To ogłoszenie jest już nieaktualne

To ogłoszenie jest już nieaktualne.

Ogłoszenia archiwalne prezentujemy w celu budowania wartościowej bazy średnich cen nieruchomości.

Zobacz aktualne ogłoszenia z lokalizacji: mazowieckie, Warszawa

Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, ilskiego

125 m2
1 333 000 PLN 10 664 zł/m2
Opis
6-pak kawalerek | ROI 9% | Wynajęte | Warszawa Pracujące mieszkanie inwestycyjne w Warszawie składające się z 6 kawalerek - wszystkie wynajęte! Umowy najmu na 1 rok z automatycznym przedłużeniem na kolejne lata. Praktycznie bezobsługowa inwestycja pasywna z niespotykaną w Warszawie stopą zwrotu (ROI) wynoszącą 9% netto rocznie. Remont świeżo ukończony pod koniec czerwca 2021. Wszystkie instalacje są nowe, w każdym pomieszczeniu typu kuchnia/ łazienka jest zastosowana wentylacja, a także dzięki świetnemu rozkładowi nie ma zastosowanych żadnych młynków/ rozdrabniaczy, zamiast tego każda łazienka ma doprowadzenie do pionów kanalizacyjnych (rura 110). Świetna lokalizacja, tuż obok stacji szybkiej kolei miejskiej (SKM), którą dojedziemy bezpośrednio do centrum Warszawy w 12-14 minut, co stanowi duży atut w kontekście wynajmu (wszystkie kawalerki zostały bez problemu wynajęte poza sezonem - w lipcu). Stan prawny: pełna własność. Każda kawalerka posiada własny aneks kuchenny (zlewozmywak, lodówa, płyta indukcyjna, okap) i własną łazienkę (prysznic, umywalka, pralka, WC). Apartamenty są w pełni umeblowane i wyposażone. Mieszkanie stanowi nie tylko świetne zabezpieczenie kapitału w nieruchomościach, które w Warszawie dynamicznie rosną na wartości, ale również stanowi znakomitą lokatę kapitału i zwrot z inwestycji na poziomie 9% rocznie z samego wynajmu! (!) Wszystkie kawalerki są wynajęte z umowami najmu na 1 rok, z automatycznym przedłużeniem na kolejne lata, więc jest to inwestycja niemal pasywna. Aktualnie generowane wpływy (czynsze najmu): 1650 | 1550 | 1950 | 1650 | 1650 | 1550. Do tego najemcy płacą zaliczkę na media. Koszty stanowi jedynie fundusz remontowy oraz opłata za śmieci i zużycie mediów, co jest pokrywane przez najemców. Stan prawny to pełna własność, dzięki czemu możemy korzystać z amortyzacji przyspieszonej (10%) i zupełnie nie płacić podatku dochodowego z najmu! Zysk netto miesięczny: 10 000 zł Zysk netto roczny: 120 000 zł Roczny zwrot z inwestycji: 9 % (!) Budynek 3- piętrowy, solidny - z cegły, docieplony z nową estetyczną elewacją. W odległości 50-150 m pełna infrastruktura - żabka, restauracja, kik, pepco, topaz, hebe. W pobliżu tereny zielone, czyste powietrze. Niewątpliwą zaletą jest posiadanie 2 ksiąg wieczystych: jedną na 2-pak kawalerek (35,2 m2) oraz drugą na 4-pak kawalerek (89 m2). Dzięki temu przyszły właściciel będzie miał możliwość niezależnej sprzedaży gotowców, przykładowo będzie mógł sprzedać jeden z gotowców zostawiając sobie drugi. Świetna okazja w doskonałej lokalizacji w Warszawie, gdzie zawsze zapewniony jest popyt na najem oraz ceny nieruchomości pewnie rosną. Zainteresowanym mogę przesłać prezentację inwestycji na maila, a także więcej zdjęć. Solidne umowy najmu i potwierdzenie wpływów na konto bankowe - do wglądu. UWAGA - Cena z rentownością 9% obowiązuje wyłącznie przy zakupie za gotówkę obu gotowców (2-pak oraz 4-pak kawalerek). Przy zakupie na kredyt lub tylko jednego gotowca - cena będzie odpowiadała stopie zwrotu 8,5%. Kontakt bezpośredni: Imię: Siergiej Telefon: 510510104 Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
Więcej
Lokal użytkowy:
na sprzedaż
Liczba pomieszczeń:
6
Powierzchnia całkowita:
125 m2
Lokalizacja:
województwo: mazowieckie powiat: Warszawa miejscowość: Warszawa ulica: ilskiego

Podobne oferty w tej lokalizacji