Lokal użytkowy 2200,0m2, Chrzanów, chrzanów
5 490 000 zł 2 495,45 zł/m2

POWIERZCHNIA

2200,00 m2

PRZEZNACZENIE

magazyn

PIĘTRO

-

Advertisement Expander

Szczegóły

Opis oferty

Na sprzedaż wynajęta na 9 lat, hala magazynowa w Chrzanowie w pobliżu A4. - Rentowność ponad 7% netto. - Na sprzedaż wynajętą halę magazynową w Chrzanowie w pobliżu węzła A4 KrakówKatowice (3 km do węzła). - Przy zakupie do przejęcia obowiązująca do 2030 roku umowa najmu zawarta z firmą zajmującą się logistyką oraz importem. - Czynsz to 37 tyś zł netto miesięcznie. - Powierzchnia 2 200 m2. - Dodatkowo wynajmowany jest plac o powierzchni 375 m2 w cenie 1500 zł netto miesięcznie. - Wszystkie opłaty związane z mediami po stronie Najemców. - Roczne koszty po stronie właściciela nieruchomości to: podatek od nieruchomości: 52 tyś zł oraz użytkowanie wieczyste 7,5 tyś zł. - Rentowność: - miesięczny przychód to 38 565 zł netto. - roczny przychód to 462 780 zł netto. - zysk w skali roku (po odjęciu podatków) to 403 060 zł. - rentowność przy cenie zakupu 5,49 mln zł netto to 7,34%. - Obiekt to gruntownie wyremontowany wolno stojący budynek magazynowy o powierzchni użytkowej ok. 2200 m2 posadowiony na działce o pow. 5 910 m2. - Z boku budynku plac służący jako parking dla pracowników oraz na czas postoju dla trzech samochodów ciężarowych. - Możliwe również wykorzystanie terenu pod rozbudowę hali. - Doskonała lokalizacja pomiędzy Krakowem a Katowicami w pobliżu węzła autostrady A4. - W sąsiedztwie zabudowa produkcyjno-usługowo-magazynowa. - Opis budynku: - Obiekt posiada dwie rampy oraz cztery bramy rozładunkowo-załadunkowe w tym dwie automatyczne. - Nieruchomość nie podpiwniczona parterowa. - W 2014 r został wykonany remont kapitalny i termomodernizacja. - W 2020 r dokonano adaptacji budynku pod nowego najemcę. Obejmowała ona m.in.: pokrycie całej powierzchni magazynu przemysłową posadzką żywiczną z gwarancją na 5 lat. Przygotowanie pomieszczeń biurowych, zaplecza socjalnego i sanitarnego dla pracowników (osobno dla kobiet i mężczyzn), odmalowanie sufitów i ścian wewnętrznych, renowację elewacji i ramp, montaż automatycznych platform załadunkowych, przygotowanie parkingu dla pracowników oraz dla sam. ciężarowych. - Najemca we własnym zakresie dokonał montażu systemu chłodzenia aby uzyskać jak najlepsze warunki do przechowywanie swoich produktów. - Warunki techniczne budynku m.in. konstrukcja ścian oraz wysokość 4m sprawiają, że w budynku łatwo utrzymać niską temperaturę, co było warunkiem koniecznym najemcy (budynek skrojony pod taką działalność). - Uzbrojenie terenu: woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz, instalacja odgromowa, teletechniczna, przeciwpożarowa, alarmowa, monitoring, internet. - Przed budynkiem znajduje się plac manewrowy dla samochodów ciężarowychdostawczych i miejsca postojowe dla pojazdów osobowych. - Nieruchomość ogrodzona. - Brak aktualnie obowiązującego MPZP. Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomość jest położona na terenach przemysłu, baz, składów, magazynów i innych obiektów do adaptacji. - Dojazd do budynku zjazdem z drogi publicznej utwardzonej o nawierzchni asfaltowej. - Podłogi: w części magazynowej - posadzki przemysłowe żywiczne, w części socjalnobiurowej oraz w komunikacji wyłożone płytkami gresowymiceramicznymi, - Ściany: tynki cementowo-wapiennepłyty gipsowo-kartonowe, malowane, w pomieszczeniach mokrych obłożone płytkami ceramicznymi. - Stolarka okienna PCV nowa po wymianie, drzwi stalowe cz. płytowe, wejściowe stalowe antywłamaniowe, bramy ocieplone systemowe, okna zabezpieczone kratami stalowymi zewnętrznymi. - Parter: dział handlowyekspozycja, kasa, korytarz, 2x pom. biurowe, pom. administracyjne, 4xWC, zaplecze socjalne, natrysk, szatnia, pom. magazynowe. UWAGA Podana cena jest ceną netto. Na nieruchomości gazu brak. - Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. - Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę 6165. Zapewniamy obsługę notarialną, prawną, pomagamy w uzyskaniu kredytu, skupujemy za gotówkę. Posiadamy tytuł brokera roku. Ok. 80 biur w całym kraju. WGN- Koncern Obrotu Nieruchomościami oChrzanów 32-500 Chrzanów ul. Trzebińska 40, biurowiec, III piętro, lok. nr 6. (Centrum Handlowe MAX). www.wgn.nieruchomosci.pl. Dzwoniąc pytaj o numer oferty 3725 biura 48 z systemu inetonline.pl
Numer oferty: 3725-48
Nr licencji zawodowej: 6165

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Chrzanów, chrzanów

Podobne nieruchomości