Mieszkanie 75 m2, 4 pokoje Warszawa, Śródmieście, Bednarska
1 575 000 zł 21 000 zł/m2
Kontakt

Mieszkanie czteropokojowe na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Bednarska - 75 m2

Cena 1 575 000 21 000 zł/m2
Kategoria:
Mieszkania na sprzedaż
Lokalizacja:
Warszawa, Śródmieście, Bednarska
Cena:

1 575 000 zł

Cena za m2
21 000 zł/m2
Typ budynku:
kamienica
Materiał:
cegła
Forma własności:
własność
Liczba pokoi:
4
Piętro:
Parter
Liczba pięter w budynku:
3
Rok budowy:
1864
Powierzchnia całkowita:
75 m2
Kuchnia:
aneks kuchenny
Informacje dodatkowe:
ogrzewanie miejskie
Lokalizacja:
województwo: Mazowieckie powiat: Warszawa gmina: Warszawa miejscowość: Warszawa dzielnica: Śródmieście ulica: Bednarska
Numer oferty:
853/5779/OMS

Więcej informacji

[ENGLISH BELOW] Prezentujemy Państwu gotowy produkt inwestycyjny, który na bieżąco generuje przychody i umożliwia osiągnięcie wysokiej stopy zwrotu. W skład inwestycji wchodzą dwa zaprojektowane przez architekta mieszkania na warszawskim Starym Mieście, do których przypisane są konta na serwisach Booking.com, Airbnb. Największą zaletą tego produktu jest fakt, że oba mieszkania mają bardzo wysokie opinie na powyższych portalach wynajmu krótkoterminowego, przez co są bardzo wysoko pozycjonowane i dzięki temu często rezerwowane z wyprzedzeniem (na chwilę obecną jest ponad 100 zarezerwowanych noclegów do przodu na rok 2019). Cały biznes był budowany przez Właścicieli przez okres 3 lat. W branży krótkoterminowego wynajmu mieszkań standardowy cykl wprowadzenia mieszkania na rynek wynosi 6-12 miesięcy. Po tym okresie mieszkanie najczęściej zaczyna przynosić regularny przychód, ale nie ma na to żadnej gwarancji. Tutaj mają Państwo okazję stać się właścicielem biznesu, który pozytywnie przeszedł weryfikację rynku, przynosi regularny przychód i już teraz jest rezerwowany z wyprzedzeniem. Koszty i przychody: W 2018 roku oba mieszkania wygenerowały łącznie 110.000 PLN przychodu. Miesięczne koszty prowadzenia działalności to: Czynsz miesięczny: 650 PLN (za dwa mieszkania), Media (prąd, internet, zamki cyfrowe): 250 PLN, Księgowa: 250 PLN, Środki czystości: 200 PLN, Kawa dla gości: 200 (W sumie 18.600 PLN rocznie) + ZUS. Istnieje możliwość odliczenia innych kosztów według preferencji nowego nabywcy oraz odliczanie amortyzacji od nowa. Nie można zapominać, że ceny wynajmu krótkoterminowego rosną na przestrzeni lat. Jest to też inwestycja w wartość mieszkań ze względu na unikalną lokalizację i ograniczoną podaż - nie wybuduje się już więcej zabytkowych kamienic na Starym Mieście. W skład inwestycji wchodzą: 1. Mieszkanie 39 m2 ul. Podwale 29 (Adele Old Town) Mieszkanie 2 pokojowe z łazienką w przepięknej kamienicy w bezpośrednim sąsiedztwie głównej bramy Barbakanu. Wysokość pomieszczeń 3.7m pozwoliła na wybudowanie łóżka na antresoli. Mieszkanie po całkowitym remoncie. Mieszkanie jest wynajmowane głównie obcokrajowcom i ma bardzo wysokie opinie 9.8 na 10 (135 opinii na booking.com). 2. Mieszkanie 36 m2 ul. Bednarska 26 (Marta Old Town) Mieszkanie 2 pokojowe z łazienką w kamienicy Symeona Wernera przy ul. Bednarskiej 26, trzy minuty od Zamku Królewskiego. Kamienica została wybudowana w 1864 roku i przetrwała II wojnę światową. Została odrestaurowana w 2017 r. wraz z elewacją i klatkami schodowymi. Mieszkanie po całkowitym remoncie. Mieszkanie znajduje się na parterze kamienicy a okna wychodzą na zielony dziedziniec i Skwer Samuela Orgelbranda. To wyjątkowe i magiczne miejsce w sercu Starego Miasta a jednocześnie bardzo ciche z widokiem na zielone tereny pobliskiego Mariensztatu. Mieszkanie ma bardzo wysokie opinie 9.9 na 10 (12 opinii na booking.com). 3. Konta na portalach wynajmu krótkoterminowego oraz konta dla zamków cyfrowych. Zamki cyfrowe z jednorazowymi kodami dostępu są dużą wartością, gdyż pozwalają odwiedzającym robić check-in o dowolnej porze i m.in. to przyczynia się do bardzo wysokich opinii tych mieszkań. Jest to jedyna w takim rodzaju oferta w Warszawie. Nowy właściciel może rozwinąć biznes i zaimplementować nowe pomysły, co przyczyni się do zwiększenia przychodów - wszystko zależy od inicjatywy nabywcy. Nabywca otrzyma mieszkania wraz z całą infrastrukturą gotową do prowadzenia biznesu. Po nabyciu należy założyć własną działalność gospodarczą lub podpiąć ten biznes pod własną, już istniejącą spółkę. Serdecznie polecam i zapraszam zainteresowanych do prezentacji mieszkań będących przedmiotem inwestycji oraz zadawania pytań. [ENGLISH] We are pleased to present you an investment product which generates steady income and enables having high ROI. The investment includes 2 apartments designed by the interior-architekt located in Warsaw Old Town along with booking and airbnb accounts. The major advantage of this product is that both of those apartments have very high ratings on short-term rent portals which results in very good positioning and having them reserved ahead (there are 100 nights already reserved for the rest of 2019). The business has been built by the current Owners for 3 years. In the business of short-term rentals the cycle of introducing new apartment to the market takes 6-12 month on average. Usually after that time it gets clear whether a flat will generate a steady income or not. Here you can become an owner of working and verified business. Costs and revenue: In 2018 both apartments generated 110.000 PLN (25.300 EUR) of income all together. Monthly costs are: monthly administrative rent: 650 PLN (both flats), Media (electricity, internet, digital locks): 250 PLN, Accountant: 250 PLN, cleaning supplies: 200 PLN, coffee for guests: 200 PLN which makes 18.600 PLN (4.300 EUR) a year. Bear in mind that prices of short-term rent have been rising over the years so as the value of apartments themselves. So it is also an investment in value of those flats - no more new buildings and historic houses will be build in the Old Town. The investment includes: 1. 39 sqm (420 sqft) Apartment on Podwale Street (Adele Old Town). This is 2-rooms, ground floor, 1 bathroom flat in a beautifully renovated townhouse nearby the Barbakan. The height of the rooms is 3,7m which allowed to build a mezzanine with a bed. It is rented mostly to foreigners and has high ratings (9.8/10; 135 ratings on booking.com) 2. 36 sqm (387,5 sqft) Apartment on Bednarska Street (Marta Old Town). This is 2-rooms, ground floor, 1 bathroom flat in Symeon Werner’s Townhouse, 3 minutes away from Zamek Królewski (Royal Castle). The townhouse was built in 1864, survived WW2 and fully renovated in 2017 so as the apartment. You can see green courtyard from the windows. It is magical and very quiet place in the very centre of Warsaw Old Town. It has high ratings (9.9/10; 12 ratings on booking.com) 3. Digital locks accounts and booking, airbnb accounts. Digital locks with one-time access codes provide huge value by making check-in at any hour possible - that is, amongst others, what stands for such high ratings of those flats. This is one of a kind opportunity in Warsaw. The new owner can grow the business and implement new solutions and ideas which will result in bigger revenue. The buyer gets both apartments all together with whole infrastructure ready to run a business. When buying these flats it is provided to set up own company or „plug” this activity to existing company. I strongly recommend taking this offer into consideration and invite you to see those apartments in person. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB
Numer oferty: 853/5779/OMS
Zwiń opis


Średnie ceny w tej lokalizacji

1 575 000
Cena zł/m2
1 rok 2 lata 5 lat

W tej samej miejscowości:  
Pokaż

Mapa

Podobne nieruchomości