaniu wymienionych kosztów wychodzi 69 proc. A co z resztą? - Pozostałe 31 proc. to koszt, jaki ponosi nabywca mieszkania, korzystając z usług dewelopera - wyjaśnia Hubert Telecki z Wealth Solutions - Inwestycje Ziemskie. I dodaje, że niespełna połowa tej kwoty to marża firmy realizującej inwestycję, a reszta to m.in. koszty reklamy, prowadzenia biura oraz koszty finansowe (deweloperzy też korzystają z kredytów). - Niestety, samodzielna budowa budynku wielorodzinnego nie jest zadaniem dla przeciętnego Kowalskiego. Zupełnie odmienna jest natomiast sytuacja na rynku domów jednorodzinnych. Polacy nie chcą płacić deweloperom, wolą budować samodzielnie - komentuje Telecki.

Dodajmy, że według GUS aż 55 proc. wszystkich lokali mieszkalnych, a więc mieszkań i domów jednorodzinnych, budowanych jest przez inwestorów indywidualnych. - Mając taką konkurencję, deweloperzy nie mają czego szukać w tym segmencie rynku nieruchomości - mówi specjalista Wealth Solutions - Inwestycje Ziemskie.

Czy osiągana średnio przez warszawskich deweloperów marża brutto w wysokości 17 proc. to dużo? Z badań Reasa wynika, że np. w Londynie, gdzie metr kwadratowy mieszkania kosztuje prawie 9,5 tys. euro, marża dewelopera to aż jedna czwarta tej ceny. Jednak już w Berlinie, który jest nam bliższy geograficznie i cenowo (metr mieszkania kosztuje prawie 3,3 tys. euro), struktura cen jest prawie identyczna z warszawską - 14 proc. to marża dewelopera, 19 proc. to koszty pozostałe, a 4 proc. to koszty finansowe. Podobnie jest w Pradze, która jest najbardziej zbliżona do Warszawy. Tam przy cenie ok. 2 tys. euro za m kw. marża dewelopera wynosi 15 proc., koszty pozostałe 9 proc., a finansowe 7 proc.

Struktura ceny m kw. nowego mieszkania

dane w euro

  Warszawa Praga Berlin Paryż Londyn  
Podatki 135 298 156 1959 0  
Marża brutto 304 372 467 1120 2355  
Koszty finansowe 98 174 125 240 565  
Koszty pozostałe 155 223 623 891 848  
Koszty budowlane 810 991 1401 1600 2355  
Koszt gruntu 321 372 498 5390 3296
 

Struktura ceny m kw. nowego mieszkania

dane w proc.

Warszawa Praga Berlin Paryż Londyn  
Podatki 7 12 5 17 0  
Marża 17 15 14 10 25  
Koszty finansowe 5 7 4 2 6  
Koszty pozostałe 9 9 19 8 9  
Koszty budowlane 44 41 43 14 25  
Koszt gruntu 18 15 15 48 35
Źródło: REAS dla Wealth Solutions

Więcej o: