To ogłoszenie jest już nieaktualne

To ogłoszenie jest już nieaktualne.

Ogłoszenia archiwalne prezentujemy w celu budowania wartościowej bazy średnich cen nieruchomości.

Zobacz aktualne ogłoszenia z lokalizacji: małopolskie, Kraków, Dębniki

Mieszkanie trzypokojowe na sprzedaż Kraków, Dębniki, Madalińskiego

65 m2
570 000 PLN 8 769 zł/m2
Opis
Dzień dobry, Jeżeli jesteś z agencji nieruchomości to proszę nie dzwonić. Jeżeli jesteś osobą/ małżeństwem, która ma za dużo gotówki w banku i ma świadomość, że przy rocznej stopie inflacji na poziomie 2-3 % trzymając pieniądze na lokacie jeszcze trzeba do nich dopłacać to mam na to bezpieczne rozwiązanie.  Mam do sprzedaży 2 mieszkania w nowej inwestycji deweloperskiej w odległości 5 min pieszo od Jubilatu z bezpośrednim wyjściem na Bulwary Wiślane.  Zaprojektowane głównie pod wynajem, gdzie roczny przychód z najmu to min. 50 000 zł. Mieszkania są na jednej księdze wieczystej. Zostały zaprojektowane tak, aby zmaksymalizować przychód z najmu długoterminowego lub krótkoterminowego. Dlaczego jest to dobra inwestycja i atrakcyjna dla najemców? 1. Nowy apartamentowiec w centrum miasta, w którym mieszkania będą gotowe do użytku w VII-VIII 2019r. Kraków się rozszerza i jest coraz mniej miejsca na nowe budynki w centrum zatem wartość inwestycji tym bardziej będzie rosła każdego roku.  2. Można śmiało powiedzieć, że apartamentowiec znajduje się w centrum. Do Wawelu pieszo zajmie nam 10 min, a do Jubilatu 5 min. 3. W apartamentowcu będzie recepcja z ochroną 24h na dobę. 4. Do mieszkań przynależy ogródek dlatego tym bardziej jest to atrakcyjne pod wynajem dla młodych dobrze zarabiających par ze zwierzątkiem. 5. W każdym mieszkaniu jest możliwość zamontowania klimatyzacji, co jeszcze bardziej zwiększa wartość dla najemców. 6. Budynek wykończony wysokiej klasy materiałami.  7. Unikatowość inwestycji jako, że bezpośrednio z budynku mamy wyjście ma Bulwary, co sprawia, żeby pójść. pobiegać, pojeździć na rowerze lub zachwycać się zachodem słońca nad Wisłą daleko nie trzeba szukać. 8. Bardzo cicha dzielnica a zarazem prestiżowa lokalizacja. Zresztą, aby się o tym przekonać najlepiej udać się na Rynek Dębnicki, który znajduje się zaraz naprzeciwko. 9. Inwestycja, która zawsze będzie atrakcyjna pod wynajem niezależnie od tego co się będzie działo na rynku nieruchomości w Krakowie. W zależności od Twojego wolnego czasu to można wynająć 2 mieszkania na okres długoterminowy lub krótkoterminowy.Wersja pesymistyczna najmu długoterminowego: mniejsze mieszkanie za 2000 zł/mc odstępnego, a większe 2200  zł/mc odstępnego. Razem roczny przychód wychodzi 50 400 zł. Zatem przy takim przychodzie pasywnym można spokojnie przejść na emeryturę jeżeli ma się gdzie mieszkać i  nie posiada się już dzieci na utrzymaniu :)Dla ciekawostki w odległości 200 m od tej inwestycji wynajmowałem przez ostatnie 2 lata mieszkanie o podobnej wielkości za 2500 zł/mc odstępnego dla pary z pieskiem. Przelewy za najem do wglądu. Przy czym atrakcyjność tej nowej inwestycji jest dwa razy większa. Jeżeli masz więcej czasu to warto zastanowić się  nad wynajmem krótkoterminowym, gdzie w wersji pesymistycznej roczny przychód to minimum 70 tys zł. Jednak wiadomo, że wiąże się to z dodatkową pracą.  Zatem po 6 latach wynajmu Twój przychód będzie na poziomie 300 tys zł. Zatem w okresie 12 lat będziesz w stanie kupić 2 następne kawalerki w Krakowie nie wydając na to ani złotówki tylko odkładając pieniądze z  wynajmu. Pytanie czy na lokacie w banku jesteś w stanie osiągnąć to samo i jakie są ryzyka trzymania tak dużej gotówki przy większym kryzysie... Kwestie finansowe: 1. Cena sprzedaży to 620 000 zł za 2 mieszkania o łącznej powierzchni nominalnej 65 m2. Nie można kupić jednego mieszkania. 2. Cena nie zawiera wykończenia mieszkań. Zatem trzeba doliczyć ok. 100 tys zł. W ramach sprzedaży mogę zająć się remontem oraz późniejszym zarządzaniem najmem jeżeli będzie taka potrzeba. Możliwe, że nie chcesz się angażować wcale i zostawić to osobom, które się na tym znają. 3. Cena nie zawiera miejsca w garażu podziemnym, które można zakupić osobno. Zatem przy założeniu pesymistycznym przychodu z najmu na poziomie 50 400 zł/rok roczna stopa zwrotu przed opodatkowaniem wyniesie 7% (50400 zł/(620 tys + 100 tys na remont)). Nie wliczam tutaj faktu, że cena nieruchomości z każdym rokiem będzie wzrastać.Więcej informacji lub dodatkowych pytań proszę dzwonić do mnie osobiście lub wysłać wiadomość mailową na
Więcej
Mieszkanie:
na sprzedaż
Liczba pokoi:
3
Powierzchnia całkowita:
65 m2
Lokalizacja:
województwo: małopolskie powiat: Kraków miejscowość: Kraków dzielnica: Dębniki ulica: Madalińskiego

Podobne oferty w tej lokalizacji