Mieszkanie trzypokojowe na sprzedaż Kraków, gen. Antoniego Józefa Madalińskiego - 65 m2

3
Cena 570 000 8 769,23 zł/m2
Oblicz ratę z

Więcej informacji

Dzień dobry, Jeżeli jesteś z agencji nieruchomości to proszę nie dzwonić. Jeżeli jesteś osobą/ małżeństwem/parą, która ma za dużo gotówki w banku i ma świadomość, że przy rocznej stopie inflacji na poziomie 2-3 % trzymając pieniądze na lokacie jeszcze trzeba do nich dopłacać to mam na to bezpieczne rozwiązanie. Mam do sprzedaży 2 mieszkania w nowej inwestycji deweloperskiej w odległości 5 min pieszo od Jubilatu (10 min pieszo od Wawelu) z bezpośrednim wyjściem z budynku na Bulwary Wiślane. Zaprojektowane głównie pod wynajem, gdzie roczny przychód z najmu to min. 50 000 zł. Mieszkania są na jednej księdze wieczystej. Zostały zaprojektowane tak, aby zmaksymalizować przychód z najmu długoterminowego lub krótkoterminowego. Dlaczego jest to dobra inwestycja i atrakcyjna dla najemców? 1. Nowy apartamentowiec w centrum miasta, w którym mieszkania będą gotowe do użytku w VII-VIII 2019r. Kraków się rozszerza i jest coraz mniej miejsca na nowe budynki w centrum zatem wartość inwestycji tym bardziej będzie rosła każdego roku. 2. Można śmiało powiedzieć, że apartamentowiec znajduje się w centrum. Do Wawelu pieszo zajmie nam 10 min, a do Jubilatu 5 min. 3. W apartamentowcu będzie recepcja z ochroną 24h na dobę. 4. Do mieszkań przynależy ogródek dlatego tym bardziej jest to atrakcyjne pod wynajem dla młodych dobrze zarabiających par ze zwierzątkiem. 5. W każdym mieszkaniu jest możliwość zamontowania klimatyzacji, co jeszcze bardziej zwiększa wartość dla najemców. 6. Budynek wykończony wysokiej klasy materiałami. 7. Unikatowość inwestycji jako, że bezpośrednio z budynku mamy wyjście ma Bulwary, co sprawia, żeby pójść. pobiegać, pojeździć na rowerze lub zachwycać się zachodem słońca nad Wisłą daleko nie trzeba szukać. 8. Bardzo cicha dzielnica a zarazem prestiżowa lokalizacja. Zresztą, aby się o tym przekonać najlepiej udać się na Rynek Dębnicki, który znajduje się zaraz naprzeciwko. 9. Inwestycja, która zawsze będzie atrakcyjna pod wynajem niezależnie od tego co się będzie działo na rynku nieruchomości w Krakowie. W zależności od Twojego wolnego czasu to można wynająć 2 mieszkania na okres długoterminowy lub krótkoterminowy. Wersja pesymistyczna najmu długoterminowego: mniejsze mieszkanie za 2000 zł/mc odstępnego, a większe 2200 zł/mc odstępnego. Razem roczny przychód wychodzi 50 400 zł. Zatem przy takim przychodzie pasywnym można spokojnie przejść na emeryturę, jeżeli ma się gdzie mieszkać i nie posiada się już dzieci na utrzymaniu. Dla ciekawostki w odległości 200 m od tej inwestycji wynajmowałem przez ostatnie 2 lata mieszkanie o podobnej wielkości za 2500 zł/mc odstępnego dla pary z pieskiem. Przelewy za najem do wglądu. Przy czym atrakcyjność tej nowej inwestycji jest dużo wyższa. Jeżeli masz więcej czasu to warto zastanowić się nad wynajmem krótkoterminowym, gdzie w wersji pesymistycznej roczny przychód to minimum 60-70 tys zł. Jednak wiadomo, że wiąże się to z dodatkową pracą. Zatem po 6 latach wynajmu długoterminowego Twój przychód będzie na poziomie 300 tys zł. Zatem w okresie 12 lat będziesz w stanie kupić 2 następne kawalerki w Krakowie nie wydając na to ani złotówki tylko odkładając pieniądze z wynajmu. Pytanie czy na lokacie w banku jesteśmy w stanie osiągnąć to samo i jakie są ryzyka trzymania tak dużej gotówki przy większym kryzysie... Kwestie finansowe: 1. Cena sprzedaży to 570 000 zł za 2 mieszkania na jednej księdze wieczystej o łącznej powierzchni nominalnej 65 m2. Nie można kupić jednego mieszkania. 2. Dodatkowo płatna dla dewelopera kwota 33 tys zł za zmiany personalizacyjne (dzielenie mieszkania, wstawienie drzwi zewnętrznych, zamiana okna na drzwi balkonowe, instalacje elektryczne oraz wod-san. itd. dokumenty wyceny do wglądu) 3. Cena nie zawiera wykończenia mieszkań. Zatem trzeba doliczyć ok. 90-100 tys zł. W ramach sprzedaży mogę zająć się remontem oraz późniejszym zarządzaniem najmem jeżeli będzie taka potrzeba dla kupującego. 4. Cena nie zawiera miejsca w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej, które można zakupić osobno. Zatem przy założeniu pesymistycznym przychodu z najmu na poziomie 50 400 zł/rok roczna stopa zwrotu przed opodatkowaniem wyniesie 7,17% (50400 zł/(603 tys + 100 tys na remont)), a przy najmie krótkoterminowym 60-70 tys zł rocznie zatem stopa zwrotu max 10%. Nie wliczam tutaj faktu, że cena nieruchomości z każdym rokiem będzie wzrastać. Więcej informacji lub dodatkowych pytań proszę dzwonić do mnie osobiście (pokaż numer) lub wysłać wiadomość mailową. Kontakt: tel: 727pokaż telefon Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB
Numer oferty: 5075/3186/OMS
Zwiń
  • Piętro

    Piętro

    0

  • Winda

    Winda

  • Piwnica

    Piwnica

  • Teatr

    Teatr

  • Uniwersytet

    Uniwersytet

  • Restauracja

    Restauracja

  • Targ

    Targ

  • Tereny zielone

    Tereny zielone

  • Tereny dla zwierząt

    Tereny dla zwierząt

  • College

    College

  • Kino

    Kino

  • Kawiarnia

    Kawiarnia

  • Bank

    Bank

Kategoria:
Mieszkania na sprzedaż
Lokalizacja:
Kraków, gen. Antoniego Józefa Madalińskiego
Cena:

570 000 zł

Cena za m2
8 769,23 zł/m2
Typ budynku:
apartamentowiec
Materiał:
inny
Liczba pokoi:
3
Piętro:
Parter
Liczba pięter w budynku:
3
Rok budowy:
2019
Powierzchnia całkowita:
65 m2
Kuchnia:
otwarta
Informacje dodatkowe:
winda, piwnica
Lokalizacja:
województwo: Małopolskie powiat: Kraków gmina: Kraków miejscowość: Kraków ulica: gen. Antoniego Józefa Madalińskiego

Średnie ceny w tej lokalizacji

570 000
Cena zł/m2
1 rok 2 lata 5 lat

W tej samej miejscowości:  
Pokaż

Mapa

Podobne nieruchomości