Anita i Jacek codziennie przyjeżdżają po pracy na warszawskie Bemowo . Za kilka tygodni otrzymają klucze do swojego wymarzonego mieszkania przy ul. Dywizjonu 303. W sąsiedztwie terenów zielonych gdzie powstaje trzypiętrowy budynek można spotkać także i innych przyszłych właścicieli, którzy choć jeszcze nie mieszkają w budynku już uważają się za swoich przyszłych sąsiadów. Często rozmawiają o sklepach, w których planują kupić meble do swoich mieszkań oraz o postępujących pracach. Anita z Jackiem cieszą się również dlatego, że znaleźli wspaniałe mieszkanie po bardzo okazyjnej cenie. Za metr kwadratowy swojego "M" zapłacili 6950zł . Zachwycony ceną jest również Adam, który również pod koniec roku zamierza wprowadzić się do pierwszego z budynków Eolian Park przy ul. Ryżowej. Ceny mieszkań zaczynają się tu od 6,2 tys. zł za metr kw. Z kolei mieszkania pod klucz są w cenie od 6950 zł. brutto. Dodatkowo przyszli mieszkańcy mogą liczyć na promocje od dewelopera. W mieszkaniach do 75 m mieszkańcy nie będą musieli dopłacać za balkon. Ci, którzy zdecydują się na mieszkanie do 90 metrów nie zapłacą również za garaż, a w mieszkaniach powyżej 90 metrów w Eolian Park, deweloper zdecydował się na bezpłatne wyposażenie kuchni i łazienki . O tym, że można kupić ładne mieszkanie po 6 tys. zł za metr przekonują także szczęśliwi posiadacze Osady Króla Jana na Bemowie. W dwóch sześciokondygnacyjnych budynkach jest 111 mieszkań o powierzchni od 52,5 do 87,5 m kw. Pierwsi właściciele do dziś chwalą się swoim znajomym, że zapłacili tylko 6,2 tys. zł za każdy metr mieszkania.
Chcesz kupić mieszkanie lub dom? Przeszukaj nasze oferty
Atrakcyjne nie zawsze oznacza drogie
Chętnych na mieszkania w tzw. dobrej cenie nie brakuje. Dostrzegli to także deweloperzy, którzy kuszą przyszłych klientów cenami. Na początku 2009 roku inwestor PPHU Corpores odda do użytku 43 mieszkania w trzykondygnacyjnym budynku Willa Jowisz na Bielanach. Ich powierzchnia wahać się będzie od 37 do 116,5 m kw. Cena metra zamknie się w przedziale od 6,5 do 7 tys. zł. Również na początku nowego roku zostanie oddana inwestycja Dom Zachariasza, którą na warszawskiej Pradze-Północ buduje Tremon Polska. Budynek będzie miał zróżnicowaną wysokość. W najniższym punkcie będzie liczył pięć pięter, natomiast w najwyższym aż osiem. W Domu Zachariasza zaprojektowano 64 mieszkania. Dodatkowo do dyspozycji mieszkańców będzie patio a dla dzieci przewidziano plac zabaw. A wszystko po bardzo atrakcyjnej cenie. Cena 1 mkw. waha się od już niecałych 6,4 tys. zł. (najdroższe mieszkania dochodzą do 8 tys. zł.). W takiej samej cenie (od 6420 zł za metr) można kupić apartament, który stanie u zbiegu ulic Człuchowskiej oraz Świetlików na Bemowie. Budynek, który składa się z kilku przenikających się brył o zróżnicowanej wysokości od 7 do 9 pięter pomieści 200 lokali (o powierzchni od 33 do 117 mkw.). Wszystkie lokale będą wyposażone w balkony lub loggie. Dodatkowo na wewnętrznym dziedzińcu będzie plac zabaw dla dzieci. Inwestycja zostanie oddana w połowie 2009 roku. Również spółka Marvipol oferuje swoim klientom eleganckie mieszkania już od 6 tys. zł. za metr kw. W tej cenie możemy wybierać spośród dwóch inwestycji Marvipolu. Na pograniczu Włoch i Ursusa w zamkniętym osiedlu Platany powstaje zespół trzech siedmiokondygnacyjnych budynków, w których będzie 215 mieszkań o powierzchni od 49 do 92 mkw. Metr kwadratowy mieszkania kosztuje tu od 6 039 zł. W cenie mieszkania deweloper oferuje również garaż. Przyszli mieszkańcy będą mieli do dyspozycji plac zabaw, internet i telewizję kablową. Do tego dochodzi ochrona i monitoring. Z kolei ceny apartamentowców w Melody Park rozpoczynają się od 6700 zł brutto. Zespół apartamentowy położony jest pomiędzy ul. Puławską a Bacha. Kompleks składa się z czterech niezależnych budynków. Projekt zakłada jeden budynek ze zróżnicowaną liczbą kondygnacji, od 11 do 15 oraz trzy budynki jedenastopiętrowe. Na osiedlu zamieszkają aż 282 rodziny. Powierzchnia lokali waha się od 42 do 202 mkw. Większość mieszkań będzie miała balkony lub loggie. Za taką cenę nie można liczyć na najbardziej atrakcyjne apartamenty na ostatnich piętrach. Tu ceny są niemal dwukrotnie wyższe, ale za to przyszli mieszkańcy będą mogli podziwiać ze swoich okien całą panoramę Ursynowa.
Najwięksi gracze zarzucają propozycjami
Dlaczego ceny jednych mieszkań w Warszawie zaczynają się od 6 tys. zł a inne mieszkania o podobnym metrażu w tej samej dzielnicy są o wiele droższe? Deweloperzy przyznają, że w przypadku cen nieruchomości warszawskich determinujące są koszty związane z zakupem gruntu i wykonawstwem. A te należą do najdroższych w Polsce. Co nie oznacza, że nie można zaskoczyć klienta korzystną ofertą. Ceny większości inwestycji w ofercie największego polskiego dewelopera J.W. Construction kształtują się na poziomie 6 - 7 tys. za mkw. Kto chce może przebierać w ofertach. II etap Lewandów Park kształtuje się w cenie 6545-7260 zł brutto za mkw. Mieszkania w Osadzie Wiślanej to koszt 6100-6950 zł brutto. Za metr mieszkania w Wiślanej Alei zapłacimy 6000-6800 zł brutto. Z kolei mieszkania w I etapie Zielonej Dolinie kosztują już od 6160 zł brutto za mkw. Przedziały cenowe dotyczą wszystkich mieszkań i zależą od inwestycji. Ale przeglądając oferty można znaleźć i tańsze oferty dewelopera. Najtańsze mieszkania zaczynają się już od kwoty 5746 za mkw. Najlepszym przykładem są tu mieszkania w Wawrze, gdzie J.W. Construction buduje Bursztynowe Osiedle przy ul. Korkowej. Za najdroższe mieszkania na Bursztynowym osiedlu trzeba zapłacić 7400 zł brutto. A jakich mieszkań mogą oczekiwać klienci za takie pieniądze? - Mieszkania sprzedawane w tej cenie znajdują się w typowo mieszkaniowych dzielnicach, takich jak Tarchomin czy Wawer. Mieszkania cechuje dobra jakość wykonawstwa i są położone zazwyczaj w dużych wielorodzinnych inwestycjach. Lokale o podwyższonym standardzie oraz apartamenty są droższe niezależnie od dzielnicy - zapewnia Agata Wróbel, dyrektor handlowy J.W. Construction Holding S.A.
Szeroki wachlarz atrakcyjnych ofert przygotowała większość firm deweloperskich na warszawskim rynku. Budimex Nieruchomości kusi atrakcyjną ceną mieszkań na osiedlu Kocjana na Bemowie. Za 6950 zł brutto za metr możemy stać się właścicielami mieszkania w kameralnym budynku. Osiedle Kocjana kusi nie tylko ceną, ale i sąsiedztwem terenów rekreacyjnych, kortów tenisowych i basenu. W okolicy sa także dwa duże centra handlowe: CH Bemowo i Wola Park. Podobne walory wraz z atrakcyjną ceną mieszkań przedstawiają inni wielcy gracze na rynku.
- W szerokiej ofercie Dom Development każdy znajdzie mieszkanie dla siebie - zapewnia Małgorzata Grochowska, ekspert ds. komunikacji Dom Development S.A. - Dla osób ceniących sobie bliskość natury i terenów rekreacyjnych przygotowaliśmy inwestycję Miasteczko Regaty zasługującą na wyróżnienie ze względu na swoje malownicze położenie przy brzegach Kanału Żerańskiego. W tej inwestycji klienci mogą wybierać z szerokiej gamy mieszkań od jednopokojowych o metrażu 33,1 - 37,1 mkw. do czteropokojowych mierzących nawet 119,4 mkw. - dodaje Małgorzata Grochowska. Osiedle będzie realizowane w 3 etapach. Ceny mieszkań kształtują się od 5 750 do 7 350 zł za mkw. Oferowane ceny obejmują wykończenie pod klucz. Kolejną inwestycją Dom Development, która skierowana jest do osób ceniących sobie bliskość natury jest Winnica. Osiedle to położone jest przy ulicach Modlińskiej i Leśnej Polanki. Tutaj do wyboru są mieszkania o powierzchni od 32,2 do 106,8 mkw. Przyszli mieszkańcy osiedla będą mogli korzystać z uroków mieszkania w dzielnicy pełnej tras rowerowych i spacerowych oraz cieszyć się możliwością szybkiego dojazdu do kluczowych punktów miasta. Tu również mieszkania będą wykończone pod klucz.
Najwięcej ofert na Białołęce i obrzeżach
Tanich ofert za mieszkania w stolicy przybywa. Najwięcej inwestycji od 6 tys. zł powstaje na Białołęce. Inwestorzy widząc zastój na rynku, zaczęli walczyć o każdego klienta. A ci przebierają w licznych okazjach. Na osiedlu Margerytka W kompleksie dwunastu budynków zaprojektowano 460 mieszkań. W zależności od metrażu przyszli nabywcy zapłacą od 5,3 do 6,5 tys. zł. Inwestycja zostanie oddana do użytku jesienią przyszłego roku. W siedmiokondygnacyjnym budynku na osiedlu Świderska znajdą się 124 mieszkania o powierzchni od 35 do 97,5 mkw. Cena metra waha się od 5,8 tys. zł do 6,8 tys. zł. Dodatkową pokusą jest miejsce na parkingu podziemnym lub naziemnym, które zostało wliczone w cenę mieszkania. Ogrodzone osiedle położone jest w bliskim sąsiedztwie Wisły. Na jego terenie znajdzie się plac zabaw oraz alejki przy których staną ławeczki. Mieszkańcy będą mogli odebrać klucze już pod koniec tego roku. Kolejnych 59 mieszkań o powierzchni od 32 do 107 mkw. zostanie wybudowanych przez Fort Development na osiedlu Kolonia Leśna (także Białołęka). Trzy piętrowe apartamentowce staną w sąsiedztwie chronionego obszaru Wydmy Tarchomińsko-Nowodworskiej. Właściciele lokali na górnych kondygnacjach będą mogli zainstalować kominki. Cena metra w zależności od powierzchni lokalu waha się od 6,8 tys. do 8 tys. zł. Kto chce kupić taniej może zdecydować się na mieszkania Derby 17. Tu za metr trzeba zapłacić od 5,9 tys. zł do 6,9 tys. zł. Osiedle znajduje się w pobliżu ul. Głębockiej oraz Trasy Toruńskiej. W trzykondygnacyjnych budynkach rozmieszczono 87 mieszkań. Ich powierzchnia zamyka się w przedziale od 33,5 do 95 mkw. Na dziedzińcu będzie plac zabaw, a bezpieczeństwa mieszkańców będzie pilnować ochrona i system monitoringu. Od 6 do 7 tys. zł zapłacą mieszkańcy na osiedlu Lewandów Leśny. Mieszkania zostaną oddane do użytku na początku 2009 roku. Kameralne osiedle stanie w bliskim sąsiedztwie Trasy Toruńskiej oraz Centrum handlowego M1. W trzypiętrowych budynkach zostanie rozmieszczonych 251 mieszkań. Lokale będą miały powierzchnię od 50 do 108 metrów kw. Od 6620 zł za metr kwadratowy mieszkania wykończonego pod klucz zapłacimy jeżeli zdecydujemy się mieszkać na osiedlu Róża Wiatrów na Pradze Północ w sąsiedztwie ul. Radzymińskiej. Z kolei park mieszkaniowy Tivoli na Targówku to inwestycja, która od zachodu graniczyć będzie z kanałem Bródnowskim. W siedmiu czterokondygnacyjnych budynkach znajdzie się 280 mieszkań. Powierzchnia lokali waha się od 31 do 91,7 m kw. Tu za metr zapłacimy od 6,8 tys. zł., ale miejsce garażowe zostało wliczono w cenę mieszkania. Pierwsze mieszkania zostały oddane na przełomie sierpnia i września. Kolejne lokale będą gotowe pod koniec roku. Na Białołęce na dziś jest kilkanaście aktualnych ofert gdzie większość mieszkań kosztuje po 6 tys. zł za metr. Ale to nie wszystko, bo kolejni gracze włączają się do gry. Kolejny deweloperem, który docenił zalety inwestycji na przedmieściach jest Włodarzewska S.A.. Po inwestycjach na Ursynowie i Mokotowie firma rozpoczęła budowę kolejnego projektu na Tarchominie. To właśnie tu deweloper postanowił wybudować kompleks mieszkaniowy "Słoneczne Przedmieście" przy ul. Strumykowej (w niedalekim sąsiedztwie ul. Mehoffera). Lokalizacja w tym miejscu zapewnia przede wszystkim rozbudowaną infrastrukturę miejską (liczne przedszkola, szkoły i sklepy), sąsiedztwo wiślanych terenów zielonych i bliskość węzłów komunikacyjnych. Zamknięte i chronione osiedle mieszkaniowe będzie się składało z trzech niskich budynków (1 dwupiętrowy, 2 trzypiętrowe), w których powstaną 162 mieszkania. Oprócz jednopoziomowych lokali powstaną również mieszkania dwupoziomowe o powierzchni do 110 mkw. Deweloper zaoferuje 74 mieszkania dwupokojowe, 49 trzypokojowych, 15 czteropokojowych i 2 pięciopokojowe. A wszystko to w przedziale od 5,7 tys. zł brutto (cena maks. to 7,2 tys. zł). Wewnątrz osiedle zaprojektowano duży plac zabaw dla dzieci. Przewidywany termin realizacji to IV kwartał 2009 roku. Kolejna atrakcyjna cenowo inwestycja Włodarzewskiej to Zielony Zakątek budowany przy ul. Pory na Stegnach. Inwestycja położona w pobliżu toru łyżwiarskiego Stegny i Dolinki Służewieckiej oraz w pobliżu głównych węzłów komunikacyjnych również kusi ceną swoich klientów. Na Stegnach ceny zaczynają się już od 6,6 tys. zł brutto za mkw.
Chcesz sprzedać mieszkanie? Dodaj ogłoszenie w naszym serwisie
Nadchodzą nowe, jeszcze lepsze promocje
Podobnych ofert jest coraz więcej. A, że klienci nie kwapią się z kupnem mieszkań deweloperzy zachęcają ich kolejnymi promocjami. Na południu Warszawy jeden z deweloperów kolejny miesiąc sprzedaje segmenty domów bliźniaczych i szeregowych oraz apartamenty w zabudowie willowej o powierzchni 132 mkw. za 599 tys. zł.
Stałą ceną kusi również przyszłych klientów zespołu mieszkaniowego "Pratulińska". Gwarantowane ceny brutto zaczynają się od 6412 zł za metr kw. Mieszkańcy będą mogli się wprowadzać już w I kwartale 2009 roku. Biorąc pod uwagę planowaną stację metra przy Ossowskiego inwestycja ta cieszy się dużym zainteresowaniem klientów. Gwarancję stałej ceny zapewnia również deweloper Domu przy Kawy 46. Za metr mieszkania nabywcy muszą zapłacić 6634 zł brutto. Podobnie jak Robyg, grupa deweloperska która buduje osiedle Zdrowa w Miasteczku Wilanów. W cenie od 6,4 tys. zł. za metr mamy zapewnione łazienki z oknami oraz tarasy na dachu. Najmniejsze mieszkania będą miały 49,3 m kw. powierzchni. Oprócz stałej ceny deweloper kusi również w ogłoszeniu pobliskim przedszkolem oraz polsko-niemiecką szkołą.
W specjalnej ofercie mieszkania o powierzchni od 35 do 126 m. kw. w niskiej zabudowie gwarantuje firma Supo. Ceny zaczynają się już od 5970 zł. za metr a deweloper gwarantuje stałą cenę sprzedaży. Poza tym deweloper zapewnia plac zabaw, telewizję kablową, internet i telefon. Dodatkowo mieszkańcy na parterze otrzymają bezpłatnie system alarmowy a w łazienkach bezpłatnie zostanie zamontowane ogrzewanie podłogowe. Victoria Dom oferuje mieszkania na osiedlu Talarowa przy ul. Mehoffera. Mieszkania o powierzchni od 35 do 72 m kw. Ceny już od 5, 8 tys. z ł za metr. Atut ekonomiczny zastosowała również kolejna z firm Orkiestra Development. Zachęca do zakupu mieszkań na osiedlu Harmonia w Ursusie już od 5499 zł za metr. Ceny jak na Warszawę są kuszące. Bo jak zapewnia deweloper oprócz komfortu i wygody także i cena ma sprawić, że hasło "Twoja Harmonia marzeń" będzie niewiele kosztowała.
Skąd się wzięła taka cena?
Półtora roku temu w Polsce rozpoczął się mieszkaniowy boom. Ceny mieszkań zmieniały się z dnia na dzień, a klienci stali w kilkudniowych kolejkach, by kupić przysłowiową dziurę w ziemi. Trudno było znaleźć mieszkanie, które kosztowało poniżej 10 tys. zł za metr. W podobnej cenie były zaniedbane mieszkania kupowane z drugiej ręki. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Blisko osiemdziesiąt aktualnych ofert deweloperów we wszystkich dzielnicach poza Śródmieściem zaczynających się od 6 tys. zł za metr to nie tylko wabik na klientów, którzy na miejscu zdecydują się na droższe oferty. - Kupując w Warszawie mieszkanie w cenie poniżej 6,7 tys. zł za metr, mamy możliwość skorzystania z budżetowej dopłaty do kredytu. A co za tym idzie zapłaty znacznie niższych odsetek od kredytu. Dlatego właśnie takie mieszkania na rynku są szczególnie atrakcyjne i poszukiwane przez kupujących - wyjaśnia Paweł Majtkowski, analityk z firmy doradczej Expander. - Jeszcze kilka miesięcy temu takich mieszkań nie było na rynku w ogóle. Teraz pojawiły się nie tylko już na rynku wtórnym, ale nawet na pierwotnym - dodaje. Co rozbić żeby dostać kredyt z dopłatą? Z dopłat mogą skorzystać małżeństwa lub osoby samotnie wychowujące dzieci, które kupią mieszkania o powierzchni do 75 metrów. Niestety, z dopłat nie mogą skorzystać single. Jeśli mieszkanie ma powierzchnię od 50 do 75 metrów dopłata przysługiwać będzie zawsze tylko do pierwszych 50 mkw. mieszkania. - Aby skorzystać z dopłaty cena metra kwadratowego kupowanego mieszkania musi być niższa niż limit dla danego powiatu ogłaszany przez wojewodę. Jest to średnia z dwóch ostatnio ogłoszonych tzw. wskaźników kosztu odtworzenia mkw. powierzchni mieszkaniowej powiększona o 30 proc. W Warszawie jest to obecnie 6691,75 zł, a w pozostałej części województwa mazowieckiego 3565,25 zł - wyjaśnia Paweł Majtkowski.
